业主装修管理协议-2.docx

业主住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方： （装修人，即业主）

乙方： （装修企业或装承包人）

丙方：长沙宏房子物业管理有限公司溆浦分公司（物业管理单位）

甲方合法拥有溆浦【福泽源】小区 栋 房的产权或使用权，面积 平方米 。（以房地局测绘产权面积为准）
根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和小区《临时管理规约》及相关法规，规范住宅小区的物业秩序，确保物业使用规范，安全，合理以及房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主和物业使用人的合法权益，特签定本协议。甲，乙，丙三方在装修过程中承诺严格遵守本协议的规定，并承担相应的法律责任。
一,装饰装修施工前应办理的手续
1、住房装饰装修开工前，甲方和乙方负责人须携带以下资料（房屋所有权证或购房合同，装饰装修方案，装修合同，装修设计平面图，装修企业营业执照，资质证书，装修人员身份证复印件，一寸照片二张）到丙方办理装修申报手续，由甲方和乙方负责人填写“装修申请表”，订立《消防安全责任书》，如实填写装修项目，范围，标准，时间，装修企业名称和装修企业资质证书编号等相关内容。
2、凡不涉及结构改动的住宅装修，甲，乙双方到丙方完成交验证照登记备案，签订本协议，缴纳装修管理服务费和装修押金后办理好《装修许可证》和装修人员出入证等相关手续后，方可开工。
3、凡不涉及下列装修行为：“a搭建筑物，构筑物；b改变住宅外立面，在非承重外墙上开门，窗；c,拆改然气管道和设施”的,必须报丙方同意并“应当经城市规范行政主管部门批准”。一一引用《建设部第110号令》。
4、凡不涉及结构屐改动的住宅装修的，“需经丙方同意并提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案”。一一引用《建设部第110号令》
5、安装太阳能热水器及其他设施的，装修施工前，应征得本栋楼全体业主的书面签名同意后，交与丙方验证后方可安装施工一一引用《物权法》《城市异产毗连房屋管理规定》
二、装饰装修施工的期限和时间
1、装饰装修期限以甲方与乙方签订的施工合同上所约定的期限为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，甲方或乙方应到丙方重新登记，申请延长施工期限。
2、装修时间：上午8：00 一 12：00：下午；14：00-—20：00
3、中午12：00至14：00以及节假日，不得从事敲，凿，锯，钻，搬运装修材料等严重噪音的施工。在非规定时间内施工，丙方有权责令停工，按规定处理。
三、甲方（装修人）承诺以及下装修规则：
1、住宅楼面荷载不超过220kg/m2，商业楼面荷载不超过250kg/m2
2、使用符合消防要求的装修材料。不损坏共有防火门，共有消防设施。
3、安装商业招牌或标识，首先到政府有关部门获得批准。后报丙方登记备案，在不影响其他业主（或使用人）正常生活动的前提下再安装。
4、装修前通知丙方先将卫生间试水，双方确认无渗水现象后方可施工，否则责任金由甲方负责。不得破坏厨房，厕所的地面防水层。若需改动，如预埋水管等，事前报告丙方，改动后做好防水，并经再试试压，确保不渗水，并报丙方复验后方可进行下一程序施工。
5、乙方开工前，甲方自行检查水电是否通畅。乙方开工后，水电不通畅由甲方和乙方负责。禁止封闭给，排水管。
6、空调须安装在指定位置（已预留空调机位），空调室外机只能安装在自有部位的飘窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安装空调需重新打孔，须事前报告丙方，在统一规定的地方由专业人员操作。
7、保持共有地方，共有设备设施清洁和完好，若因施工造成的管道堵塞，渗漏水，停电停水，弄脏及损坏他人物品及共有设施设备的，由甲方负责修复或赔偿。
8、不得改变楼宇外立面原设计色调，造型，用料；禁止在屋顶，阳台，窗台，楼梯平台，露台，花园，外墙面等区域，私搭，私建，乱钉，乱画，乱贴，乱放任何东西（阁棚，鸽笼，栏杆，线，字，画等）。
