耕地流转协议(修改)12.20.doc
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1、合同编号: 土地承包经营权流转合同书项目名称:宜良九乡农业文化城堡项目甲方名称:昆明市宜良县九乡彝族回族乡德马社区居民委员会乙方名称:云南古耕农业科技开发有限公司 签订时间:2013 年12月21日签订地点:云南世林房地产开发有限公司国际别墅会所二楼会议厅甲方(租赁方):昆明市宜良县九乡彝族回族乡德马社区居民委员会住 所:昆明市宜良县九乡彝族回族乡德马社区法定代表人:联系方式: 电话:0871-67511223传真:0871-67511223乙方(承租方):云南古耕农业科技开发有限公司住 所:法定代表人:刘兴督联系方式:电话:0871-61468694、64169695传真:0871-6416
2、8696-6020根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、云南省实施办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定,甲方作为依法成立和备案的合法主体,受甲方各土地承包人的委托,就土地承包经营权流转事宜,本着“互惠互利”的原则,与乙方平等协商同意,订立本土地承包经营权流转合同书。一、流转土地的面积与流转方式甲方以租赁的方式,将所辖区域内1920.488亩耕地流转给乙方。流转土地的实际面积以实地测量面积为准(实地测量面积详见附件1)。二、租赁期限该耕地总租赁时间为15年。租期为2013年 9 月 30 日起至2028年 12 月 31 日止。租赁期满后根据国家土地承包法的相关规
3、定顺延,顺延至承包人重新取得土地承包经营权的期限为止。顺延后的租赁价格、递增比例及支付方式按原合同执行。租期以土地租赁协议签订之日起正式开始计算。三、租赁价格与支付方式(一) 租赁价格该耕地租赁价格为每亩每年度1500元人民币;从第二年度起,该耕地租赁价格每亩每年度递增 80 元人民币。 (二)租用耕地交接时间自本合同签订之日起,10个工作日内甲方将租用耕地正式移交乙方。(三)付款方式及付款时间该流转耕地租金一年一付。第一年度流转耕地租金支付方法:自在该协议签订之日起三个工作日内,乙方将第一年度流转耕地租金,划拨到甲方指定账户上。从第二年开始,乙方于每年 月 日前(法定节假日顺延)一次性付清当
4、年耕地租金。四、地上附着物的处置地上附着物的处置和补偿另行签订协议。五、水库、地下暗河和地下资源的使用1.该租赁耕地地块内的放羊桥水库、地下暗河为甲、乙双方共同使用。甲方将放羊桥水库的提灌设备一套移交给乙方。移交后的管理、维护等相关费用由乙方承担。同时保障甲方在灌区范围内的生产生活用水,所产生的相关费用由乙方承担。在不改变水库、地下暗河基本功能的前提下,乙方有权对其进行景观和使用功能的提升改造。 2.地下资源按国家的法律、法规使用和处置。3.乙方每年向德马社区大德马村小组支付15000元的水库公用资金。六、甲方应履行的手续1、该租赁耕地地块涉及多个承包方的,甲方应当取得每个承包方授权委托书,委
5、托甲方签订土地承包经营权流转合同。甲方将授权委托书复印件交付乙方。2、该租赁耕地地块属集体经济组织的,应当经本集体经济组织成员三分之二以上村民代表的同意。甲方将三分之二以上村民代表签字同意函交付乙方。3、甲方负责将本土地承包经营权流转合同书交宜良县农业局备案。七、双方的权利和义务在本合同履行期内,甲、乙双方分别享有以下权利和义务。(一)甲方的权利和义务1. 对上述租赁耕地享有合法权益。 2. 对租赁耕地的开发利用进行监督,保证该租赁耕地按照国家的相关法律和法规合法利用。 3. 按照合同约定,收取租金。 4. 保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。积极支持、配合乙方开展正常的生产经营活动,协调
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