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绿色建筑工程造价预算与成本控制研究

王超
摘 要：随着可持续发展观念的持续深入，各行各业也不断开始朝绿色化、环保化、节能化的方向发展。建筑行业作为传统行业中的代表行业，也将不断向绿色化相靠拢，绿色建筑工程便是建筑项目工程的重点发展导向。绿色建筑讲究社会、经济、环保相结合，想要在绿色建筑工程中体现的环境效益及经济效益，就必须对其工程造价与成本进行控制。在保证绿色建筑质量及使用功能地基础上，不断下探降低工程造价成本。本文从绿色建筑的全生命中期入手，分析各个阶段中对造价预算与成本的影响因素，并提出相关解决措施。
关键词：绿色建筑 造价预算与成本控制
前言
由于地球资源的逐渐枯竭以及人们对居住环境保护意识的提高，绿色建筑将成为未来建筑建造的主流趋势。绿色建筑工程讲究在建筑建造使用的全周期中，极大程度的减少对资源及能源的消耗，并且在工程项目实施阶段，尽可能的减少废气、废水的排放，做到建筑工程建造过程中的低消耗及低污染。随着城市化进程的不断开展，城市中土地面积急剧缩小，自然资源也变得稀缺，人们对节能环保的要求关注开始逐渐提升。想要实现绿色建筑的建造，就必须采用更加节能环保的建筑建造材料，并不断创新建筑建造施工防范，采用绿色的施工工艺。然而，随着随着建筑建造工艺的水平的提高，建筑成本也会不断增加。当建筑成本巨额上浮后，绿色建筑便会成为一个伪概念。成本的增加意味着需要投入更多的资源，从而与绿色环保的概念相违背。因此，必须对绿色建筑工程造价预算与成本进行控制，减少绿色建筑推行的阻碍，实现真正意义上的建筑建造绿色化与资源低消耗化。
1、绿色建筑工程各阶段造价控制问题
1.1工程实施前的控制缺失
绿色建筑工程的建造需要因地制宜，而有些工程的建造却为注意到这一点。在施工前未对施工现场进行考察，从而不能合理估算出施工环境的影响，导致在施工过程中对自然环境造成破坏，不仅对人们的身体健康造成威胁，还会增加用于环境清理和维护的费用，导致工程成本上升。为了保证绿色建筑拥有良好的质量，必须对工程进行周密的规划。尤其是在图纸设计方面，许多的绿色建筑工程为了凸显绿色化主题，将传统的设计推翻，强行加入更多的绿色设计。虽然保证绿色建筑结构上的绿色环保，但复杂的设计必然会导致施工难度的增加，从而拉高整个工程的预算。同时，由于绿色材料的消耗量不断上升，一些非法厂商为了获取利润，向建筑建造方兜售劣质绿色材料。建筑方未对建筑材料进行详细鉴定便将其应用在工程中，导致整个工程不仅无法达到绿色环保的要求，还会出现质量上的问题，增加工程造价失控的机率。
1.2工程实施过程控制不合理
绿色建筑工程施工过程是成本与建筑浮动最大的环节之一，需要对其进行严格控制。由于施工过程主要是由施工人员操作，其中的人为影响因素最高。由于对施工材料数目的把握不当，一些施工人员对施工材料的应用不加节制，导致施工过程中消耗过多的绿色材料，并且产生过多的废料。施工材料的采购费用在施工成本中所占比例最高，一旦出现材料利用率下降的问题，施工成本无疑将会增加。虽然施工废料材料同样属于绿色材料，具有回收再利用的可能性，但必须要花费成本对其进行再次加工处理，从而导致施工成本的上升。绿色建筑施工的施工人员大多是由传统建筑施工人员转化而成，在环境保护意识上存在较大的不足，导致施工过程中出现施工废料随意排放的情况，不仅加剧了对施工环境的危害，还将导致施工方陷入政府处罚的境地，导致施工成本间接上浮。
1.3施工后期控制不完整
