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工程维修部应知应会.doc
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1、 工程维修部各岗位应知应会运营主管(领班、工程师)1、运营主管的工作内容涉及什么?答:(1)负责各设备系统的平常运营、维护保养。掌握设备运营状况,发现异常及时解决。 (2)负责各设备系统外委检修、保养的监督、检查、考评工作。 (3)起草各项设备设施管理制度和技术规程,经审核批准后组织实行。 (4)通过班前和班后会的形式对运营技工进行岗位培训。 (5)组织运营技工开展停电停水的应急演练。 (6)负责与政府或相关业务主管部门进行联络和沟通。 (7)负责能耗管理工作,控制运营成本。 (8)对设备发生事故或故障的案例进行针对性分析和讲解。(9)设备设计不合格的技术进行有效改造。2、怎么开展设备系统的平
2、常运营工作?答:(1)每月25日编排运营技工排班表,并报工程维修部经理审核; (2)安排运营技工执行对供配电系统、发电机及其附属设施、公共照明系统、给排水设备设施的巡视检查; (3)每周定期审阅运营记录并在运营记录本签字,不定期抽查设备系统运营状况; (4)组织对有异常情况设备的检查、调整,或转交维修组维修。3、怎么开展设备系统的维护保养工作?答:(1)每月25日编排设备设施月保养计划表,并报工程维修部经理审核; (2)安排运营技工根据每种设备的维修保养规程实行设备的维护保养,并认真填写保养记录; (3)检查保养结果,并对保养完毕的设备做试运营; (4)保养前材料、工具、人员安排的准备工作。(
3、5)保养后检查工具的清点及现场的清理。4、如何监管外委单位的作业施工?答:(1)认真阅读外委协议,了解外委工作内容和范围、达成的效果和技术指标、施工期限等; (2)根据外委作业施工的性质安排运营技工实行全程跟进或间断跟进,规定跟进人员及时制止或处罚外委单位的违章违规行为; (3)检查作业效果或施工质量,对外委单位的履约情况作出评价。5、如何出台设备设施的管理制度或技术规程?答:(1)熟悉和掌握本地的气候条件、法规政令、人文习惯; (2)以物业集团的管理制度或技术规程为蓝本,结合本地情况作适应性修改; (3)修改完毕后报工程维修部经理审核。6、如何对运营技工进行岗位培训?答:(1)通过班前会和班
4、后会的形式开展岗位培训; (2)培训内容涉及各种设备设施的巡视保养要点,如何填写巡视保养记录,各种设备设施常见故障的判断解决; (3)每次会议结合当前设备运营状况进行点评,提出巡视保养规定及注意事项;7、如何组织停电停水应急处置演练?答:(1)根据停电停水解决程序结合每月排班设定应急处置负责人; (2)随机测试应急处置负责人的到位时间以及相应急操作内容的掌握情况; (3)测试结束后召集参与演练人员进行讲评,对测试不合格的应急处置负责人增长测试次数。8、物业工程需跟哪些政府或相关业务主管部门打交道?答:(1)供电、供水、供气分别为供电局、自来水公司、燃气公司; (2)排水、消防为水务局、消防局;
5、 (3)电梯、锅炉为技术监督局;(4)电视、电话、手机信号覆盖为有线电视台、中国电信、中国联通、中国移动。9、如何进行能耗管理?答:(1)每月记录公共区域照明、公共设备设施和地下车库通风的用电量;(2)将本月的用电量与上月以及去年同期的用电量进行比较,分析增减的因素,制定降耗措施;(3)降耗措施涉及调整公共照明时间、杜绝供水系统的跑冒滴漏、合理设立空调的温度和运营时间、合理运作地下车库通风机、采用节能灯具、电梯的召唤方式尽量采用并联或群控;(4)贯彻降耗措施,记录降耗效果。维修主管(领班、工程师)1、维修主管的工作内容涉及什么?答:(1)负责设备设施维修、工程改造、设备更新的组织和实行工作。