9、安装护窗和护栏遵守以下原则：
a.不改变楼宇的整体外形；
b.尽量采用成熟的隐形产品；
c所安装的护窗和护栏不超过和式样设计，丙方将提供式样；
10、禁止架设外伸式露天衣架，花盆架。
11、在进行阳台装修时注意和承担以下责任：不破坏楼宇美观：采用统一规定的材料和式样设计；不占用共有面积，并对通过装修扩大专有面积的行为承担责任。
12、在安装太阳能热水器及其它设施时，已征得本楼栋全体业主的书面同意后，特别是相关利益业主（顶层的住户和管道安装位置的住户）的书面同意并报丙方备案后方可安装施工。对其安装设施设备造成的以下后果承担责任；
a. 屋面的破坏和防水的破坏和对人的伤害；
b. 雷击对物业的破坏和对人的伤害；
c. 高空坠物对物业的破坏和对人的伤害；
d. 对相关利益业主财产，权益，人身的伤害；
13、商铺安装招牌，只限安装在业主产权区间指定高度的范围内，且不得影响相邻业主的权益；
14、甲乙双方签订好装修质保服务协议后，并报丙方备案，以便更好提高装修质量。
四、乙方（装修企业）承诺遵守以下装修规则
1、装修期间，现场负责人须常驻装修现场负责工程进度及联络事宜。
2、乙方施工人员进入小区必须佩带管理处核发的装修人员出入证，该卡仅限本人使用，不得借用或转让，有效施工范围只限本卡注明的楼房号，未经允许不到其它区域或楼宇活动。电工等特殊工种人员必须持有政府部门颁发的上岗证书。
3、文明施工，不得在装修现场烧火做饭，不得在装修现场随地大小便等。
4、不在本小区内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。需留宿的，应经甲方同意，并到当地派出所办理暂住证，再到丙方办理登记手续。
5、自行负责保管装修用具、设备及材料等，如有损坏或遗失，自行负责。
6、装修期间保障公共安全，严格管理中心使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险品及材料。若因管理不善导致财产、人员受到直接或间接的损害，承担责任并赔偿一切损失。
7、在装修施工期间，若低层住户因下水主管道被装修杂物堵塞导致浸水，有导致堵塞的上层业主或装修单位承担一切损失。
8、房屋顶面及地面装饰时，控制好打孔深度，以免破坏预埋管线或将顶板及地板打穿。
9、不得擅自钻凿或拆除（改造）任何承重结构部分（如地面、墙壁、柱、梁）。楼板、地板开槽宽度和深度不得大于15 mm，不得破坏钢筋。
10、不在地面、共有墙体、棚顶砸、凿沟槽埋设它物，不在相邻两户的隔墙板、保温板上钉挂重物，以免影响室内保温效果。
11、如需动用户外电源和动用明火进行施工时（如焊接、气割作业等），到丙方办理相关手续。
12、施工现场自备3公斤干粉灭火器两台，不在小区内焚烧装修材料。
13、对可能产生强烈噪音、震荡气味滋扰的装修工程，事前通知相关业主，并在约定的时间内进行。
14、不得对建筑物、管道预留的给排水管、排水孔、公共检修孔、检修盖进行包裹、封堵，在装修贴面时，须在有公共检修孔、检修盖的地方流出检修口，以便日后检修；水阀在装修时，须留出足够的操作空间以便日后维护。
15、不对弱电回路的原点位（电视、电话、可视对讲、宽带网）随便改动，不得不改动时，须留出原点位，以便日后故障检查。
16、不改动烟道，承担因改动烟道而引起的一切后果和返工赔偿费用。
17、做好室内电气线路绝缘测试工作，并按电气布线规则进行布线。
18、隐蔽工程必须报丙方检查，确认内部水电及其他配件无误后再封闭，否则承担由此引起的一切费用和后果。
19、进出、搬运货物、材料时不得损坏楼道设施，对公共设施损坏承担赔偿责任。
20、装修用所有机械、工具、设备、包裹、材料等，若需搬离小区，必须持甲方书面证明到丙方办理放行手，搬运车辆或施工人员携带物品离开小区要服从丙方人员的检查。
21、接受丙方工作人员随时对装修情况进行的检查，发现有违章行为的，立即整改，并承担由此一切费用和后果。
