商铺(专柜)出租协议书(1).doc
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1、 家乐园集团商铺(专柜)出租协议书商户名称: 商户代码: 经营门店 : 签约地点 : 签约时间 : 年 月 日 甲 方: 通信地址: 邮政编码: 电话: 乙方: 通信地址: 邮政编码: 电话: 联系人: 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就双方经营事宜协商订立本协议,以资共同遵守。双方对本协议条款已经尽到互相说明义务,并对本协议的所有条款均已充分注意并详细了解,特别是对甲方免责、乙方放弃权利主张、乙方对违约责任的承担等条款内容,乙方已充分了解并同意。第一条 租赁场所及经营项目1、甲方同意出租,乙方愿意租赁甲方位于 市 区 店 层
2、,专柜编号 的营业场地及甲方同意的相关附属设施(图纸及附属设施设备清单,见合同附件), 含公摊面积约为:_平方米,以下称专柜。2、 该专柜内,乙方经营的范围为: ,经营的品牌: 乙方营业执照应涵盖以上经营范围,所经营品项、品牌资料见附件。第二条 租赁期限 经营期限自 年 月 日至 年 月 日止。合同签订一年,经营期满,乙方要求继续经营,须于协议到期前天书面提出申请,经甲方同意后,续签协议;在协议有效期内,乙方不得擅自解除,否则乙方应双倍赔偿甲方由此造成的所有损失。第三条 租金1、第一年月租金额 元/月,月平米租金为 元/月。第二年月租金额 元/月,月平米租金为 元/月。(详细租金分解见下)月年
3、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计2015年2016年2017年4、交纳方式: (1)乙方以 电汇 支票 现金 方式支付。(2)按月度交纳 按季度交纳 按年度交纳5、支付时间:乙方必须每期到期前 30 日交纳下期租金。如逾期,每逾期一日,甲方将按应收取租金和其他应交费用总额的5%(百分之五)计算,收取违约金。逾期十日以上未交纳的,按本协议第十一条第七款约定执行。第四条 保证金1、乙方在签订本协议的同时须交纳履约保证金人民币 元。乙方在签订本协议至开业前要求退租的,甲方有权不退还履约保证金。乙方不得以该保证金冲抵乙方应支付的租金和任何费用。乙方在协议期内有违约情形的,甲方
4、有权从保证金中扣除相应违约金,乙方应在三日内补齐扣除部分的保证金。本协议终止之日起三个月后(手机、电子等类别商品须在本合同期满一年后),如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉索赔和其它商品或服务问题,保证金由甲方一次性退还(保证金不计利息)。如经甲方确认,乙方所售商品的保修期或承诺服务期超过三个月,则退还保证金的期限顺延到该保修期或服务期满。在本协议约定退还保证金之日起一年内,如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉索赔和其它商品或服务问题,又不领取该保证金的,视为乙方放弃该保证金所有权。 2、租赁期间,乙方不得私自推出代金券/代金IC卡、预售服务卡等有代币功能卡或券,如有违反,乙方除立
5、即纠正违约行为外并应向甲方支付相当于六个月租金的违约金,因此产生的售后服务或款项退还等纠纷,乙方自行负责解决,因此给甲方造成损失的,乙方负责赔偿,甲方同时有权解除本协议且保证金不予退还。3、若乙方在甲方系统内有多个合作项目(包括专柜租赁、联营等),乙方缴纳的所有专柜的履约保证金实行联保:当一地一店出现问题时,甲方即有权就此问题支配乙方所有履约保证金,用于支付由此产生的罚款或赔偿。第五条 专柜装修1、乙方同意按下列方式对专柜进行装修(在双方确认的方式前打):1.1由乙方自行设计,自行装修,但乙方必须将专柜装修图纸包括:施工图、效果图、立面图、平面图及材料(乙方须确保所使用的装修材料安全环保,对人
6、体及周围环境无毒无害无污染)使用说明等在进场施工前提前 7 天报甲方审查,征得甲方书面同意后,方可施工,装修费用由乙方自行承担。2.1为使商铺的铺面形象与甲方整体形象要求保持一致,达到对外统一形象的目的,乙方必须按甲方整体形象要求统一店面装修,装修费由乙方自行承担。2、装修期间为 年 月 日至年 月 日,装修期内租金是否按本合同约定收取1、收取;2、不收取3、乙方需在进店装修之前交纳装修押金 元,该押金用于(1)对乙方违反现场施工要求及规定的罚款;(2)装修垃圾清运费;(3)对因乙方施工拖延影响开店进程的罚款。装修押金在开业一个月后乙方如无违规行为甲方无息返还。4、乙方对承租的专柜所在部位的主
