常州市城市房屋权属登记管理办法.doc
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1、常州市城市房屋权属登记管理办法【发布日期】2004-9-1 【实施日期】2004-9-1 【发布单位】 【文号】常政发2004130号第一章 总 则 第一条 为加强房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋所有权人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法、建设部城市房屋权属登记管理办法等规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记管理。 第三条 本办法所称的房屋权属登记,是指房屋权属登记机关将房产权利记载于政府登记簿的行为。 第四条市、辖市房产行政管理机关(以下简称登记机关),是同级人民政府管理房产的职能机关,负责本行政区域内的房屋权属
2、登记工作。其所属的产权管理机构,具体办理房产登记事务。 第二章 登记的一般规定 第五条 房屋所有权的取得、转移、变更、灭失以及房屋抵押权、典权等房屋他项权利的设定、终止、变更,均应向登记机关申请办理房屋权属登记。 第六条 房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。 第七条 房屋权属登记依下列程序进行: (一)受理登记申请; (二)权属审核; (三)公告; (四)核准登记、颁发房屋权属证书。 本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 第八条 房屋权属登记由权利人申请,申请时应填写登记申请书。 共有的房屋,应由共有人共同申请。 房屋他项权利登记,由
3、房屋权利人和他项权利人共同申请。 登记机关直接管理的公有房屋,由登记机关自行登记。 申请权属登记,当事人应使用法定名称。 申请人为法人或其他组织的,由其法定代表人申请。 申请人可以委托他人代理申请登记,委托代理人申请登记时,应提交申请人的委托书。 第九条 有下列情形之一的房屋,由登记机关直接代为登记: (一)依法由登记机关代管的; (二)无人主张权利的; (三)法律、法规规定的其他情形。 由登记机关直接代为登记的房屋,不发房屋权属证书。 第十条 申请人申请登记时,除应提交登记申请书和有关证明文件外,应向登记机关出示身份证件和有关证明文件。 第十一条 有下列情形之一的房屋,登记机关不予登记: (
4、一)属违法建设或临时建设的; (二)权属不明或权属纠纷尚未解决的; (三)法律、法规规定的其他情形。 第十二条 有下列情形之一的房屋,登记机关暂缓给予登记: (一)按规定需要补办手续的; (二)法律、法规规定的其他情形。 暂缓登记原因消失以后,登记机关应当按规定给予登记。 第十三条 房产权利的利害关系人认为已登记或已进入登记程序中的房屋所有权与实际状况不一致的,可以持相关的证明文件向登记机关书面提出产权异议。 在产权异议的有效期限内,对已登记的房屋所有权,登记机关应在受理异议之日起限制其处分;对已进入登记程序的,登记机关应中止登记程序。 前款产权异议的有效期限,为登记机关受理之日起90天。 第
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