全程策划营销代理服务合同.docx

xxxx商业广场永城项目
全程独家委托策划销售代理合同
甲方：
通讯地址：
联系电话：
乙方：河南嘉里房地产开发有限公司
通讯地址：郑州市航海路与未来路交叉口启航大厦A座18F
联系电话：[phone]
甲方为 XXXX商业广场永城（商业地块儿） 项目之发展商，现委托乙方为上述物业之全程独家销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
委托物业
甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南浍河路、东磨山路 即所有商业地块儿面积是本合同的委托标的物业面积。
第二条 委托期限
甲方就本合同标的物业委托乙方代理的期限由签订本合同之日起，至可售面积销售率达90％为止。达到本合同终止时间之后，如甲方没有书面表示终止合同的话，乙方可继续履行本合同，直至可售销售面积达到销售率100%。
委托策划、代理范围：
乙方进驻售楼处前，甲方就可售标的物业之所有单位清单以书面形式交达乙方；
甲方有权自行销售的标的物业，甲方自行销售的标的物业不超过可售物业数量的10%，在乙方进驻售楼部前甲方以书面的形式告知乙方自行销售的标的物业楼号、楼层及房间号，甲方自行销售的标的物业乙方不收取任何费用。
第四条 甲方保证
甲方对本合同项下标的物业拥有完全的、合法的所有权；
甲方保证在委托标的物业正式对第三方销售时已取得政府许可的合法销售证明文件，如果因此而引起的任何相关责任，均由甲方承担；
甲方对因该物业本身之权属、资格或质量之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
第五条 乙方之策划、销售代理的服务内容包括：
乙方成立项目专案小组，为甲方提供包括市场调查、策划顾问、销售代理服务。
乙方在签订合同前向甲方提交项目组成员名单，未经甲方同意，项目组人员不得随意调换或撤离。
本合同订立后，乙方参加由甲方等与销售相关的合作单位联合组成的项目工作协调小组，指导项目营销工作；
乙方向甲方分阶段提交市场分析报告、项目市场定位、营销策略、推广方案、销售执行方案及工作进程时间表，以上所有方案须经甲方研究审核并书面同意后实施。根据市场情况变化，甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整；
乙方可以向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作。经甲方书面同意后，统一组织实施；
乙方负责各种营销活动的筹备组织安排，包括物业展销会，新闻发布会、酒会。上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意，并由甲方支付；
乙方在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求；
乙方在配合甲方的有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作；
乙方之销售人员须做好本职工作，除按要求每月完成销售分解目标外，还应积极主动及早联系业主，做好催交款及按揭准备工作、配合甲方做好客户售后服务。
乙方人员在项目销售过程中，不得对第三方作出违反甲方意愿(包含不限于项目本身)的允诺，否则，由乙方承担相应责任。
第六条 乙方之权限
根据甲方提出的要求，及时进行深入、详细地调查研究，使策划报告具有真实性、科学性与实用性，并在提交策划报告时，对策划报告的内容予以解释；
乙方不得将甲方的相关资料向外透露；
乙方须按照甲方所确定的销售条件（售价、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则乙方须补偿由于乙方越权销售而造成甲方的直接损失；
按照获得甲方同意的意向，在既定范围内与甲方合作，完成有关推广及宣传活动；
乙方须将物业销售的具体情况在《定金合同》（一式肆份，由发展商统一印刷，统一编号，乙方在甲方售楼处分次登记领用）签订后24小时内以电话、短信或传真方式通知甲方；
委托期限内，乙方向甲方提出销控原则，经甲方同意后，乙方全权负责总销控。
第七条 委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方自行收取，正式买卖合同在甲方处签订，购房款由客户直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中与客户签订《定金合同》并协助甲方与客户签订正式《商丘市商品房买卖合同》。
