装修合同---信园小区.docx
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1、装修合同发包方(以下简称甲方):西宁城投稳当生活商务管理有限公司法定代表人:张建褀住所:青海省西宁市柴达木路477号电话:4515657承包方(以下简称乙方):青海青成建设工程有限公司法定代表人:兰太明住所:西宁市城中区南山路31号2号楼321房电话:13649798818依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。第一条工程概况1.1工程地点:西宁市城东区经济技术开发区金汇路32号10号楼6单元612室。1.2房屋规格:施工面积98平方米。1.3工程承包方式:工程采取
2、乙方包工、包全部材料。1.4总价款:137453元,大写(人民币):壹拾叁万柒仟肆佰伍拾叁元整。本协议采用总价包干,综合单价固定的形式,及总价包含一切费用,除双方另行书面约定外,不再有其他任何费用。其中包括但不限于:材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金等其他费用。详见附表一:装饰工程结算单。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。1.5工程期限22天,开工日期:2017年4 月27日,竣工日期 2017年5 月18日。 第二条施工单位资格乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事建筑装饰装修工程的资质,资质等级符
3、合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。第三条材料供应工程使用的材料品种、规格、品牌,需经双方认可,乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同查验,并经甲方确认。乙方需提供装饰装修材料明细表。第四条工程质量4.1本工程执行国家关于建筑装饰工程技术规程及装饰装修验收标准、质量评定验收标准。4.2本工程由乙方设计施工方案。 4.3乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量或由于乙方原因造成质量事故的,由乙方承担返工费用及违约责任,工期不变。4.4在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签
4、订工程项目变更单后,方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。4.5甲方施工要求详见附件,施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由建设工程质量部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由甲方负责。第五条工程验收5.1工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表三:工程验收单)。在工程款结清后,办理移交手续(见附表四:工程结算单);5.2本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_1_年。第六条工程款支付方式6.1双方约定按下列
5、第 (1) 种方式支付工程款:(1)竣工验收后_30_日内,甲方支付总价款的 95%的工程款。 双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款_5_%的工程款。 甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。乙方业务人员及施工人员开具的书面收据,必须加盖乙方印章为准。6.2因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。6.3乙方应根据工程结算单金额全额出具合法发票,甲方在收到工程结算单发票后,三十个工作日内支付全额工程款。6.4竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的 5 %的保修基金。竣工验收合格后 1 年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保
6、修基金全额退还乙方。第七条有关安全生产和防火约定乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,乙方负责修复和赔偿。第八条工程监理8.1甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。8.2本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。非经甲方同意,总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中,发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时,总监理工程师应作出公正的处理。8.3为保证施工正常进行,甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时,按协议
7、条款的约定处理。总监理工程师易人,甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方,后任继续履行赋予前任的权利和义务。 第九条施工图纸甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式_3_份,甲方、乙方、施工队各执一份,设计费包含在工程价款内。第十条乙方驻工地代表乙方任命驻工地负责人,按以下要求行使合同约定的权利,履行合同约定的义务:10.1乙方的要求、请求和通知,以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表,甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。10.2乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下,可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措
8、施,并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方,由甲方承担由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在乙方,由乙方承担费用。10.3乙方代表易人,乙方应于易人前_30天通知甲方,后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。第十一条甲方工作11.1甲方应在开工前_3_天,向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。11.2做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。11.3如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。11.4不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到
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