7、体结构及有关设备设施系统不得更改,如有违反,乙方需负责立即恢复原状,费用乙方承担,且每违约一次,向甲方支付 元违约金。5、乙方装修期间应负责维护环境,按甲方指定位置放置建材垃圾,并负责清运,因施工造成清洁问题,应支付清洁费。6、乙方对其所聘施工单位负责,并承担相关责任。7、因甲方经营布局调整或其他因素导致乙方专柜位置、所占面积变更涉及的装修、改装、人工费用均有乙方自行承担。8、装修一切投入由乙方自行承担,当合同期满,双方不再续签合同时,乙方不得以装修费为由向甲方提起任何索赔。乙方应在合同到期前自行处理装修,并不得破坏房屋结构,否则乙方承担损坏赔偿责任。合同到期后乙方未对装修进行处理的,视为放弃
8、房屋装修,任由甲方进行处理,乙方不得提出任何要求。第六条 本合同期内乙方在经营过程中的收银方式及结算方式1、收银方式:由乙方自行管理收银 由甲方统一收银2、结款周期:月结 半月结 其它3、付款方式:支票 汇票 电汇 承兑汇票 现金 其它 4、结算程序:甲乙双方应于 前对账完毕,乙方应于 前开税票交甲方,每月的 日为结算日。第七条 清户结算1、当协议期满,双方不再续签时,乙方最后一个账期货款将在协议规定账期错后一个月结算。2、自双方业务终止之日开始,甲方暂停向乙方支付货款,甲方不属于违约不需承担迟延付款的责任。3、乙方办理完毕商品清退事宜并与甲方对帐后须向甲方提交加盖公章的清户证明,清户证明需明
9、确未结货款金额(如果有),乙方承诺,除该笔未结货款外(如果有),其他包括但不限于货款、费用、退货等问题均已核对清并与结清,乙方已无异议,乙方若仍有遗漏或未核对的业务往来票据、单据一律作废,乙方放弃前述票据、单据所代表的全部债权。本承诺为不可撤销及不可更改。4、当合同期满,双方不再续签合同时,乙方应在合同期满前处理完自己所属物品(包括但不限于货品、货柜等)。若逾期,则视为自动放弃该物品(包括但不限于货品、货柜等)的所有权,甲方有权对该物品(包括但不限于货品、货柜等)进行处理。5、当合同期满,双方不在续签合同时,乙方(超过7个工作日)不予撤场的,乙方同意甲方予以强制撤场,所造成的一切损失由乙方自行
10、承担。第八条 甲方的权利与义务1、甲方不承担乙方的经营风险和责任。乙方在签订本协议时应当对自己经营的项目有充分的考证,自主经营、自负盈亏,不得向甲方主张任何经营责任。2、甲方有权根据国家的法律法规和甲方的卖场相关管理规定,对乙方在经营区域内的经营活动予以监督和处理。3、甲方须按本协议相关约定,为乙方提供经营场地及相关经营基本条件。4、甲方须定期或不定期组织各项市场推广活动,为卖场整体经营提供支持。5、若甲方根据经营需要对卖场进行总体调整,甲方可以对乙方租赁专柜位置、面积、入场时间进行调整,乙方应给予配合和服从。因甲方改造门店而造成乙方停业的,甲方免收在此期间的租金,乙方应按甲方要求的时间恢复营
11、业并自甲方通知恢复营业开始继续交纳租金。6、乙方不配合甲方调整的,甲方有权在公证处的公证下将乙方在租赁专柜的所有物品、商品等放置到甲方指定地点,待调整完毕后甲方再将上述物品放置到调整完毕后的地点,发生的所有费用由乙方负担,乙方因此遭受的任何损失自行承担。乙方不配合调整的,甲方也有权解除本协议并要求乙方在指定时间内(不超过 5 个工作日)清空撤离租赁专柜,双方互不承担违约责任,甲方对乙方的装饰、装修及设施、设备、商品、物品等投入、损失不予补偿、赔偿。乙方未在甲方指定期限内清空撤离租赁专柜的,按本协议第十一条第九款约定执行。 7、行使对乙方使用配置设施设备(包括消防系统)维修保养工作的监督及管理,
12、如乙方未正确使用或未适当的维修保养时可责令乙方限期整改或甲方代为维修,所发生的合理费用由乙方承担。造成损失的,乙方须予以赔偿。8、在紧急情况下(如消防、安防报警,设备设施故障)甲方或其代表可在未经乙方许可下进入乙方经营区域,但事后应作记录并通知乙方。9、为使乙方能在租赁区域正常经营,甲方有协调乙方与其他经营者间关系的义务。 第九条 乙方的权利与义务1、乙方须在本协议签订前按照甲方及国家有关规定提供其在该专柜内经营商品或提供服务的所有合法资质证明。乙方必须保证所提供的资质和在甲方场所营业资质的真实性,合法性和有效性(如有变化应及时变更,并通知甲方),并在每一页复印件上加盖公章。每年年检后必须主动