6、(2)编制设备大修工艺、程序并组织实行。 (3)通过班前和班后会的形式对维修技工进行岗位培训。 (4)负责为业户提供维修服务的组织和实行工作。 (5)分析每月维修工作开展情况(6)编制每月的维修计划及材料申购表。 2、如何开展设备设施的维修工作?答:(1)维修任务拟定后,了解任务的内容和范围、达成的效果和技术指标、维修期限等; (2)拟定维修技工的人选并作技术和安全交底; (3)安排维修技工准备维修工具和材料,贯彻对受影响区域的告示及围蔽; (4)实行维修; (5)维修竣工检查或试车以及清理维修现场。3、如何进行工程改造或设备更新?答:(1)根据项目需求编制立项申请,陈述申请理由、改造或更新内
7、容、费用概算以及实行方式(外委或自行实行); (2)针对改造或更新内容作市场调查了解; (3)立项申请获批准后,对工程量大、专业性强的项目外委解决。 (4)自行实行的则编排计划,贯彻人员、材料或设备; (5)实行改造或更新; (6)验收及遗留问题整改。4、如何编制设备大修工艺、程序?答:(1)对设备大型或复杂的维修项目,需编制维修工艺和维修程序; (2)编制前需认真查阅设备的产品说明、操作指南、设备档案等技术资料,充足了解设备性能以及故障所在; (3)编写过程可以组织承担过类似维修或经验丰富的维修技工进行研究,讨论; (4)通过反复推敲的大修工艺、程序报工程维修部经理审批后方可执行。5、如何对
8、维修技工进行岗位培训?答:(1)通过班前会和班后会的形式开展岗位培训; (2)培训内容涉及各种设备设施的维修要点,各种设备设施常见故障的维修心得经验介绍; (3)每次会议结合当前设备设施运营状况进行点评,提出维修规定及注意事项;6、如何为业户提供维修服务?答:(1)接到报修即安排维修技工在5分钟内带齐工具、备件到达维修现场,由业户在维修单上签认到场时间; (2)规定维修技工到达现场后先对报修内容进行确认,并在30分钟内开始施工。属有偿服务的,应向业户出示收费标准、业户批准付费后才开始维修; (3)维修工作完毕后,维修技工要及时向业户检查维修后效果,实验次数不少于三次;同时应及时清扫工作场地,恢
9、复各物品的本来状态(位置),并礼貌地请业户在维修调度单上署名确认;(4)维修工作结束前,维修技工不得撤离现场,经业户书面申请维修技工提前撤离的除外,其申请须附于维修单背面,作为免于考核的书面证明。7、每月的维修工作分析要点有哪些?答:(1)每月24日记录维修完毕率和返修率; (2)对未完毕的维修项目按待工、待料、维修条件受限、碰到难题、其他进行分类,重点解决待工待料问题,对其余三类及时向工程维修部经理报告寻求支持; (3)对返修项目按施工问题、材料问题、人为损坏、其他进行分类,重点解决因施工问题导致的返修,对其余三类及时向工程维修部经理报告寻求支持;(4)记录材料领用情况,检查零部件以旧换新贯
10、彻情况及耗材的消耗情况;8、如何编制维修计划及材料申购表?答:(1)每月25日编制维修计划及材料申购表; (2)维修计划涉及运营组在设备运营及保养过程中发现转来的、平常报修未完毕的以及工程改造和设备更新三方面的内容,并适当为紧急抢修作预留; (3)结合维修计划起草材料申购表,逐项清查库存量并作核减后,编制正式的材料申购表。运营技工1、运营技工的工作内容涉及什么?答:(1)按规定期间对设备设施进行全面巡视、检查,并填写巡查记录;(2)根据需要对设备设施进行操作;(3)根据维修保养计划对设备设施进行维护保养;(4)定期检查所管理设备和设备房卫生状况,必要时提出建议或申请,保证设备设施、设备机房的整
11、洁;(5)设备设施发生异常情况时,及时处置;(6)做好交接班工作,认真填写交接班记录;(7)对公变的巡查,发现异常及时拔打供电局抢修电话。2、市电供应情况如何?答:(1)为社区送电的供电局开关站名称;(2)具体位置;(3)值班及报修电话;(4)供电线路编号。3、供配电系统有哪些重要设备?答:(1)高压配电室(编号、位置、供应区域);(2)变压器(编号、位置、容量(KVA)、供应区域);(3)低压配电室(编号、位置、供应区域)。4、备用柴油发电机配备情况如何?答:配有台柴油发电机,位于栋层,功率为KW,重要供应。储备油量供电时间是小时。5、市政供水情况如何?答:(1)为社区供水的市政水厂名称;(
