签订商品房买卖合同.docx

赢了网 遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 签订商品房买卖合同合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同天津市商品房买卖合同，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。一、填写说明共4个条款，主要起提示性作用，包括：1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害;2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉;3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案;4、合同不得翻印。二、合同主体出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码;委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。三、合同内容第一条 商品房情况首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积(包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积)等内容。最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图(1：100或1：200)，方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况;租赁情况应注明：商品房是正在租赁(以租代售)，还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。第二条 商品房价款本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。第三条 商品房交付日期填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。第四条 乙方付款形式及时间买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。第五条 甲方逾期交付商品房的处理出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种：第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金;(3)双方另行约定。第六条 乙方逾期付款的处理买受人逾期付款的违约责任，也分为两种：第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行;面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。第八条 商品房质量及保修责任出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常情况下出卖人应按照商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。出卖人另有承诺的，填写合同附件三。第九条 基础配套设施运行的约定双方约定配套设施运行期限，包括上水、下水、供电、燃气、暖气等，以及违约的处理方式。第十条 设计变更的约定本条款规定，双方订立合同后，出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局，确需变更的，应在约定期限内与对方协商。买受人同意的，双方订立补充合同;买受人不同意变更或出卖人擅自变更的，出卖方承担违约责任。商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。第十一条 商品房交接规定商品房交付时，出卖人应提供商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记房屋竣工验收后，出卖人应在30日内办理房屋初始登记，初始登记完毕后，应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的，应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。第十三条 物业管理规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定本条款为出卖人对商品房权利担保责任，出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，承担全部责任。第十五条 争议处理合同履行中发生争议的，双方协商解决;解决不成的，可选择申请仲裁或提起诉讼。第十六条 合同附件对合同中未约定或约定不明确的地方，双方填写合同附件五，另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分，具有同等效力。第十七条 合同份数合同一式五份，具有同等效力。第十八条 合同生效合同自双方签字或盖章之日起生效，另有约定的从其约定。 