房屋租赁合同(14)[适用出租人].doc
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1、房屋租赁合同(14)适用出租人合同编号:出租方:(以下简称甲方)法定代表人:国籍:(身份证护照营业执照号码):地址:邮政编码:联系电话:传真:E-mail:承租方:(以下简称乙方)法定代表人:国籍:(身份证护照营业执照号码):地址:邮政编码:联系电话:传真:E-mail:甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以(出让划拨)方式取得。房
2、屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为:。风险行为双方未在合同中明确约定房屋座落地点、面积、结构。风险后果双方就房屋座落地点、面积、结构产生争议。预防策略双方应在合同中明确约定房屋座落地点、面积、结构。推荐条款如下:b.第二条房屋用途该房屋用途为。如乙方需转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。风险行为双方未在合同中约定房屋的用途是居住、商用还是其他。风险后果双方就房屋用途产生争议。预防策略双方应在合同中约定房屋的用途是居住、商用还是其他。推荐条款如下:.风险行为双方约定的房屋用途与政府批准的规
3、划用途不一致。风险后果合同因违反法律强制性规定而无效,双方按各自过错承担责任。预防策略双方约定的房屋用途应与政府批准的规划用途一致。第三条租赁期限租赁期限为年,即从自年月日至年月日止。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为个月,即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。在本出租合同生效之日起日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。风险行为双方未明确
4、约定房屋的交付日期。风险后果双方就房屋的交付时间产生争议,进而对租金的计算产生争议。预防策略双方应明确约定房屋的交付日期。推荐条款如下:甲乙双方约.风险行为双方未在合同中约定免租装修期的时间(如果有的话)。风险后果双方就从何时开始计算房租产生争议。预防策略双方应在合同中约定免租装修期的时间。推荐条款如下:_.风险行为在房屋预租合同中双方约定的房屋交付使用日期在房屋竣工并取得房地产权证之日以前。风险后果出租人承担违约责任。预防策略在房屋预租合同中房屋交付使用日期应在房屋竣工并取得房地产权证之日以后。第五条租赁费用1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的,即币元(大写:),于签署本合同时向甲
5、方支付。2租金(1)该房屋租金为币元整。(2)租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。3物业管理费物业管理费按每月每平方米币元计付。4供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。风险行为双方未明确约定租金的数额、币种。风险后果双方就租金数额、币种问题发生争议。预防策略双方应明确约定租金的数额、币种。推荐条款如下:甲乙双方.风险行为双方未在合同中明确约定水费、电费、煤气费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费、宽带费等费用由哪方负担,缴纳的方式、时间。风险后果双方因此问题发生争议。预防策略双方应在合同
6、中明确约定水费、煤气费、取暖费、物业费等费用由哪方负担.风险行为双方未在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由哪方负担。风险后果双方因此问题发生争议,影响合同履行。预防策略双方应在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由.风险行为在售后包租合同中所定的租金回报明显高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润。风险后果该售后包租合同可能涉嫌非法融资而导致无效,双方利益受损。预防策略在售后包租合同中所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的.风险行为双方未在合同中约定是否需要保证人或者其他担保。风险后果双方因此发生争议,若没有证据证明双方的约定则由
7、出租人承担不利后果。预防策略双方应在合同中约定是否需要保证人或者其他担保。推荐条款如下:br.风险行为双方未在合同中约定由于房屋本身存在瑕疵而影响使用的,租金可以降低。风险后果若承租人因房屋本身的瑕疵影响使用的,涉及到租金的问题易发生纠纷,增加了解决纠纷的成本。预防策略双方应该在合同中约定由于房屋本身存在瑕疵而影响使用的,租金可以降低.第六条付款方式租金按(月季年)结算,由乙方于每(月季年)日交付给甲方。租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后天内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。乙方
8、逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的。风险行为双方未明确约定租金的支付方式和期限。风险后果双方就此问题产生争议.当双方没有约定或约定不明确时,如不能达成补充协议,同时依交易习惯也不能确定时,租赁期间不满1年的,应当在租赁期届满时支付,满1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期届满时支付。预防策略双方应明确约定租金的支付方式和期限。推荐条款如下:1.第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监
9、督权。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔(月年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。风险行为双方未在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责,费用由哪方负担。风险后果双方就此产生争议。承租人可以在租赁房屋需要维修时要求出租
10、人在合理期限内维修。出租人未履行该义务的,承租人可以自行维修,所产生费用由出租人负担。同时,如果出现因维修而影响承租人的,应当相应减少租金或者延长租期。预防策略双方应在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责,费用由哪方负担。.第八条保险责任在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。风险行为双方未约定是否投保公众责任险或第三者责任险。未约定由哪方负责办理投保手续,由哪方承担保费。风险后果双方可能因此引发争议。预防策略双方应约定是否投保公众责任险或第三者责任险。
11、如果投保由哪方负责办理.第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。风险行为双方未在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责,费用由哪方负担。风险后果双方就此产生争议。承租人可以在租赁房屋需要维修时要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行该义务的,承租人可以自行维修,所产生费用由出租人负担。同时,如果出现因维修而影响承租人的,应当相应减少租金或者延长租期。预防策略双方应在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责,费用由哪方负担。
12、.第十条租赁物的转让在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。风险行为双方未在合同中约定,在合同履行过程中出租人是否有权转让租赁房屋。风险后果当出租人转让租赁房屋时双方产生争议。预防策略双方应在合同中约定,在合同履行过程中出租人是否有权转让租赁房屋。推.第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款:1转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2
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