商场、专业市场库房租赁合同范本.doc

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库房租赁合同

甲方（出租方）：
地址：
电话：
传真：

乙方（租赁方）： （以下简称乙方）
营业执照号：
代表人：
身份证号：
住址：
电话：
传真：
xxx广场（以下简称本市场）是由甲方经营管理的一家经营灯饰和布艺的专业市场。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租本市场内库房事宜达成如下协议条款。

第一章 合同主体
第一条 甲方是本市场的投资建设者和经营管理方，对市场内的商铺和设施依法享有完全的处分权、经营管理权和收益权等权利，同时承担相应的责任和义务。
第二条 乙方是取得合法主体资格的个体工商户、其他经济组织或法人、自然人，是本市场内库房的承租方，享有对其承租库房的合法使用权，并同时承担相应的责任和义务。
第三条 乙方应提供身份证（营业执照）等文件。经验证后，可复印资料文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

第二章 库房租赁内容
第四条 租赁商铺的位置及面积
本合同项下乙方承租库房位于本市场 层 号共 间。总面积为 平方米；实际面积为 平方米。
第五条 租赁的期限
本合同项下乙方承租的库房期限为 个月，即从至 年 月 日库房的租金
租金标准：甲方租给乙方库房按3个月为一周期，起租日 年 月至 年 月 日。每个月按至 元／平方米，3个月 元。一个周期结束后，库房租金根据市场的涨幅而变动。

第六条 租赁库房的用途
甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的为只能堆放该区域内规定的商品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变堆放产品种类。
第八条 履约保证金
乙方须在签定本合同十日内向甲方一次性缴纳履约保证金（即：1个月门面租金） 元。该保证金用于乙方履行本合同及本合同相关附件的担保。（在经营过程中产生的欠缴租金、物业管理费，以及乙方违约时应当向甲方交纳滞纳金的保证。）因乙方原因造成甲方从该保证金中扣缴有关费用和损失赔付款项，造成该保证金不足时，乙方应在保证金不足额三个工作日内补足。本合同期限届满时，乙方应主动与甲方办理商铺续租手续，如甲方通知在规定时间内仍不办理者，视为自动放弃续签权；如不续租商户在办理完手续后的三个月内无违约记录，甲方将该保证金无息退还给乙方。如由于乙方单方面原因解除合同的，保证金不予退还。

第三章 租金的支付（甲方提供照明，安保。）
乙方应向甲方缴纳的租金每 个月支付一次，首次租金交纳时间为7月1日之前。之后的每一次租金应当在上一次支付租金对应的租赁期限届满前30天全部缴清。

第四章 权利和义务
第九条 甲方的权利和义务。
(一) 负责按照本合同约定按时向乙方提供库房使用权；
(二) 负责商铺及其附属设施符合用途属性；
(三) 负责本市场配套设施、设备的维护保养，保证其正常运转；
(四) 负责本市场公共场所的治安、防火、防盗、清洁、绿化、交通等
各项日常管理服务工作；
(六) 负责制定各项管理制度，按制度维护市场的经营秩序；
(七) 当乙方违反本合同及本合同相关附件时，有权按照本合同的约定
提前解除本合同。
第十条 乙方的权利和义务
（一） 依法享有对所承租库房的合法使用权；
（二） 同意接受甲方统一管理，并遵守本合同及本合同相关附件的规定；
（三） 同意按照本合同约定及时、足额向甲方支付租金;
（四） 乙方可以转租或出让所承租的库房，但必须经过甲方的书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将所承租库房以任何方式进行转租或出让给第三方使用（包括部份转租或出让），更不得以任何方式和手段将所承租库房进行抵押或变相抵押，也不得将所承租库房为第三方担保；
（五） 不得在所承租库房地面上堆放超过设计负荷的物品;
（六） 不得利用所承租进库房行非法的以及对甲方或本市场内其他合法经营者造成损害的活动；
（七） 任何情况下，若非取得甲方书面同意，不得擅自利用甲方名称或本市场名称（或名义）图案进行宣传或经营活动，甲方保留追究乙方责任的权利;
（八） 应当严格遵守消防管理制度及相关的市场管理规定；
（九） 遇有顾客对乙方库房中堆放的物品提出投诉或政府有关部门对其库房中堆放的物品提出某些修正意见或是进行相应处罚时，乙方需按有关规定对该投诉或修正意见或处罚作出相应处理，并将处理结果书面通知甲方。
（十） 乙方堆放在库房中的物品，要注意防火，不能对墙体和其它商户库房中的物品造成损害，如因乙方的失误导致其它商户财产的损失和墙体的损害，由乙方负责。

