甘肃省2015年下半年房地产经纪人:将住宅改变为经营性用房模拟试题.docx
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1、甘肃省2015年下半年房地产经纪人:将住宅改变为经营性用房模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列选项中,最主要的特征是发生权属变化。 A:房屋租赁 B:房地产转让 C:房地产抵押 D:房地产买卖 E:客户资金代收代付风险 2、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出,同时要注意语义表达的。 A:完整性 B:及时性 C:准确性 D:时效性 E:客户资金代收代付风险3、下列关于房地产市场需求的表述,有误的是 A:购买者是需求的主体,是需求行为的实施者 B:购买
2、能力是需求的动力,是产生需求行为的源泉 C:市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D:房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E:工厂的生产设备 4、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要? A:全面细致地向客户介绍房地产现状 B:认真观察客户看房的反应 C:认真倾听客户的陈述 D:引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现。 A:信息共享 B:佣金共享 C:协同合作 D:信息共享和佣金
3、共享 E:客户资金代收代付风险 6、新建商品房预售合同网上签约时,房地产经纪人应。 A:手工填写合同内容 B:自行为合同编号 C:从管理系统下载打印合同签约证明 D:在房地产开发企业备案预售合同 E:工厂的生产设备 7、根据客户购买目的可将客户分为。 A:买方客户和租房客户 B:机构团体客户和个人客户 C:自用客和投资客 D:发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E:工厂的生产设备 8、城市化率=。 A:农业人口非农业人口 B:乡村人口总人口 C:乡村人口城市人口 D:城镇人口总人口 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、目前,住房公积金缴存比例的低限为。 A:1 B:3 C:5 D:8
4、 E:权利型房地产投资信托 10、下列关于核心商圈的表述,正确的是。 A:在该商圈的顾客占顾客总数量的510,顾客比较分散 B:在该商圈的顾客占顾客总数量的1520,顾客相对较集中 C:在该商圈的顾客占顾客总数量的5060,顾客的集中度高 D:在该商圈的顾客占顾客总数量的7080,顾客的集中度高,消费额高 E:工厂的生产设备11、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装,提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感,采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A:外围包装 B:样板层层示 C:售楼处展示 D:看楼动线包装 E:工厂的生产设备 12、目前我国房地产代理活动的主要类型是
5、。 A:新建商品房销售代理 B:存量房承购代理 C:存量房租赁代理 D:新建商品房租赁代理 E:客户资金代收代付风险 13、广告市场调查研究内容不包括。 A:目标消费群的喜好 B:确定广告的战略目标 C:目前流行的广告模式 D:广告媒体的效果及价格 E:工厂的生产设备14、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的中划定。 A:城市总体规划 B:城市分区规划 C:城市控制性详细规划 D:城市修建性详细规划 E:权利型房地产投资信托 15、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店
6、在经营管理上决策更为及时 B:对业务人员的激励和约束机制更为有效 C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E:客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金代收代付风险 17、参与房产交易行为的基本原则是。 A:自住有余 B:产权的完整 C:产权的纠纷 D:具备相应的权利能力 E:客户资金代收代付风险 18、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A:房地产经纪行业组织 B:房地
7、产经纪人员 C:从事房地产信贷业务的银行 D:房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险 19、下列选项中,是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,也称瑕疵履行。 A:履行迟延 B:履行不能 C:履行不当 D:履行拒绝 E:客户资金代收代付风险 20、关于公司制房地产经纪机构的说法,错误的是。 A:有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B:有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C:出资设立公司的出资者必须是法人 D:股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E:客户资金代收代付风险 21、物业服务费实行包干制的,其构成不包括。 A:物业服务成本 B:服务企业的酬金 C:物业服务企业
8、的利润 D:法定税费 E:权利型房地产投资信托 22、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。 A:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D:已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E:权利型房
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