房地产买卖居间协议(上手无抵押-本手要贷款-要补足定金).doc
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2、行签订补充协议予以变更和确认。)2.1 类型: 住宅 花园住宅 办公楼 商铺(商场) 其他 可否工商注册:可以 / 不可以 2.2 坐落: 区 路 弄 号 室以及 号车位;2.3 建筑面积(实测 / 暂测): 平方米 ; 若该房地产之开发商交付给甲方该房地产时的实测建筑面积与本款所述建筑面积不相一致的,则甲、乙双方以本协议第三条第3.1款所述房价款和本款所述建筑面积计算出的每平方米单价为标准,按多退少补的原则结算。2.4 权利人 ;户型: 室 厅 卫; 2.5 预售合同预售登记编号: ;2.6 室内装修情况: ; 2.7 附属设施、设备: ;2.8 是否已设立抵押:否 是,抵押权人: ;贷款余
3、额:约 元; 贷款余额处理方案:甲方自行还清;乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还,余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;转由乙方承担(转贷款,或称转按揭)2.9 是否已设立租赁:否 是(租赁期限: 年 月 日至 年 月 日),是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明:否 是2.10 若甲方在取得以甲方为权利人的该房地产之产权证时设定密码,且甲方或甲方的代理人在本次交易产权过户时输入的密码错误或者遗忘该密码,导致本次交易延迟履行或无法履行的,甲方应当按照上海市房地产买卖合同的约定承担违约责任。 2.11其他: ;三、买卖条件: 3.1 房价款:人民币 元整。3.2 房价款的支付方式:
4、A 乙方应在甲、乙双方签订本协议后 日内补足定金至人民币 元整。B 待甲方取得以甲方为权利人的该房地产之房地产权证后 日内,甲、乙双方签订上海市房地产买卖合同(买卖合同)并申请办理买卖合同公证手续(若需),而后 日内,乙方应直接支付或通过丙方转付给甲方部分首期房价款计人民币 元整,丙方并将定金计人民币 元整转付甲方(仅适用于丙方保管定金之情形),如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款计人民币 元整。该首期房价款中是否包含房价尾款: 否 是 甲方同意:该房价尾款计人民币 元整由丙方暂为保管。C 甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币 元整贷款的形式支付第二期房价款,乙方应于签订买卖合同并申请办理买
5、卖合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款,签订借款抵押合同等一切相关协议,办理一切相关手续,并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。D 乙方第二期房价款的支付方式为: 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过,且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)后 个工作日内,甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件),并由丙方收执收件收据。待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证,且将该他项权证送交贷款银行后 个工作日内,乙方应支付给甲方第二期房价款,该期房价款由贷款
6、银行代为乙方支付。E 待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定帐户且上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后 日内,甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点,确认无误后,甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或丙方代为转付给甲方房价尾款(若有)计人民币 元整。3.3 其他:A 应由甲方支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金、管理费押金(若有)、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费、 等已包含在房价款内,由甲方自行支付,不再与乙方另行结算,但以上各项的更名费用由乙方承担。A 原应由甲方支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相
7、关部门的维修基金、管理费押金(若有)、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费、 等未包含在房价款内,由乙方另行支付,且以上各项的更名费用由乙方承担。B 该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内,并随该房地产交付同时一并转让乙方。C 甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的50日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,若在前述期限内,原有户口(若有)未能迁出的,则每逾期一日,甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金,直至原有户口(若有)迁出时止。D 甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担本交易所产生的税、费。
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