第八条 服务取费
甲方须按如下方式支付乙方所有售出单位之销售代理费：
顾问服务费：在项目不具备销售条件的之前（取得预售许可证，并可以签定正式商品房买卖合同），甲方分两次支付乙方共计人民币贰拾万元整启动费用，该费用从后期销售代理费中扣除，直至乙方取得第一笔销售代理佣金为止，合同签定三日内甲方支付乙方第一笔顾问服务费人民币壹拾万元整，2013年2月5日前第二笔顾问服务费人民币壹拾万元整；若甲方2013年4月30前不能取得“销售预售证”，甲方从2013年5月开始，每月支付销售服务费人民币伍万元整，直至乙方取得“销售预售证”，该费用从后期销售代理费中扣除；
广告创意及设计费用（可选择）：如果甲方同意将项目的招商及销售宣传的广告设计委托给乙方，乙方另收取每个月叁万元的服务费用，须另起合同；
乙方须在后期销售代理佣金中分批次全额返还甲方支付的顾问服务费；
甲方支付乙方的销售代理费为销售额之2%（百分之贰），项目溢价部分根据具体情况另议；
销售代理费的结算依据是以客户购房合同额为基数，销售代理费的结算条件是：在客户签署《商丘市商品房买卖合同》之后且首付款到账后，既符合结算条件；
若购房客户采取一次性付款、分期付款等方式支付购房款，甲方应按乙方上月成交房屋成交数额结算佣金；
若购房客户采取商业银行按揭贷款的方式支付购房款，甲方应于购房客户的贷款申请获得银行批准后结算该房屋佣金100%；
若甲方在项目不具备银行按揭条件下执行销售，则甲方应于购房客户签署《商品房买卖合同》且所购房款首付款到账后结算该房屋佣金的50%，于银行贷款支付至甲方账户后结算该房屋佣金的50%；
若甲方在项目不具备签署《商品房买卖合同》的条件下执行销售，则甲方应于购房客户签署《定金合同》或《认购协议》，并按照所购房款付款到账数额结算该房屋佣金；
甲方在每个月给乙方结算一次销售代理费，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部门认可的符合销售代理费结算条件的《佣金结算单》，甲方应在收件后5个工作日内支付乙方相应的销售代理费，逾期甲方须按照应付金额的0.3%/天支付滞纳金给乙方，乙方须提供税务发票；
如果客户签署《定金合同》之后悔约，客户已缴交的定金将作为违约金被甲方没收未退还的，乙方可以获得该违约金的30%作为服务费，该房重新销售后销售代理费正常结算；
如果客户签署《商丘市商品房买卖合同》之后悔约，如果相关合同项下的销售代理费已经结算给乙方，则乙方退回已收销售代理费给甲方或由甲方直接从下次代理费中扣除。
甲方有权在该项目的营销过程中，根据客观市场情况和主观需求，制定相应之绩效考核方案，对乙方提出相关考核目标及奖罚措施。具体执行方案，由甲乙双方协商另行制定形成文件，作为本合同附件约束双方，具有同等法律效力。
第九条 甲方的义务
甲方如果采纳乙方的营销策略建议，就须委派专人负责准备相关资料、推广活动及执行策略，并支付相关一切费用；
甲方须支付到期应付销售代理费；
甲方同意在该项目的宣传资料或其他广告形式上标示乙方公司名称；
第十条 终止合同
如果甲方发现乙方在销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方在取得相关证据后有权即时责令乙方停止销售该物业，并书面通知乙方终止本合同；
如果双方中的一方未能依照本合同履行其义务时，守约方可书面告知违约方并给予对方十四天的整改期，如果期满后违约方仍未修正，则守约方可发出单方终止合同的书面通知以终止本合同，自该书面通知发出之日起第7日本合同终止。同时，违约方应向守约方支付违约金人民币壹拾万元整；
若因甲方原因终止合同时，甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之（条款8注明）销售代理费，且在书面通知终止合同后的七个工作日内支付；若因为乙方原因导致终止合同时，乙方须支付给甲方的违约金甲方有权从销售代理费中扣除。
第十一条 争议的解决方式
本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，提交合同签定地人民法院解决。
第十二条 本合同一式肆份，双方方执贰份，自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时生效。
第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合约不可分割的组成部分。
（以下无正文，为双方签字盖章之用）
甲方： 乙方：

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