项目场外分销代理合同.doc

项目场外分销代理合同

委 托 人： （以下简称“甲方”）
受 托 人： （以下简称“乙方”）

根据 《中华人民共和国广告法》 、 《中华人民共和国合同法》 及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 进行场外分销事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

1、内容
甲方授权乙方就 项目进行场外分销， 乙方有权对甲方给予的房源表中房源进行客户介绍工作，甲方给予乙方的房源表会有实时变动，乙方应根据甲方提供的实时房源信息进行销售。

2、履行期限
2.1 本合同的履行期限自双方签订本合同之日起至2012年12月31日。
2.2 本合同的履行期限届满后，若甲方需要继续委托销售该物业，则乙方享有优先代理权，双方可以另行签订代理合同。

3、甲方权利和义务
3.1甲方有权要求乙方随时提供销售进展汇报，有权参与乙方的任何销售营销活动 ，并对乙方之日常工作提出建议和要求。
3.2甲方应提供乙方相应的楼盘信息及资料，包括但不限于与销售有关的批准核发预售的证件、图纸（复印件）和施工进度表，以便乙方开展销售工作，甲方应保证资料的合法性、准确性。
3.3甲方的工作人员应负责与乙方营销的客户直接签订商品房预售合同，并同时负责银行按揭、房屋备案等后勤工作。
3.4合同期内，所有与承诺方签订的商品房买卖合同（出售合同）均由甲方最终审核、签字、盖章。甲方负责收取每笔成交业务的承购定金。
3.5甲方应按时支付销售代理费并按时按约定为乙方提供营销所需的配合工作。
3.6甲方应保证本合同的履行不会构成对其他第三方的侵权，否则应由甲方承担责任。
3.7甲方指定 名代表甲方行事的工作协调人（姓名： ；联系电话： ）在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动， 应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。
3.8甲方提供免费看房班车，供乙方带看客户之便。看房班车车次、时间由双方另行协商。
3.9甲方有权提出调整最低销售成交价格、付款方式、折扣等方案，甲方有权更改该物业包含的部分商品房的单位销售价格或付款方式， 但需事先向乙方说明。

4、乙方权利和义务
4.1乙方有权向甲方索取乙方开展销售工作所需资料及楼盘情况，属甲方商业秘密除外，甲方应予以配合。
4.2乙方提供的客户按照甲方要求分配给指定的甲方销售员进行现场销售，乙方未经甲方同意不得进入甲方案场进行相关销售工作。
4.3如乙方带看的客户已在甲方售楼处登记，则乙方带看的客户视为无效。
4.5乙方应就分销情况向甲方汇报，并及时了解甲方的销售策略，在甲方未授权的情况下不得向三方透露相关销售信息。
4.6乙方各项服务行为须规范且符合国家法律、政策规定，并根据甲方提供的书面资料，向客户如实介绍，依法销售。如乙方因为操作不当违反国家法律及政策规定，或者超出甲方向乙方提交的书面文件内容对客户进行夸大、隐瞒之介绍，则由乙方自行承担由此引起的法律后果及赔偿，并同时赔偿甲方由此产生的全部损失。
4.7乙方服务对象是甲方的客户，必须遵循“顾客至上”的原则，不断提高客户满意度，维护甲方的品牌形象。
4.8 乙方应指定 名代表（姓名： ；联系电话： ）为乙方行事的工作协调人。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售、出租有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。
4.9乙方应尽力利用其传媒关系网络为甲方推广该物业。
4．4乙方不得以自身名义与客户签订任何形式的房屋订购协议或者房屋买卖合同，不得向客户收取任何形式的款项，（包括但不限于定金，预付款或购房款）。否则，对乙方签订的上述协议或合同甲方不予认可，由此给甲方或第三人造成的损失均由乙方自行承担，与甲方无关。
5、物业销售价格确认
本合同委托给乙方的具体房源及价格均由甲方制定、提供。具体物业的价格以现场看房为准。
6、客户确认
6.1代理期限内，凡乙方或乙方关联公司带领客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人（姓名： ；联系电话： ）应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》（详见附件一），以此确认客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。
6.2甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理服务费。
6.3经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方代理服务费。
6.4乙方必须确保带给甲方的客户不是其他销售代理人的客户，否则由此造成的后果及损失由乙方自行负责。