22、装修垃圾不在小区内随意堆放，并每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。不向公共区域随意抛物。装修工程完毕后，将施工现场清理干净，经甲方验收认可后，到丙方办理离场手续。
23、装修垃圾不在楼梯间、通道、走廊、屋面、电梯、小区庭院或其它公共场地堆放材料、杂物或进行施工操作。丙方有权将上述区域堆放的材料、杂物作为废弃物处理,并收取相关处理费用..
五、丙方（物业管理单位）承诺遵守以下装修规则
1、不向甲方和乙方推销装饰材料和装饰施工队伍。
2、发现乙方在施工过程中违章、违规行为。签发《装修违规整改通知单》，要求限期整改。整改期限内未履行整改或整改不彻底的，再次签发《装修违规整改通知单》，并勒令停工、采取措施制止施工直至依法律程序处置。
3.积极采取措施尽可能帮助甲方、乙方解决装修过程中的困难
4.统一组织清运装修垃圾。
六、装修管理服务费用
1、装修押金：2000元/户（住宅）（业主与装修单位共同交纳，也可业主全部交纳）
3000元/间（商业）（业主与装修单位共同交纳，也可业主全部交纳）
2、装修管理费：0.02元/㎡.天（房屋建筑面积）（业主交纳）
3、垃圾清运费2.5元/㎡（房屋建筑面积）（业主交纳）
4、出入证工本费：5.0元/证（装修企业交纳）
5、装修许可证工本费：10元/证，押金20元/证。
注：以上费用办理合同时交纳
6、装修工期从业主申请装修批准日开始计算至业主申清初次验收时止。
注：因装修拆墙造成建筑垃圾，垃圾清运费另算，按15元/M（按房屋建筑面积计算。
七、装修验收及装修押金退还
1、装修结束后，由丙方组织人员对装修工程进行初次验收。验收合格后，方可办理其它手续。
2、初次验收后两个月，由丙方组织人员进行复验，复检合格，由丙方房管员在装修在请表上签字确认。
3、复检合格后，甲方和乙方凭装修押金收据到丙方财务退回押金，并退还出入证。
4、装修验收时，丙方只对乙方是否按装修审批或登记内容施工，是否损害或可能损害
小区业主的公共利益，是否有影响房屋主体结构部份的现象和行为进行验收，不对装修工程自身质量进行验收。
八、违约责任
1、由于装修施工原因造成共有部位或相邻业主财产损失的，由甲、乙方负责修复赔偿。
2、对于违反以上协议的行为，丙方有权丙令乙方停工整顿，对于情节特别严重造成公共部份或公共设施损人的，丙、甲方可要求乙方赔偿损失。
3、对于违规、违章经劝告、教育、签发《装修违规整改通知单》而拒不改正的装修单位，丙方有权做出以下处罚：
a责令停工；
b责令恢复原状;
c停止提供相应服务；
d赔偿经济损失；
e扣除违约金（从装修押金里扣除）；
f报告当的房产管理部门依法处理。
4、对违反建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》且拒不改正的，按每项300～500元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。
5、对违反小区《临时管理规约》且拒不改正的，按每项100～300元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。
6、对于违反本协议所确定的装修南规则且拒不改正的，按每项50～100元扣除当事人的违约金（从装修押金里扣除）。
7、对严重违反规定且屡次不改正的，禁止施工并退出小区。
8、乙方装修完毕退出小区时，须交还装修人员出入证。如有遗失，按50元/个从押金中扣除。
9、甲方有义务要求和监督乙方遵守本协议，并对乙方违反本协议的行为和后果承担最终连带责任。
九、纠纷的解次
本协议执行过程中发生纠纷，当事人可以协商或者调解解决，协调不成，提交湘潭市仲裁委员会仲裁；
十、其它约定：如装修企或装修承包人（乙方）系业主本人或业主本人推荐（甲方），乙方不愿承担本协议约定或不愿意签定此协议，则本协议对乙方的全部约定均视为甲方承担，乙方所有的责任均由甲方履行。
十一、本协议一式三份，签字（盖章）后生效，装修人（业主）、装修单位（装修承包人）、物业管理单位各执一份

甲方（装修人，即业主）： 年 月 日

乙方（装修企业或承包人）： 年 月 日

丙方：长沙宏房子物业管理有限公司溆浦分公司福泽源服务处 年 月 日