13、在一个月内向甲方交年检后的营业执照等资质证明。资质变更需在15日内通知甲方。无合格资质者视同违法经营,甲方有权终止本合同,乙方因此造成的损失自己承担;由此给甲方造成损失的,乙方还应赔偿甲方的损失。2、乙方在本协议约定的专柜内经营的商品及提供的服务,必须符合中华人民共和国关于消费者权益保护法、食品安全法、产品质量法、商标法等相关法律、法规的要求,自行承担经营风险和法律责任,接受政府相关部门的检查,并按甲方要求承担相应的费用。 3、 乙方撤出时,应保持该使用场地原有物业设备设施及装修、装饰的完整,交甲方点收。经乙方装修不能移动的物件等不得拆除,甲方对此不支付任何补偿、赔偿。4、乙方如需扩大经营面积
14、,须经甲方书面同意,并按实际使用面积缴付租金。未经甲方书面同意扩大使用面积,除按原标准双倍交纳侵占面积的租金并立即改正外,还须按本协议第十一条第四款约定内容执行。5、乙方须遵守专柜管理制度及相关的各项管理规定,执行甲方规定的营业时间,租赁期内未经甲方书面同意不得私自停业、歇业。6、乙方的商品价格须符合国家价格法规,明码标价,不得与顾客议价。乙方售价不得高于周边城市、同城其它商场及专卖店;乙方同类商品在同城其它商场或专卖店打折销售或作其它促销活动时,需提前 日告知甲方,且价格不得低于甲方商场,或在甲方商场做同等力度促销活动,确保价格一致性。7、乙方应按国家法律规定,自行办理相关证照、如实缴纳各项
15、税费,未按时交纳,乙方应承担由此引起的一切法律责任。8、乙方应当向顾客提供正式合法的发票。9、安全责任:(1)乙方须对该专柜内属乙方所有的各种财产及人员可能遭受的意外损失或伤害购买相应的财产保险及人身保险,使得相应财产或人员在遭受各种灾害或意外事故并导致损失或伤害后能够及时获得保险赔偿;(2)乙方还须为其经营活动可能造成的他人财产损失或人身伤亡购买相应的公众责任保险,以使得他人财产或人身因乙方开展的经营活动而遭受损害时,能够及时获得保险赔偿;(3) 若乙方的经营活动涉及产品销售,则乙方还须保证所销售之产品已购买了相应的产品责任保险,以使得消费者在购买并使用乙方所销售产品过程中,因产品缺陷等产品
16、原因导致消费者财产损失或人身伤害时能够及时获得保险赔偿。乙方应保证前述所有保险在该专柜租用期内持续有效,且无论乙方是否确定购买了前述保险,在乙方租赁专柜期间,若非甲方责任导致的灾害事故或他人索赔造成的一切损失及后果,均由乙方自行承担,若同时给甲方或卖场内其他商户造成损失的,乙方也应承担赔偿责任。贵重物品如珠宝等,乙方须自设金柜保管。10、乙方负责商品的质量及售后服务,受理解决消费者投诉并承担责任维护甲乙双方的信誉。如因此致使甲方被诉或处以行政处罚等措施的,依据本合同约定由乙方承担相应的违约责任。11、乙方须与甲方签署消防安全协议书(见附件)。12、 乙方承诺其在租赁专柜的所有工作人员是乙方的员
17、工,与乙方有劳动关系,乙方负责按劳动法等有关规定支付其员工工资等报酬和包括但不限于各种工伤险、意外伤害险等费用,并严格管理。凡乙方安排在专柜的工作人员一律按甲方规定办理入场、着装等手续。凡因乙方员工造成的财产损害及人身损害,赔偿责任均由乙方承担,由此造成甲方损失的,乙方还应负责赔偿。乙方人员(包括送货人员、司机)若发生打架、偷盗等恶性事件,经查属实对乙方进行 至 元罚款,情节严重交司法部门处理。乙方应与自己的员工签订正式劳动合同,并向甲方提交一份备案。13、乙方不得销售假冒、仿造、三无等产品,甲方若发现有此行为时除将该商品下架外,有权对乙方依据甲方管理规定进行处罚。如因乙方销售以上产品致使甲方
18、被起诉、投诉或被处以行政处罚等措施的,依据本协议约定由乙方承担相应的违约责任。14、乙方在租赁协议期限内,若在本公司范围外开设专卖店或入驻其它商场,应提前30天以书面形式告知甲方,经甲方同意后方可执行。15、在经营过程中由于不可抗力等因素给乙方造成的经济损失,由乙方自行承担;乙方不得以该损失向甲方要求赔偿。 第十条 反商业贿赂条款1、甲乙双方都同意坚决拒绝索贿、行贿及其他不正当的商业行为,详见附件:禁止商业贿赂条例。2、若甲方任何职员要求乙方给其任何形式的不当利益,乙方应提供相关证据给甲方,甲方查实后将公正处理,并为乙方保密,同时甲方将根据具体情况,给予乙方更多的商业机会。3、若乙方以任何形式
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