12、2)具体位置;(3)值班及报修电话;(4)市政水表的位置。6、给水系统有哪些重要设备设施?答:(1)市政水接入社区水管(管径、接口位置);(2)低位水池(编号、位置、储水量(m3)、供应区域);(3)供水泵(编号、位置、扬程(m)、流量(m3/s)、供应区域)功率,电流;(4)水泵控制柜(编号、位置、控制区域)。7、排水(排污)系统有哪些重要设备设施?答:(1)市政排水(排污)管网(接口位置、口径、相对标高);(2)排污泵(编号、位置、扬程(m)、流量(m3/s)、排污区域);(3)排污泵控制箱(编号、位置、控制区域)。8、如何进行交接班?答:(1)按规定期间提前15分钟到达工作岗位,进行交接
13、班准备工作; (2)交班:第一交设备运营情况,第二交仪表及公共工具,第三交各种记录,第四双方核对/检查无异议后签字确认; (3)接班人员接班时检查的工作:查看上一班运营记录是否完整,听取上一班设备设施运营情况介绍,检查仪表及公共用品是否缺损、整洁; (4)有下列情况时不得交班:接班人员未到岗;接班人员有醉酒现象及其它因素导致精神状态不良时;设备设施有故障,影响系统正常运营。9、如何巡查高压配电室、配电柜?答:(1)每班要巡查两次;(2)防小动物设施是否完好;(3)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;(4)有无异常响声或气味;(5)安全操作用品是否齐全,是否存放于规定位置;(6)温度、通风是否
14、正常;(7)直流电屏电压是否正常。10、如何巡查变压器?答:(1)每班要巡查两次;(2)变压器运营是否超温(85)(假如是油浸式的,观测变压器油位、油色是否正常,是否有漏油现象);(3)有无异常响声或气味;(4)各种仪表指示是否正常;(5)用红外测温枪检查各种接头是否有过热现象,观测有无烧伤痕迹。11、如何巡查低压配电室、配电柜?答:(1)每两小时巡查一次;(2)防小动物设施是否完好;(3)有无异常响声或气味;(4)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;(5)单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内,是否超载运营;(6)打开配电柜柜门,查看母排颜色是否正常;(7)各种接头是否有过热或烧伤痕迹
15、。(8)温度、通风是否正常;12、柴油发电机试运营重要有哪些要点?答:(1)发电机应每15天试运营一次(期间有运营者除外); (2)检查各连接、紧固和操作部分是否牢固; (3)检查燃油、机油是否足量; (4)检查蓄电池电压(24V); (5)不允许带负荷试运营; (6)有调速手柄发电机:机组手动启动后,先把空载转速逐渐增长到1000-1200r/min进行柴油机预热,预热后再提速到额定转速; (7)有调速手柄发电机:停机时先减少转速至1000r/min左右,运营几分钟后才可以停机;(8)检查水箱或冷却系统。13、如何巡查运营中的柴油发电机?答:(1)每小时巡查一次;(2)有无异常声响或大的振动
16、;(3)有无异常气味;(4)机油压力、冷却水温是否正常;(5)频率波动是否较大;(6)三相、单相电压是否正常,三相电流是否有过载现象;(7)各信号灯指示是否正常;(8)排烟颜色是否正常,是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象。14、如何巡查水泵房、水泵?答:(1)每两小时巡查一次;(2)有无异常声响或明显的振动;(3)出水压力是否满足规定;(4)水池(箱)水位是否正常;(5)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线。15、如何巡查水泵控制柜(含变频器)、电机?答:(1)每两小时巡查一次;(2)电机、控制柜有无异常气味; (3)电机、控制柜有无异常声响;(4)电机温升是否正常(应不烫手);(5)变
