土建质量通病控制细则.doc

0B13
**生物工程学院1#、2#学生公寓 工程

监 理 实 施 细 则

(土建质量通病控制)

项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日 期:

江苏省建设厅监制

目 录

一、编制依据
二、地下防水质量通病控制
三、砌体质量通病控制
四、砼结构质量通病控制
五、楼地面质量通病控制
六、装饰质量通病控制
七、屋面质量通病控制
八、室内几何尺寸控制

一.编制依据
1.建设工程质量管理条例
2.建设工程施工质量验收统一标准及系列验收规范（GB50300-2001）
3.本工程监理规则
4.本工程设计图纸及有关技术文件
5.江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005
6.本工程《施工组织设计》

二.地下防水质量通病控制
2.1砼防止裂缝、渗水
2.1.1地下防水砼浇筑，特别是大体积砼浇筑，必须考虑砼内外温差的影响，并应采取防裂、保温措施。
2.1.2确保钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
2.1.3现场采用予拌砼，随时安排专人检测砼坍落度和易性满足要求。
2.1.4砼采用分层浇筑法，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，收水后进行二次抹压。
2.2变形缝防止渗水、漏水
2.2.1变形缝施工应保持地下水位低于防水砼500mm以上。
2.2.2金属止水带进行拆边处理，连接接关满焊处理。
2.2.3变形缝中的填充料按设计要求在形成过程中及时回填。
2.2.4各种止水带，止水条按性能及说明要求埋入。
2.2.5表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶或石棉水泥布，以防渗漏。
2.2.6
2.3后浇带施工缝渗漏控制
2.3.1在留置的后浇带施工缝处，采取防水措施，即在外墙处做防水再回填。
2.3.2后浇带施工缝浇筑砼前，将表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设水泥砂浆，浇筑砼时应与原设计的强度提高一个等级，先浇水湿润再及时浇灌砼，并振捣密实。
2.3.3后浇带砼应加强养护。
2.3.4施工时板底，板顶不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2.3.5墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或板底与侧墙交接处，应留在高出底板300mm的墙体上。
2.4柔性防水层空鼓、开裂、渗漏控制
2.4.1水泥砂浆找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工下道工序。
2.4.2柔性防水层在施工期间，地下水位应降至垫层地下300mm处，确保操作处于干燥状态。
2.4.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密，防水材料应薄涂多遍成活。
2.4.4柔性防水层的施工应符合验收规范及施工操作规程要求。
2.4.5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
三.砌体质量通病控制
3.1防裂控制
3.1.1审查砌体工程施工方案是否有防止裂缝的技术措施。
3.1.2施工操作应严格执行设计要求的抗裂构造措施。
3.1.3充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
3.1.4框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
3.1.5填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
3.1.6统长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
3.1.7砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。
3.1.8雨天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
3.1.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
3.1.10大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每墙体的长度应不小于250mm。
3.2砌筑砂浆饱满度控制
3.2.1砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/J13的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
3.2.2砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，辅浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
3.2.3应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1—2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
1）黏土砖、页岩砖：10%--15%。
2）灰砂砖：8%--12%。
3）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%--8%。
4）加气混凝土砌块：≤15%。
5）粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。
6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
3.3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3.4 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制
3.4.1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
3.4.2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
3.4.3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：
3.4.3.1净高度为±18mm。
3.4.3.2 室内方正与垂直线偏差小于0.3%。且小于15mm。
3.4.3.3 楼板水平度：5mm/2m。
3.5 监理措施：
3.5.1巡视、检查施工是否按施工方案中技术措施操作。
3.5.2检查原材料是否符合使用规定的标准，检查砂浆拌制情况。
3.5.3用百格网检查砂浆饱满度。
3.5.4及时处理砌筑过程中存在的问题。

