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房地产企业融资风险及其防范.doc
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1、房地产企业融资风险及其防备房地产企业融资风险及其防备 【摘 要】房地产融资规模与模式受宏观经济变化和财政与货币政策导向影响巨大,一直是房地产业普遍关注热点问题。本文通过对我国房地产业融资风险成因分析,认为我国房地产融资规模增长迅速,不过融资渠道单一,资金来源过度依赖商业银行贷款,在国家目前货币政策调控下,房地产企业面临资金短缺巨大压力。因此,进行房地产融资模式多样化研究,有助于在现实状况下寻找适合房地产业发展融资模式,增进房地产业平稳健康发展。 【关键词】房地产;融资风险;多元化;防备 一、房地产企业融资 融资就是通过金融市场将货币资金由资金供应方融通到资金需求方。通过融资交易行为,资金供应方
2、付出了资金而获得投资收益,而资金需求方付出成本获得了对资金使用权,因此该交易对双方都是有利。 房地产开发融资是指为支持房地产开发建设,增进房地产流通及消费,通过多种渠道和方式为房地产项目生产、再生产及销售筹集与融通资金金融活动。其重要目是保证房地产企业资金正常周转,从数量上和时间上保证房地产企业和房地产项目对资金需求,使企业价值最大化。房地产作为经典高投入、高风险、高产出资金密集型产业,房地产开发所需占用资金量非常庞大,加之项目开发周期长,资金周转较慢,房地产企业单纯依托内部融资无法满足正常开发经营中资金需求。外源性融资是房地产业生存和发展关键,房地产企业对不一样融资方式选择,直接影响其融资成
3、本大小,使房地产企业存在一定融资风险。 二、融资风险成因分析 (1)融资构造单一。由于房地产开发具有投资金额大、投资回收期长等特点,开发商自有资金局限性以满足投资需要,资金来源重要靠商业银行贷款支撑着房地产开发投资资金需求。而其他融资方式如通过发行股票、债权融资,或者信托融资等在整个资金来源中占得比重相对较低。因此融资渠道过度集中于银行,一旦资金链某一种环节断裂,房地产企业将面临相称大财务风险与经营风险。此外,由于银行信贷作为房地产开发重要资金来源途径,贯穿于房地产开发整个环节,因此商业银行也就承担了房地产投资重要风险。(2)房地产政策对房地产企业融资影响。由于我国房地产企业资金来源对银行信贷
4、严重依赖,这就为国家通过一系列宏观调控政策来调整信贷政策,进而对房地产企业资金来源进行调整奠定了基础。目前,首先对房地产开发企业在自有资金以及银行贷款方面进行规定,另首先,对居民个人购房信贷进行严格限制,间接影响了房地产企业融资。(3)缺乏多层次房地产金融体系。就房地产体系而言,目前我国仍没有形成多层次丰富房地产金融体系,专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重;缺乏规模化、多元化房地产金融产品体系等等。(4)缺乏科学理性融资决策。一般房地产企业一般十分重视项目前期设计和后期营销,而缺乏对融资问题科学、理性决策,普遍根据经验进行决策。因而对整个开发过程中资金运作成粗放型,并
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