房地产委托开发协议书.doc
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1、委托开发协议书甲方: 乙方: 依据城市房地产管理法、合同法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方开发建设 项目,并运作经营相关事宜达成如下协议,共同遵照执行。第一条 项目概况(以下简称“本项目”或“项目”)1、项目名称: (具体以项目报建名称为准)2、项目位置及四至: 3、项目用地:规划总用地 亩,规划净用地 亩(具体面积和容积率以批准的用地规划为准。)4、建设规模:总建筑面积约 平方米(以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。) 第二条 项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验,具有相应的房地产开发资质和管理能力,经甲方多方考察
2、,甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托,按本协议约定内容完成本项目。第三条 项目委托的内容和方式1、本项目所有政府批准文件及征地手续,由甲方进行办理,乙方协助。2、取得土地使用权后,甲方委托乙方负责本项目建设开发(包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等)的全过程管理。3、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调,参加项目工程例会。4、在本项目建设过程中,双方应加强沟通,甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会,原则上每月应召开一次以上工程例会,通报工程进度、及时协
3、商、解决本项目过程中所遇到的问题。5、本项目类型属于商业办公,第一、二层为商业,第二层以上楼层为办公。6、项目符合商品房预售条件后,三层(含三层)以上由甲方支配用于办公,一、二层商业由乙方规划经营。第四条 项目核算1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算,乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等)由乙方承担。2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。第五条 项目资金的管理1、项目所需资金由甲方负责筹措。2、乙方为开发本项目应设立项目专户,专门用于本项目资金往来收付。第六条 项目开发管理1、甲方成立项目领导组,并
4、确定具体项目联络人员;2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责,并配备技术负责人,土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员,人员数应满足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开发方案,推进项目进程。待本项目详细规划批准后,制定开发项目实施方案,包括:工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。4、甲乙双方确立例会制度,研究解决项目开发过程中遇到的各项问题,并做好工作安排。第七条 项目权属1、本项目的所有办公楼层归甲方所有,由甲方自行支配,乙方无权销售本项目办公楼。2、本项目规划建设的商业层归乙方所有,由乙方自
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