工程实施完毕需要对绿色建筑工程项目进行必要的维护，如在建筑施工完毕后对建筑的隔热表面进行适当加固和防护油漆的涂抹。一些工程在实施完毕后忽略了维护环节的重要性，导致在绿色建筑出现质量问题，导致后期维护成本增加。对于绿色建筑而言，不仅要求建造过程中的低消耗与低污染，还要求建筑在使用过程中能够对环境起到促进作用。一些开发商在项目开发完毕后，便很少对其进行环境及节能效果评估，导致建筑内部不断对环境造成污染，造成大量的水、电资源的浪费。在后期进行物业维护过程中，必然会消耗大量的耗材，同样造成经济成本的上升。另外，一些开发商在进行后期维护时，采用与传统建筑相同的维护方案，使得绿色建筑的维护效果大大降低，造成建筑使用寿命的减少，从而提高了整个项目成本的预算。
2、绿色建筑工程成本控制途径
2.1加强工程实施前的成本控制
在绿色建筑工程的建造前，需要对施工现场进行考察，合理估算出施工环境的危害性，避免在施工过程中对自然环境造成破坏，保证施工人员及居住人员的身体健康，并采取措施对环境进行提前处理，避免后期维护成本的上升。在设计图纸的过程中需要将绿色设计充分融入建筑中，而不是单纯的考虑到绿色设计。需要根据建筑的使用功能，合理控制绿色建筑设计的可实施性，从而减小因施工难度的增加而拉高整个工程的预算情况。在绿色建筑工程的建造过程中需要对绿色材料的使用进行合理控制，减少绿色材料的消耗，降低成本预算。为了避免一些非法厂商向建筑建造方兜售劣质绿色材料的情况。建筑方需要对建筑材料进行详细鉴定保证工程不仅无法达到绿色环保的要求，降低工程造价失控的风险。
2.2对施工过程进行合理控制
在施工过程中主要对施工人员进行控制，主要对其进行两个方面的约束。一方面需要严格限制其浪费建筑材料的行为，另一方面需要保证其在施工过程中不会出现违规现象，降低因为人为因素导致的施工成本上升问题。为了避免施工材料，开发商应在施工过程中对施工废料进行及时回收利用，从而避免工程预算的上升。开发商在工程开工时应及时组织施工人员进行培训和总结，避免因其对施工工艺不熟悉而导致的违章操作的问题，从而避免施工人员操作不当造成的成本失控。此外，开发商需要及时组织施工管理人员对施工现场进行环境监督，保证施工废料、废水、废气等能够得到较好的处理，不会对环境造成污染，获得政府部门的支持，将施工过程中成本上升风险减小至最低。
2.3完善施工后期控制环节
对于绿色建筑的后期维护需要注意建筑本身维护、建筑使用以及建筑维护方案三个方面对造价的影响。当工程竣工后需要及时对建筑进行维护，保证绿色建筑能够达到使用需求和绿色化要求。从而增加建筑本身壽命，降低返修机率，减少维护成本。建筑建造完毕，开发商需要对建筑使用情况进行合理评估，保证其不会造成环境污染和资源大幅消耗。这样不仅可以更加贴合绿色环保理念，还能节约一定的维护成本。开发商在进行后期维护时，应区别对待传统建筑与绿色建筑的维护方案，针对绿色建筑的特点制定相应的维护方案，延长建筑寿命的减少，从而降低整个绿色建筑项目成本的预算。
结语
绿色建筑工程造价控制需要对从工程的前中后期三个阶段入手，前期工程规划和中期施工过程是造价控制的重点环节，需要针对环节中出现的造价问题进行具体控制，工程竣工后需要对工程进行及时维护，在对工程进行造价控制时不应忽略整个工程的完整性。只有对绿色建筑工程的全阶段进行控制，才能使得工程造价处于合理的空间内。面对造价失控问题，需要提前或及时制定造价失控对策，才能从整体上对绿色建筑工程的造价进行控制。
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-全文完-