遗嘱不经过公证有效吗_有效遗嘱需要具备哪些条件 关于加强国家重点建设项目及大型建设项目招标投标管理的通知 关于进行全国外商投资企业 转继承纠纷诉讼主体资格证据_继承法律关系和遗产的证据 深圳市建设局 市政府办公厅关于调整市机电设备招标投标领导小组的通知 何为继承权的接受和放弃_继承权接受和放弃的形式区别是什么 最高人民法院关于广东省高要县百货公司南岸批发部和高要县百货公司诉广西凤 如何继承夫妻共同财产_个人如何订立夫妻共同财产遗嘱 最高人民法院关于江苏省张家港市味精厂与湖北省汉川县分水土产副食采购供应 深圳市物业管理委员会关于成立“深圳市物业管理委员会招投标办公室”暨加强 公证遗嘱的效力_与其他遗嘱的区别 中共湖北省纪委 国家工商行政管理局关于贯彻落实国务院办公厅转发国家工商行政管理局关于 重庆市民营企业投资不涉及公众利益和公共安全的建设项目招标管理规定 最高人民法院关于湖南省高级人民法院请示的株洲钢厂与湘潭亨发工贸公司等购 股东的股权如何继承_合伙企业的合伙财产如何继承 最高人民法院关于庞启林诉庞永红损害赔偿申诉案的函 重庆市高级人民法院关于印发审理精神损害赔偿案件若干问题的意见（试行） 什么是遗赠扶养协议_有哪些种类 最高人民法院关于以侵犯姓名权的手段侵犯宪法保护的公民受教育的基本权利是 最高人民法院关于金胜棒 法律如何规定债务继承_被继承人的积极遗产有哪些 最高人民法院关于企业开办的其他企业被撤销或者歇业后民事责任承担问题的批 最高人民法院关于企业职工利用本单位公章为自己实施的民事行为担保企业是否 什么是胎儿继承份额的保留为胎儿保留的遗产应如何处理 国家工商行政管理局 最高人民法院关于稷山县关公洗煤厂与垣曲县晋海实业总公司 遗嘱生效的要件_法律规定的遗嘱形式有哪些 国家工商行政管理局关于重新发布工业品买卖合同等合同示范例2018最新本 股权继承怎么办理_股权继承公证要提交的材料 最高人民法院关于新疆生产建设兵团农七师131团农牧副产品经营部与芜湖市金宝 最高人民法院关于银行工作人员未按规定办理储户挂失造成储户损失银行是否承 遗嘱有哪些的形式_打印并签名的遗嘱有效吗 哈尔滨市人民政府办公厅关于公物处理公开拍卖有关事宜的通知 洋浦经济开发区企业法人登记管理若干规定 遗嘱生效后如何执行_执行遗嘱需要注意哪些问题 司法部公证司关于注意做好招标投标公证工作的通知 最高人民法院关于王小曼诉工商银行长沙县支行赔偿案如何处理的复函 第一顺序继承人的范围_第一顺序继承人怎样继承财产 最高人民法院关于保证人的保证责任应否免除问题的复函 北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于如何处理出租汽车承包 最高人民法院关于金融机构为行政机关批准开办的公司提供注册资金验资报告不 两份遗嘱引争议_如何计算继承财产 转发市体改委 改嫁儿媳能继承公婆遗产吗_丧偶儿媳能继承公婆遗产吗 最高人民法院关于李谷一诉声屏周报社记者汤生午侵害名誉权案执行问题请 最高人民法院关于海口鲁银实业公司典当拍卖行与海南飞驰实业有限公司 最高人民法院关于云南省昆明官房建筑经营公司与昆明柏联房地产开发有限公司 最高人民法院关于常州证券有限责任公司与常州星港幕墙装饰有限公司工程款纠 承包权可以继承吗_公房可以继承吗 国家工商行政管理局物资部关于发布建筑施工物资租赁合同示范例2018最新本的 宁波市机构编制委员会办公室 继承的方式有哪些_顺序如何 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市生殖保健服务合同管理办法的通知 母亲遗弃儿子六年，离婚时可追偿抚养费 子女抚养费需要认定 第三者享有继承权吗_非婚生子女享有继承权吗 七旬老母诉讨赡养费法官多次登门妥调结 最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定 遗赠什么时候有效_遗赠可以撤销吗 汕头市人民政府办公室关于贯彻省政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步规范 子女要求增加抚养费的案例 遗嘱见证人具备什么条件_哪些人不能做遗嘱见证人 解除同居关系后小孩应归谁抚养子女抚养纠纷 涉外继承的法定分类_如何申办涉台继承 民法基本原则的内容 哪个遗嘱效力最高_哪些遗嘱是无效遗嘱 膝下三子竟无人赡养八旬老太泪流满面进法庭 绵阳市人民政府办公室关于进一步规范国家投资工程招标投标行为加强招标投标 怎样确定遗产范围_怎样区分遗产范围与家庭财产 生父起诉继父讨要私生子的抚养权被驳回 什么是离婚时的经济帮助 如何指定遗嘱执行人_遗嘱执行人能够做哪些事儿 撤销婚姻登记程序 口头遗嘱的有效条件有哪些_代书遗嘱的有效条件有哪些 中华人民共和国民法的调整对象 自书遗嘱有效的条件是什么_代书遗嘱有效的条件是什么 如东法院“三养”案件巡回办案重调解 如何区分遗赠与遗嘱_遗赠纠纷如何处理 使用商标四不原则 赡养人负有哪些赡养义务 外婆死后留遗产惹纠纷外孙能否继承外婆的遗产 转发国务院办公厅关于进一步规范招投标活动若干意见的通知 瑞昌横港法庭当天速调一八旬翁赡养案 如何订立自书遗嘱_订立自书遗嘱时应注意什么 夫入狱后妻欲离婚女儿的抚养权归谁 养继父母子女之间拟制直系血亲之间能否结婚 确定转继承人应注意什么问题_转继承纠纷要提交什么证据 自然人的民事行为能力的类型 适用法定继承的情况有哪些_法定继承纠纷需哪些证据 创新调解非婚子女抚养纠纷同居财产纠纷 丈夫骗取离婚登记民政部门被诉撤销 农村房产如何继承_农村房产下的宅基地如何继承 如何支付老年人的赡养费 非法同居关系子女抚养纠纷 共同继承房屋产权_房屋产权如何计算 夫妻间有赡养义务吗 孙志浩获梧桐妹主要抚养权贾静雯发声明怒斥不公抚养 夫妻共同遗嘱是什么_怎样认定 法律咨询