第五章 违约责任及处理
第十一条 因不可抗力的原因致使本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。
第十二条 甲方没有按本合同约定履行相应义务和责任，从而导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任。因乙方原因或过失造成房屋、设施设备损毁的，乙方应承担相应责任。
第十三条 乙方如未能按本合同之约定按时足额缴纳租金、物业管理费及其他由甲方代收代付的费用时，乙方每推迟一天，甲方有权按应缴费用总额的1%向乙方收取滞纳金。
第十四条 如因乙方原因造成消费者、甲方或其他合法经营者的利益受到损害时，乙方应承担相应的法律责任。
第十五条 如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任。若因此对甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。

第六章 合同的变更、解除及终止
第十六条 合同期内，因不可抗力事件（包括自然灾害、战乱、暴力、 罢工示威）致使本合同无法或不能履行时，本合同可以解除，甲乙双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十七条 在合同期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前一个月书面通知甲方，并且办好所有撤场手续方可退场；履约保证金不予以退还。如甲方因布局调整而引起乙方场地变动，甲方提前一个月书面通知乙方，乙方须予以配合。合同期满后，乙方如不续租场地须退场的。或因其它原因乙方退场的，乙方必须在规定的时日内将库房中的物品清空，如乙方在规定的时日内未将物品清空的，甲方无义务替乙方保留，一切损失，乙方自行承担。
第十八条 在合同期内，乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除协议，履约保证金不予以退还，乙方所有装修无偿归甲方所有，并由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失：
（一） 乙方逾期支付合同约定的各项费用达10日以上的；
（二） 乙方擅自改变所承租库房面积、用途或本合同约定的经营产品种类的；
（三） 乙方未经甲方书面同意，私自将所承租库房转租或出让（含部分转租或出让）给第三方的
（四） 合同期内，乙方任何时候的保证金不足额时，没有按照本合同的约定及时补足差额部分，超过规定时间5个工作日（含5日）的；
（五） 乙方违反《消防安全责任书》的规定酿成事故的；
第十九条 本合同解除时，本合同附件也即同时解除。
第七章 责任免除
第二十条 经有关部门查实非甲方原因所致，乙方同意在本合同履行中发生如下情形时，甲方不承担责任。
（一）非甲方过错造成的下列事件所产生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承担赔偿责任及其他法律责任；
（1）市场内任何地方发生烟火、水淹、漏电、漏水、设施设备故障或失灵等；
（2）高层部位跌落物品所造成的损害；
（3）其他超出甲方管理范围或在甲方合理经营、控制、采取预防措施以外及意外事件引发的损失及人身伤亡事件。
（二）本合同履行期间，如遇不可抗力事件以及其他一切非甲乙双方所能控制的突发事件、紧急事件造成的任何损害甲方不承担任何责任。
（三）第三方对乙方造成的损失甲方不承担任何责任，甲方可协助调查。
（四）乙方侵犯第三方的合法权益，甲方不承担任何责任。

第八章 争议解决办法
第二十一条 本合同适用于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。凡履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协商解决，协商不成，甲乙双方任何一方可向甲方所在地法院起诉。在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同继续履行。
第二十二条 本合同一式两份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方执壹份、乙方执壹份，两份合同具有同等法律效力。
第二十三条 本合同的附件经甲、乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第二十四条 本合同及本合同附件未尽事宜可由甲、乙双方另行签订补充协议。
(备注：本合同的解释权归遵义市xxx市场管理有限公司)
本合同附件：
1、xxx广场消防安全责任书
2、xxx广场市场交易规则
3、xxx广场商场管理制度

甲 方：xxx市xxxxxx管理有限公司

代表人：

签署日期： 年 月 日

乙方确认已知悉合同中所有条款，并承担合同中相应的权利和义务。

乙 方：

代表人：

签署日期： 年 月 日

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