四.砼结构质量通病控制
4.1砼结构裂缝控制
4.1.1模板及支撑选用必须经过计算，模板及其支架必须有足够的强度，刚度和稳定性，边支撑立杆与墙的距离不应大于300mm，中间不宜大于800mm,底层模板必须支撑在坚硬的基底上。
4.1.2现场自拌砼必须控制含水率并确保每盘材料进行计量，予拌砼根据工程与厂方签订协议并编制浇筑方案。
4.1.3严格控制板厚及板中钢筋保护层的厚度，悬挑板负筋下面设置间距不大于500×500的钢筋支架并确保不移位。
4.1.4予埋管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)交叉布线处应用线盒，管线的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设φ@150，宽度不小于450的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。
4.1.5楼板、屋面板浇筑砼前必须搭设可靠的施工平台、走道、施工中应专人护理钢筋，确保钢筋位置不位移。在砼初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。
4.1.6施工缝的位置和处理，后浇带的位置和处理，均应严格按施工方案执行，后浇带应在两侧砼达60d再浇筑，并应采用补偿收缩砼工，其砼强度等级比原有设计提高一级。
4.1.7予制板安装必须先座浆，板下留缝为15—20mm，用C20细石砼落缝，并进行二次浇捣落实，板缝上、下各留5—10mm凹槽，板底缝贴200mm的耐碱网格布，然后抹顶棚。
4.1.8严格控制砼浇筑时的坍落度，监理应督促施工队经常不断的进行抽检。
4.1.9振捣砼的操作工，必须有一定的操作经验，具有责任心强的老工人承担。严格按操作规程进行振捣。
4.1.10在混凝浇筑完毕后12h以内，对砼加以覆盖和养护，根据天气，环境采用各种有效的养护方法。
4.1.11砼养护时间应根据所用水泥品确定。
1)硅酸盐、普通硅酸盐水泥为7d。
2)其他品种水泥，掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼为14天。
4.1.12现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
4.2砼保护层偏差控制
4.2.1梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块用18号铁丝固定，或用专用保护层定位件固定牢固。
4.2.2平板钢筋保护层
1)板筋小于φ10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋。
2)板筋大于10mm时可采用马凳作支架，马凳应与受力绑扎牢固。
4.3 几何尺寸及轴线控制
4.3.1指派专人负责测量放线，所用仪器应经常进行核验。
4.3.2施工阶段及时弹出轴线与标高的控制线并做好保护防止位移，要经常进行复核做好记录。
4.3.3模板安装完毕，及时验收，对标高及平整度及各种几何尺寸进行复核。
4.3.4浇筑砼应严格控制厚度，在浇筑前应做好控制标识，在柱、墙上抄出水平控制线。
4.3.5模板的背楞采用硬木或金属型材，砼墙板施工应增斜撑，增加模板的平整度及刚度。
4.3.6凡墙、柱模均应根据施工方案设置对拉螺栓。

五.楼地面质量通病控制
5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制措施。
5.1.1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润。消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
5.1.2严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
5.1.3水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
5.1.4掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5.1.5地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d，当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
5.2楼梯踏步质量控制
5.2.1结构尺寸控制：
1)楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。
2)计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。
3)统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工调整结构尺寸。
4)面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
5)相邻两踏步高差不应大于10mm。
5.2.2踏步阳角质量
1)踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2)抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
3)砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
4)踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
5)抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7—14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
5.3厨、卫间楼地渗漏水控制：
5.3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口开关为上大下小。
5.3.2PVC管道穿过楼面时，宜采用予埋接口配件的方法。
5.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
5.3.4防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小园弧。防水层的泛水高度不得300mm。
5.3.5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%--5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
5.3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h畜水试验，畜水高度为20—30mm，不渗不漏为合格。
5.3.7烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。
5.3.8卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
5.4底层地面沉陷：
5.4.1地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。
5.4.2回填土不得含有有机物及腐植土。
5.4.3回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求，当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。
5.5监理措施：
5.5.1现场所用材料品种、规格必须符合设计要求并按规定进行复试。
5.5.2及时进行巡查、验收、发现问题及时解决。
5.5.3防水层、回填土施工实行旁站监理，严格按操作要求施工。