7、 佣金比例和结算方式
7.1甲方将江阴项目给予乙方进行分销，乙方介绍、带看之客户成交后甲方支付相应价款作为分销佣金：
以项目合同总成交额的 %计取佣金。

7.2结算方式
7.2.1在甲方收到买方不低于甲方与买方签订的《江阴市商品房预售合同》约定的首期房款、相关税费，且甲方与买方签订了《江阴市商品房预售合同》，视为乙方销售成功（即客户达成成交） 。成功销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。
7.2.2甲乙双方在每月10日前以报表方式核算上月的总成交量(客户签订《商品房买卖合同》并付清首期款（具体如何界定不明确，建议约定不低于总房款的一定比例）后视为成交)，再根据成交量结算应付予乙方的服务费，并于每月25号之前支付完上月所有的销售代理费用。
7.2.3在付款时，乙方须开具国内合法有效的等额中介服务发票予甲方，否则甲方可顺延付款。
建议增设一条对因乙方原因（如乙方虚假承诺或承诺的贷款条件不能实现）使客户与甲方签订的商品房预售合同产生纠纷，最终导致甲方承担了相应责任或合同不能履行（退房）时，代理费用的结算应如何处理。
8、违约责任
8.1甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。
8.2甲方销售人员不得向乙方透露甲方客户信息，如乙方接受上述信息，甲方有权终止合同，并有权扣留乙方结算的所有佣金做为违约赔偿金。
8.3乙方擅自向买方收取费用的，乙方应承担违约责任。乙方应退回擅自收取费用，甲方并承担相应的赔偿责任，由此引发与卖方纠纷的，由乙方承担责任。给甲方造成损失的，乙方应给予赔偿。
8.4因乙方原因造成甲方美誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的，乙方应承担违约责任。造成甲方损失的，乙方应给予赔偿。
8.5甲方逾期付款的违约责任：甲方须依约按期支付销售佣金，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日万分之二向乙方另行支付逾期违约金。逾期超过30天，乙方有权行使合同解除权。

9、转让条款
未经合同其他方书面同意， 任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

10、保密条款
10.1 乙方对于本合同内涉及“ 项目”的优惠条件、佣金支付、销售底价表等相关敏感信息均应起到保密义务，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。
10.2 如因乙方违反保密措施而对甲方利益造成损失，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任并支付违约金，违约金为甲方应支付乙方所有应付佣金的 5%，违约金不足以补偿甲方实际损失的，甲方有权追偿。
10.3本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

11、免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、 部分履行的有效证明文件。 由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭遇不可抗力一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。

12、合同的终止和变更
（一）因解除而终止
12.1由于一方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合
同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后5天内仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效。
12.2由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后5天内仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发 出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工程量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
12.3合同乙方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
12.4合同终止后，不妨碍乙方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：
12.5本合同已经按约定履行完毕；
12.6本合同经各方协商一致而终止；
12.7本合同因一方出现违约情况（上述1-3条）或因一方擅自转让本合同项下权利义务行为，另一方发出解除合同的通知；
12.8法律法规规定终止的其他情形。
12.9本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，双方不再互相承担任何经
济及法律责任，但甲方未按本合同的约定向乙方支付应付代理服务费的除外。

13、其它
13.1 等乙方关联公司（下称“关联公司”）承担乙方本合同项下所有合同义务，享有乙方本合同项下所有合同权利。关联公司成交物业的，与乙方合并计算销售业绩，且甲方亦应按本合同约定支付代理服务费，并由实际成交关联公司以其名义开具发票。
13.2 在本合同履行过程中，甲方向乙方支付的任何款项必须支付至乙方的公司账户，乙方就其所得款项向甲方开具正式发票。甲方不得将前述款项支付给任何乙方的公司员工或任何个人，否则，一律视为甲方未向乙方履行相应的钱款给付义务。
13.3 本合同适用中华人民共和国相关法律、法规、规章、政策等，本着公平、公正的原则制订。本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方发生争议并无法友好协商解决， 则任何一方均有权向工程所在地的人民法院起诉。
13．4本合同及其附件一式肆份，甲乙双方各执贰份。合同正文及附件是不可分割的整体，具有同等法律效力。双方签字盖章后即告生效。

甲方（加盖公章）：

授权代表签字：
主要办事机构所在地：
联系电话/传真：

乙方（加盖公章）：

授权代表签字：

主要办事机构所在地：

联系电话/传真：

签约地点：江阴
签约时间：年 月 日

附件一：客户确认书

客户确认书
编号：NO：

1、客户信息
客户姓名： ；客户性别： ；
电话号码： ；手机号码： ；
2、兹确认第1条所述客户由 于 年 月 日向我公司推荐，我公司特在此确认该客户属于该公司推荐的有效客户！

公司
确认人（签名）

年 月 日

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