公司装修合同2012.doc

赣州市广美建筑装饰设计工程有限公司
家居装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：              身份证号码：
工作单位：
*现住所地址（有效通信地址）：
电话： *手机： 传真：

承包方（以下简称乙方）： 赣州市广美建筑装饰设计工程有限公司（公司全称）
营业执照号： 360700210010860 法定代表人（或负责人）： 张志铭
办公地址： 赣州市杨公路1号金樽花园3栋12-13 店面

    依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的 装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：
第一条 工程概况
1．1 工程地点：_
1．2 工程名称：_
1．3 建筑面积：_ _套内面积_
1．4 工程内容及做法：室内装修项目施工，详见《工程预算书》及施工图。
1．5 工程承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式。
     （1）乙方包工、包辅助材料、包主材 [全包]。
     （2）乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材 [半包] 。
1．6工程期限　_ _工作日达到工程完工初验要求。
      开工日期为甲方首期款到乙方帐后第四日即20 12 年 月 日（或另行约定为2012年 月 日）；如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因延误开工，则以交底单时间为开工日期   竣工日期
1..7 合同价款：
     本合同工程工程预算书造价为（人民币）  元，
大写： 。
1. 8 工程结算：
预算书中的项目结算按现场实际工作量乘以预算单价，搬运费、管理费等按预算费率计算；增加项目按双方签字确认的现场签证单并乘以预算费率进行结算。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取以下第      种方式提供：
1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，双方签字确认后甲方执一份，乙方执两份，开工前甲方负责设计交底工作；
2、甲方委托乙方设计施工图纸，双方签字确认后图纸一式两份，甲方、乙方各执一份。
第四条 甲方义务
4．1 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则，如须办理消防、施工许可证等全部由甲方负责并承担费用。
4．2 提供施工期间的水源、电源、道路。否则由此造成的工期拖延由甲方承担。
4．3 负责协调施工过程中与邻居之间的关系；
4．4 如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。
4．5 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
4．6负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门的各项费用（任何名目）；由于乙方原因造成物业部门的罚款则由乙方承担。
4．7由甲方委托他人进行其他施工项目，在交叉施工过程中给乙方施工项目造成损失的，由甲方承担赔偿责任。
4．8 及时办理增加项目的签证手续。
第五条 乙方义务
5．1施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。
5．2 施工中严格执行安全施工规范。因违反施工规范出现人身安全事故，由乙方自行承担，与甲方无关。
5．3施工中严格执行施工防火要求。因施工造成火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的，负赔偿责任。
5．4保证施工现场的整齐有序。
5．5 因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；
5．6工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）
5. 7负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。如因乙方原因造成甲方成品损坏，由乙方负责赔偿。
5.8 严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。
5.9乙方配合甲方完成甲方主要材料的采购工作，乙方人员参与该项目选样及采购发生的费用由甲方承担。
5.10 乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场的外来人员的管理。
5.11 乙方设计师应负责协助甲方选购饰面材料、家居配套设备、家具用品及配饰品等，并提供合理资讯。
5.12 乙方设计师应对施工过程全程监督、协调，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目。乙方有权根据工作需要更换设计师。
第六条 工程变更
6.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程变更单》并列明调整的价款和工期的相应顺延，乙方按《工程变更单》执行。
6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方工地项目经理与甲方共同商定并签署书面协议或《工程变更单》，任何口头承诺或口头协议均无效。施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成损失的应负赔偿责任。
6.3 工程增项或变更应适当顺延工期。
6.4 合同签定后，甲乙方中任何一方单方面要求解除合同，须按合同额的20%赔付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费（按 60 元/建筑平方米计算）。
6.5 合同签定，工程开工后，如甲方要求减少合同规定的工程施工项目时，应视为部分违约，须向乙方支付减项施工项目金额20%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方需另外支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费；
6.6 施工中增加工程项目，甲方在增加项目施工前须付清该项目100%的工程款。
6.7 中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方予以施工。
第七条 材料的提供
7.1 由乙方采购的主要施工材料须严格按照双方议定的材料品牌进行购进，如施工中使用的材料出现假冒、伪劣，甲方有权要求更换，对工程造成损失的，乙方无条件整改并承担其费用。
7.2 应由乙方购买的主要施工材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写"工程变更单"，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。
7.3 由甲方负责采购供应的应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。
7.4 如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换、延误工期，乙方不承担责任。
7.5 甲方委托乙方代购"主材"的，须在合同中列明"甲方委托乙方代购主材清单"，将全部款项交乙方财务部。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：
1、工程量增加或设计变更；
2、不可抗力；
3、甲方同意工期顺延的其他情况；
4、本合同所指"工期"指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有 效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。
8.2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量按赣州市的《家居装饰工程验收标准》。
第十条 工程验收和保修
10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）主要施工材料验收（材料到场后三日内）。
（2）二期验收：a.砌墙及地面找平部分完成；
b.水电路改造基本完成；
c.防水及隐蔽工程验收；
（3）三期验收：a.瓦工铺贴基本完成；
b.木作框架基本成型；
c.吊顶已封面；
（4）工程竣工验收：含各项综合验收
工程中间验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知单2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见，则视为甲方认可该期工
程验收。
10.2 在各个验收过程中，如乙方工程不符合施工质量及双方约定，乙方有责任返修或重做，由此造成延期工期不延顺。
乙方通知甲方验收，甲方接到乙方验收通知后2日内进行验收。甲方未在上述时间内验收而又无书面意见，则代表甲方已经验收；甲方入住(包括搬入家具)视为验收。
10.3 工程未办理验收手续或验收后甲方未付清尾款，乙方有权不交钥匙，并依法对施工现场行使留守权。