六.装饰质量通病控制
6.1外墙空鼓、开裂、渗漏控制：
6.1.1基层处理：
6.1.1.1混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。
6.1.1.2粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)。
6.1.1.3混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
6.1.1.4外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
6.1.1.5不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接容忍度不应小于150mm。
6.1.2外墙抹灰
6.1.2.1严格操作工艺，刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7—8mm，但不应超过10mm，面层宜为7—10mm。
6.1.2.2抹面用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5，严禁使用石粉和混合砂。
6.1.2.3砼或烧结砖基体上的刮糙层应为1.3水泥砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。
6.1.2.4每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层的间隔时间不应少于2—7h，冬期施工期间，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
6.1.2.5抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用铺设大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
6.1.2.6外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15—25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
6.2外墙饰面砖空鼓控制：
6.2.1饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。
6.2.2饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
6.2.3饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1—1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。
6.2.4外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。
6.3外墙饰面板空鼓脱落控制：
6.3.1采用湿做法施工的饰面板荛，其板材应进行防碱背涂处理。
6.3.2饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。
6.3.3后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。
6.3.4干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。
6.3.5湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。
6.3.6湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。
6.4顶棚裂缝、脱落控制：
6.4.1对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等温度圈套的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物清水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。
6.4.2抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或用聚合物砂浆毛化等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。
6.4.3混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。
6.4.4木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1：1：6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆抹面。
6.4.5混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。
6.5纸面石膏板顶棚裂缝、脱落控制：
6.5.1石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。
6.5.2自攻螺钉间距宜为150—170mm，但不得大于200mm。应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于0.5mm。
6.5.3板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为8—10mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。
6.6门窗变形、渗漏、脱落：
安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
6.6.2门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外墙框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
6.6.3门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
6.6.4门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
6.6.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。
6.6.6打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。
6.6.7塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧自攻螺钉。严禁直接锤击打入。
6.6.8为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。
6.7拦杆
金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。
预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外尚应符合以下要求：
1）主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4 mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩，当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块。混凝土强度等级不小于C20，将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
2）主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装部位应先清除装饰装修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。
3）碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈和两度及以上的面漆。
6.8玻璃安装质量控制：
玻璃栏杆：
1）临空栏杆安装前，应做抗冲击性能试验。试验方法详见附录A。
2）栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。
3）螺栓固定：每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm，且必须是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。
屋面玻璃与地面玻璃：
1）支撑玻璃的结构或构架应进行专项验收，符合设计和有关规定后，方可进行玻璃安装。
2）型材支承的屋面玻璃安装时，应先使用带溶剂的擦布和干擦布，将型材表面的污物清除干净，再用宽度不宜小于12mm，厚度不宜小于6mm的双面胶带将玻璃临时固定，然后在双面胶带的两侧，施打总宽度不宜小于6mm的硅酮结构密封胶。玻璃间的缝隙宽度不宜小于10mm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封胶。
3）点支承式屋面玻璃的玻璃板支承孔边与板边的距离不宜小于70mm，支承头的钢材与玻璃之间，应设置弹性材料的衬垫或衬套，衬垫或衬套的厚度不宜小于1mm。
玻璃隔断与窗玻璃控制：
.1玻璃安装时，玻璃周边不得有缺陷。
.2玻璃不得直接与各种型材接触，必须设置橡胶类支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块。
.3固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距均不得大于300mm且每块玻璃不少于8个固定点。
.4采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应小于3mm。

七.屋面防水质量通病控制
7.1找平层起砂、起皮控制措施
7.1.1水泥砂浆应用机构搅拌，严格控制水灰比搅拌时间不应少于1.5mm随拌随用。
7.1.2基层应清扫干净，用水充分湿润，摊铺时，应用水泥净浆涂涮并及时铺设水泥砂浆。
7.1.3水泥砂浆摊铺和压实时应用靠尺找平，木抹子搓压，并在初凝前用铁抹子分两次压实。
7.1.4施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖，浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。
7.2卷材防水
7.2.1基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先涂刷基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
7.2.2防水层施工前，应将卷材表面清涮干净，热铺贴卷材时，玛碲脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。
7.2.3不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
7.2.4应根据建筑物使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
7.2.5卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟，檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
7.2.6上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。
7.2.7相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。
7.2.8叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移，无挠边。
7.2.9高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
7.2.10屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、(烟)道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
7.3刚性防水屋面
7.3.1刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做密封处理。
7.3.2细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，在基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。
7.3.3在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。
7.3.4在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15~20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。
7.3.5细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
①钢筋网片应采用焊接型网片。
②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋 网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
④混凝土养护不小于14d。
7.4屋面细部构造
7.4.1天沟、檐沟
①天沟、檐 沟应增高附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材时，宜采用防水膜增强层。
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。
7.4.2女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：
①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。
②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷淡浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
7.4.3水落口处防水处理应符合下列要求：
①水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。
②水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2~5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。
7.4.4变形缝的防水构造处理应符合下列要求：
①变形缝的泛水高度不应小于250mm。
②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料并用卷材封盖。
④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
7.4.5伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：
①管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。②管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料填塞严密。
③管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm。
④防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。
⑤附加层及卷材防水层收头处用金属箍紧在管道上并用密封材料封严。

八.室内几何尺寸控制
8.1在施工过程中必须有专人进行测量，并确保测量仪器的正确性。
8.2施工过程中，及时弹出轴线和标高控制线，并经检验后作好明显标志。
8.3楼板浇筑砼应做好板厚标识，控制楼板浇筑厚度，现场旁站监理时应随时查看，减少误差。
8.4室内装修时应严格按弹出的控制线施工，发现问题及时解决。
8.5监理按规定在逐户验收过程中，认真做好检查记录，并将存在的问题通知施工单位进行整改，直至符合要求。

江苏平正建设工程管理有限公司
2011年11月