村委会能私下跟占地单位签征地协议吗.docx
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1、碰到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问 村委会能私下跟占地单位签征地协议吗村委会与占地单位之间签订的征地协议是否有效?在征地过程中,要保证农民知情并表达自己的意愿,尚有被征地农民有异议时也要听证。而征地有严格监管,并且征地补偿标准是有相关规定的。接下来赢了网小编为您一一介绍。村委会与占地单位签订的征地协议合法吗?征地要保证农民知情并表达自己的意愿根据有关规定,征地过程中,要保证农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿。征地涉及征地报批前期工作和批后实行工作。在征地报批前期工作中,规定本地履行告知、确认、听证程序,将拟征地的用途、位置、补偿标准、安顿途径等告知被征地农村集体经济组织和农户,就
2、征收土地方案听取被征地村组和农户的意见,确认方案有关内容。征地告知要贯彻到村组和农户,结合村务信息公开,采用广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式,多形式、多途径告知征收土地方案,目的就是为了维护农民群众的知情权、参与权。征收土地方案依法批准后,市县国土资源部门具体组织公告、登记等征地批后实行工作。被征地农民有异议时要听证当被征地农民提出异议时,要组织听证。依据现行土地管理制度,征地不仅要征求被征地农村集体经济组织意见,更要征求被征地农民意见。群众有异议、申请听证的,市县国土资源部门要组织听证。对于农民提出的合理规定,必须妥善予以解决;对于不合理规定,要认真做好政策宣传解释和群众思想疏导工
3、作,得到群众的理解和支持,不得强行征地。2023年国土资源部下发的国土资源听证规定(国土资源部第22号令),对征地中涉及的听证有关问题作出了规定。征地有严格监管征地实践中如何加强征地管理中的监管?一方面是前期审查,用地报批中严格把关。对征地的程序、补偿标准、安顿途径等,各级国土资源部门要层层把关,严格审查。不符合规定规定的,不予用地审查报批。另一方面是后期监管,健全征地批后实行反馈制度。用地批准后,规定市县国土资源部门将征地批后实行完毕情况,涉及实行征地范围和规模、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安顿及社会保障贯彻等情况,通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部,以及
4、时掌握征地批后实行情况,加强监管,保证按批准规定实行征地。征地要做到五要”征地工作中要做到五要”:要让农民知情,要让农民参与,要让农民住有所居,要让农民监督,要让农民满意。征地要补偿全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措,也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然规定,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目,在用地预审时就要严格把关,保证项目按照公布实行的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用,足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平应基本保持一致,做到征地
5、补偿同地同价。为防止拖欠征地补偿款,保证补偿费用及时足额到位,建立征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由本地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。征地批后实行时,市县国土资源部门要按照拟定的征地补偿安顿方案,及时足额支付补偿安顿费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安顿费的问题。根据情况多元安顿优先进行农业安顿。各地应结合本地实际,因地制宜,采用多种有效的征地安
6、顿方式。在一些通过土地整治增长了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区,征地时应优先采用农业安顿方式,将新增耕地或机动地安排给被征地农民,使其拥有一定面积的耕作土地,维持基本的生产条件和收入来源。规范留地安顿。在土地运用总体规划拟定的城乡建设用地范围内实行征地,可结合本地实际采用留地安顿方式。留用地应安排在城乡建设用地范围内,并征为国有;涉及农用地转用的,要纳入年度土地运用计划,防止因留地安顿扩大城市建设用地规模;留用地开发要符合城市建设规划和有关规定规定。被征地农民要可以享受到社会保障。将被征地农民纳入社会保障,是解决被征地农民长远生计的有效途径。当前,解决被征地农民社保问题的关键
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