 第十一条 工程款支付方式
11．1合同生效后，甲方按下表中的双方约定直接向乙方支付工程款：
支付次数
款项名称
款 项 包 含
付 款 时 间
第一次
首期款
基本装修工程造价×40%+水电预收款（13.4条款）
签定合同即付
第二次
二期款
基本装修工程造价×30%±水电结算款＋二期变更全款
二期验收三日内
第三次
三期款
基本装修工程造价×25%±三期变更全款
三期验收三日内
第四次
尾款
基本装修工程造价×5%＋后期变更尾款
竣工验收三日内

11．2特别注意：为保证甲、乙双方利益，各项工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙方公章的收款收据为有效付款凭证。如甲方将款项交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错，乙方不承担任何责任。
11．3 乙方通知甲方进行二期验收3日内支付二期款即工程造价 ×30% 加增加项目价款一并结算。甲方应在接到乙方二期款结算单两日内到乙方财务部交纳二期款。甲方未按约定交纳二期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延迟一天应缴纳合同额（一期预收款）的1%滞纳金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。
11．4 乙方通知甲方进行三期验收3日内支付三期款即工程造价×25% 加增加项目价款一并结算。甲方应在接到乙方三期款结算单两日内到乙方财务部交纳三期款。甲方未按约定交纳三期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延迟一天应缴纳合同额的1%滞纳金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。
11．5工程验收前二日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单二日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起三日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收后三日内交付尾款。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如甲方十日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务。
第十二条 工程保修
12.1　甲方付清尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的《保修单》（无印章无效）。
12.2　甲方未付清尾款，乙方不予签署《保修单》
12.3　在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具《保修单》，否则乙方有权拒绝。
12.4　工程保修期内，甲方通知乙方维修时乙方须在48小时内到达现场检查，并在双方约定时间内维修。
如乙方不按约定日期维修，甲方有权另请他人维修，其发生费用乙方承担，甲方并有追偿权利。    
12.5　未出现在《报价单》及《工程变更单》上的项目乙方不承担保修责任。
第十三条　有关施工项目
13.1据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。
13.2　房屋墙面若为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或轻质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂因素，需在整个墙面加贴的确良布或其他织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。未对基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任并且在工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。
13.3 防水工程的工程量以展开面积计算，根据防水材料性能及工艺要求的特殊性，单项防水工程造价按量计算不足300元的，按300元收费。
13.4 水、电管路敷设预收费用 元，二期结算时按实际发生数量（单位米）乘以预算单价据实结算。
13.5 各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量小于1米的按1米计算，超过1米的按延米据实计算。
13.6 水电管线改造工程量按延米计算，不足整米按整米计算。
13.7　装修项目工程量据实计算，门窗洞口按1/2扣除；计算墙面工程量时，阴角线、踢脚线、门窗套线等处不做扣除计算。
13.8　施工中垃圾清运费仅指施工现场运至物业指定小区内垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自处理。
13.9　工程合同中，甲方承诺所施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事装修项目导致交叉施工，乙方不再承担任何工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的窝误工损失。
第十四条 有关责任
14.1　合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。
14.2　未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。
14.3　由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，工期不顺延。
14.4　由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的1‰的违约金（但不承担其他"租房"、"单位罚款"等各种任何名目的"损失"）。
第十五条　合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，按下列第______种方式解决：
      （1）提交赣州市 仲裁委员会仲裁；
      （2）依法向人民法院提起诉讼。
第十六条　其他约定
16.1 为了保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人
（出具委任书）配合乙方对合同进行履行。
16.2 施工前，甲方将户门钥匙两把，交乙方工程部门。
16.3 甲方对乙方人员的工作、施工质量、服务等不满意，如向乙方施工代表提出仍未解决，请与乙方客户投诉中心联系，联系电话 方华 13807979525 。
16.4 乙方财务部联系电话[phone]财务负责人 尹君 、 谢美艳 。

第十六条 附则
16．1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
16．2本合同一式_贰_份，双方各执__壹__份。
16．3 本合同附件包括施工图纸、报价单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同签订：

 甲 方                                  乙 方                        

电 话                                 电 话                            

年 月 日                                   年 月 日 

签约地点：