房屋买卖合同中注意的问题.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-房屋买卖合同中注意的问题房地产商发出入住通知,购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理,房子是否能够交付,只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此,要避免入住纠纷,必须从签好合同入手。1、交付条件要明确购房人在约定合同的交付期限时,最重要的是约定好交付条件。竣工验收备案表和面积实测技术报告书作为了房地产商在交房期限前必须完成的工作,购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。竣工验收备案表虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案。购房人收房时一定要看到备
2、案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。合同中约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时,通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋,放弃了要求退房的权利,因此购房人在收房前能看到面积实测技术报告书,是购房人能及时做出选择的必要条件。2、别签开口合同购房人特别要注意的是合同中可能会给房地产商留出的后门,房地产商如果在如遇下列特殊原因后面添写了过多的免责条款,合同约定的期限将会变成没有期限。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,我国民法通则、合同法上均有清楚的定义,购房人按照法律应接受房地产商在出现 不可抗
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