太平半岛休闲度假村项目建议书.pdf
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1、,太平半岛休闲度假村项目建议书 太平半岛休闲度假村 项目建议书 ,太平半岛休闲度假村项目建议书 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、环境保护 第七章、项目建设周期与日程安排 第八章、经营管理方式 第九章、投资估算 第十章、项目经营策划 第十一章、结论 ,太平半岛休闲度假村项目建议书 第一章 项目概述 一、项目背景 由于以前的道路闭塞,使得龙门乡成为游客望尘莫及的仙境,随着 S322 省道的开通,黄山区龙门乡成为了一个交通便利,旅游资源丰富的乡镇,为加快龙门乡的旅游资源的开发,带动龙门乡经济的增长,由龙门乡政府
2、牵头,招商引资,把龙门乡打造成一个旅游度假,观光游玩的风景区。凭借着龙门乡得天独厚地理位置和优美的环境,开发项目定会商机无限。由某置业有限责任公司承担太平半岛休闲度假村的开发项目。二项目历史条件 1 宗地简介 宗地位于黄山市黄山区轮渡村,规划用地性质为商业服务用地,可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积 15367.66m2。宗地与 322 省道接壤,三面环湖(太平湖),一面临山,交通便捷,风景秀美。,太平半岛休闲度假村项目建议书 2 项目概况 宗地由黄上市黄山区龙门乡政府与某置业有限责任公司与 2012 年签订合作协议,某置业有限责任公司随后取得国有土地使用证。三、项目建设单位 1 项目
3、公司名称:某置业有限责任公司。2 公司经营范围:规划范围内从事旅游开发房地产销售。3 项目建设规模和建设内容:,太平半岛休闲度假村项目建议书 该项目开发建设总建筑面积约 8536.78 平方米。建设内容为旅游度假别墅和配套设施。该项目由某置业有限责任公司投入全部建设资金。第二章 项目名称和选址,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、项目名称:太平半岛休闲度假村项目。二、地理位置:该项目位于黄山区轮渡村。三、项目占地面积:占地面积约 22 亩(14430.18 平方米)。四、项目用地现状:项目用地范围内为森林。第三章 项目规划建设方案,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、项目建设内容:该项目建设内容为
4、旅游度假别墅和配套设施等。二、项目初步规划设计方案 1 规划建设用地面积:14430.18 平方米。2 总建筑面积:8536.78 平方米。3 居住建筑面积:5742.72 平方米。4 配套公建建筑面积:678.56 平方米。5 非配套公建建筑面积:2115.5 平方米。6 建筑高度:高度控制在 12 米以内。7 居住总人口:约 50 人。8 居住总户数:约 17 户。9 建筑层数:2-3 层。10 绿化率:36.36。三、项目规划设计特色。1 规划设计:规划设计上拟聘请安徽省建设工程勘察设计院参与“太平半岛休闲度假村项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际,太平半岛休闲度
5、假村项目建议书 先进的建筑艺术,体现太平湖风景区风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合黄山市黄山区总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。2 设施、设备、材料:该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3 绿化:该项目力求在项目周围建设生态景观设施,为入住别墅各级客户提供天然、优雅、舒适、安逸的居住氛围。第四章 项目建设条件,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、地理条件:太平半岛休闲度假村项目太平湖位于黄山北大门仅需 20 分钟时间,到合肥由合铜黄高速 3 个小时,而从杭州到太平湖也只要 4 个半小时,黄山则与太平湖相
6、接。随着 S322 线的建设开通,太平湖必将迎来一个旅游的大好时机,龙门乡是太平湖旅游资源最多、生态环境最好的乡镇。太平半岛度假村正位于太平湖畔的龙门乡,项目西侧紧邻 S322 省道东临太平湖,交通便捷环境优美,未来是人们休闲度假、健身养生的绝佳场所。二、市政条件 该项目毗邻 S322 省道道路条件已满足,但是由于该项目远离城市,饮水及排水设施等没有供应,将会在本项目中建立独立的饮水与排水系统,所以市政条件将会同期得到改善。第五章 物料消耗与供应,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、建筑材料 该项目建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等,根据设计规范和本项目的
7、总体规划设计,该项目 所需的主要建筑材料估算为:钢材:600 吨 水泥:1700 吨 木材:50 立方米 二、主要设备 该项目设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:供水系统、排污系统、消防灭火设备、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供应 根据初步计算,该项目”水、电、气、热等用量为:1 用电量:60 瓦/平方米,则预测项目用电量为 480 千瓦。2 用水量:按 2 升/平方米 日,用水量为 16 立方米日。3 热力量:按 80 大卡小时 平方米计算,则预测用热量为 64 万大卡小时
8、。,太平半岛休闲度假村项目建议书 第六章 环境保护,太平半岛休闲度假村项目建议书 按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”,建设项目要采取严格的环境保护措施。该项目对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气,此外无其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的处理问题,对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中,将采取严格的环境保护措施,严格遵守国家和黄山市的环境保护法规。环境保护措施如下:1 污水:生活污水经化类池,含油污水经隔油池处理后,几种输送到项目的独立的污水处理设备处理后,达到规定的排放标准,污水排放将严格执行国家和黄山市的有关规定和标准。2 生活
9、垃圾:将生活垃圾分类收集,由专门的管理部门专设清洁人员,利用密闭垃圾筒运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3 噪声:噪声污染源主要是污水处理设备和取水设备等,拟优先选择低噪声的设备。4 汽车废气:因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题,通过在设计时停车位保证车库有一定的容积,采取合理有效的措施,汽车废气排放完全可以达到国家和黄山市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化,减少污染影响。第七章 项目建设周期与日程安排,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、建设方式 该项目建设按照安徽省黄山市有关建设工程招标、投标的有关规定,采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工
10、。为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,聘请有经验的监理单位进行监理,确保施工质量为优良。二、建设进度安排 该项目总建筑面积约为 8536.78 平方米,预计建设周期为 2 年,即从 2013 年到 2015 年为建设期,项目建设实施进度为:1、2013 年 8 月之前完成前期准备工作。主要包括:协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。2、2013 年 8 月至 2015 年 8 月为施工工期,竣工验收。第八章 经营管理方式,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、经营设想 1 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式,按照国际通用建设施工条款。2 该项目建成后将吸
11、收国内的先进管理模式和管理经验,以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务,使其成为国内具有一流管理水平的企业。第九章 投资估算,太平半岛休闲度假村项目建议书 一、成本构成 宗地占地 22 亩,为商业服务用地,成本由以下几块构成:1 土地费用 小城镇建设费用:1 万/亩 22=22 万元 农民与乡镇补偿费用:2 万元/亩22=44 万元 总计:投入土地成本 66 万元 2 土地出让金 土地出让金:10.5 万/亩22=231 万元 3 其它投入 二、项目设计 方案 A 以 0.45 容积率做中高档旅游度假项目预计,计容建筑面积为:14430.180.45=6493.58 m
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