17、频器散热是否正常,参数显示是否正常;(6)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上指示灯显示是否正常。16、直流屏如何操作?答:(1)操作前检查直流屏柜各元件无损坏,接线无松动,电池无异常,各路输出开关在断开位置;(2)合交流电源开关,给直流屏模块及电池送电;(3)合直流电源开关,向合闸控制母线供电;(4)分别合各路输出开关;(5)停电顺序与上相反;(6)某段母线上设备无操作时,应断开相应的合闸电源,有操作时再合上,操作完毕后立即断开。17、进线隔离柜如何操作(10KV)?答:(1)送电前检查本柜外,还要检查进线柜开关在断开位置;(2)与上一级供电部门联系好后,确认上一级供电部门已将电送到本室后,
18、再将开关推入工作位置,确认触头接触良好,再合闸送电;(3)检查三项电压是否正常平衡。18、进线柜如何操作(10KV)?答:(1)送电前检查本柜外,还要检查各出线开关在断开位置;(2)将开关摇至工作位置,确认触头接触良好,再合闸送电;(3)检查运营是否正常。19、变压器出线柜如何操作?答:(1)送电前检查本柜外,还要与现场联系。确认二次侧总开关在断开位置,变压器周边安全距离内无人、无异物;(2)开关推入工作位置,确认触头接触良好后再送电; (3)检查三项电压是否平衡,声音、温度是否正常。20、柴油发电机启动前都需要检查什么?答:(1)检查机油油位是否在标示刻度线以内,局限性加同型号机油至标示线以
19、内位置;(2)检查冷却液是否在水箱盖以下8cm左右,局限性加清水至上述位置;(3)检查电池液液位是否在极板面上15mm左右,不够加电解液至上述位置;(4)检查电池电压是否在24V左右,如偏低则充电或更换新电池;(5)清理发电机组现场,把有碍操作或运营的物品搬开,保证冷却通风顺畅;(6)检查油箱中是否有足够的燃油以及燃油系统管路无渗漏,到引擎的管路是否畅通,如燃油存量过低添加进口或国产O#柴油;(7)保证柴油发电机组总空气开关在OFF(关)状态。21、柴油发电机如何手动启动?答:(1) 在柴油机控制面板上把MAN(手动)/AUT(自动)/TEST(实验)置于MAN位上;(2)按下柴油机控制面板上
20、的START按钮,即激发控制系统及启动系统,5秒后启动引擎,立即使START按钮复位,启动马达将自动脱离,引擎回转达高速,柴油机组进入工作状态,柴油机控制板上五个指示灯SUPPLY,GENERATOR LIVE,GENSET POWER SUPPLY,ENGINE RUNNING,CHARGED亮.当柴油发电机控制面板上的电压表读数为400+10V,频率为50+1Hz时, 转速1500,合上柴油发电机控制柜上630A出线空气断路器,在配电房关闭市电开关,按送电操作程序进行,进入发电运营状态;(3)若引擎无法顺利启动,启动马达将于20秒后脱离引擎机构,并发出逾时盘车失败的警报,即OVERCRAN
21、K红灯亮.再次做启动,环节是等候两分钟,让启动马达冷却后,重新启动,若三次不能启动发电机,则需对机组进行检查,排除故障。22、柴油发电机如何自动启动?答:(1)将控制屏面板上的各按钮复位;(2)在控制面板上把MAN/AUT/TEST的选择开关置于AUT位置;(3)把柴油发电机总空气开关合上(ON)位置;(4)假如“市电”停,柴油发电机在8秒内便会自行启动并送电;(5)假如柴油发电机不能自动启动,控制屏面板上便会亮故障灯,此时应把控制钮旋到“SIOP”(停)的位置,查明因素并排除故障后再旋到”AUTO”(自动)位置,柴油发电机便会自动启动。23、柴油发电机如何停机?答:(1)市电恢复供电后,根据
22、负荷大小,从大到小卸载,卸载后,让柴油发电机运营5-10分钟,在柴油发电机控制面板上,按下STOP按钮,直到引擎停止转动后,STOP按钮上的指示灯亮,然后松开STOP按钮,柴油发电机停机;(2)当柴油发电机油箱内燃油油位,在油箱出油管上5cm处时,应实行手动停机;(3)自动启动停机,当市电恢复供电后,电源输送到发电机房柴油发电机控制柜上,柴油发电机自动停机,配电房应急电源断路器分闸,联锁,市电工作电源断路器自动合闸,进入市电供电运营状态。24、水泵(排污泵) 启动前都需要检查什么?答:(1)检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀;(2)排除水泵机组真空筒里面的空气;(3)检查
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