房产租赁合同(3000平米以上).doc
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1、房 屋 租 赁 合 同出租方(甲方): 地 址: 法定代表人: 承租方(乙方): 地 址: 法定代表人: 甲乙双方根据中华人民共和国合同法以及其他法律、法规的有关规定,本着平等互利的原则,经双方协商一致,就乙方承租甲方合法拥有所有权的房屋( )之相关事宜订立如下条款,以便共同遵守:第一章 总 则第一条:双方陈述和保证1.1 双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人。1.2 双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准,并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的能力。1.3 双方认可本方代表已获授权,并在授权范围内行使其权利,本方代表签署的合
2、同或其他文件对本方具有约束力。1.4 在合同成立生效后,各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理由妨碍或阻止双方履行各方在合同及其附件项下的义务。1.5 双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。第二条:租赁房产(以下简称“该房产”)用途、地址、面积2.1 该房产(或土地)座落于 ,四至范围: 。2.2 该房产规划为 ,双方愿意按照本合同约定的条款和条件,由乙方向甲方租赁该房产的 进行商业经营。甲方同时将该房产所涉及或相关的出入口及通道均无偿提供给乙方使用。2.3 该房产现状为 。2.4 该房产位置见“附件一”中由国家
3、相关部门确认的总平面图上红线所框定的范围。2.5 根据“附件一”中平面图及该房产的有效房屋所有权证件,计租的建筑面积约为 平方米。具体的计租面积以双方最终实测面积为准,并作为双方计算租金的依据。2.6 双方对计租面积如发生争议,则以双方共同委托的政府房屋测量部门的测量结果为准。2.7 在合同期内,甲方在用地红线内无偿提供 平方米室外收货广场,该免费收货广场位于 。2.8 在合同期内,甲方在用地红线内提供停车场,甲乙双方共同免费使用,该停车场位于 。2.9 在合同期内,甲方保证该房产的公用通道和周边道路能够满足乙方车辆及顾客正常通行的需求。第二章 租 用 期 限第三条:租期、续租、终止3.1 租
4、期:本合同所约定的租赁期限为 年,租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 交付房产:甲方应于 年 月 日前将该房产交付给乙方。如甲方未能按期交房,则租金的起算日、支付日、免租期都相应顺延。3.3 续租:在本合同约定的租赁期限届满后,乙方享有优先承租权,条件由双方另行通过友好协商决定。3.4 终止与善后:本合同租赁期限届满或因其他原因而终止时,乙方将在期满后30天内将房屋交还甲方,乙方可拆走所有乙方投入并所有的设备、设施及其他可移动的物品。第三章 费用和支付方式第四条:租金4.1 租金: 。 4.2 定金:在本合同签订之日起三个工作日日内,乙方一次性支付定金 万元给甲方。定金在计租期开始
5、后直接冲抵租金直至抵完。4.3 甲方交付该房产后,定金将转为乙方第一年应付的租金。4.4 租金支付地点为: 。第五条:租金的支付方式:5.1 免租期: 年 月 日起至 年 月 日。5.2 起租日:自 年 月 日起开始计算租金。5.3 支付时间:乙方按季度支付租金给甲方,甲方于每季度月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的房屋租赁发票,乙方在收到上述发票后7个工作日内将当季度租金交付甲方。5.4 每年的租金明细可由双方依据最终计租面积及起始计租日期另行签订租金明细表。5.5 甲方如未按时向乙方提供房屋租赁发票,乙方有权自租金中扣除发票税费部分后支付给乙方或顺延租金支付时间,直至甲方
6、提供合规房屋租赁发票。第六条:税 费6.1 本合同租赁期限内,甲方承担依照法律法规规定的作为租赁物的所有者和出租方所应缴纳的税费,包括但不限于包括:营业税及附加税费、房产税、土地税费、印花税、企业所得税、房屋租赁登记备案手续费及其他税、费。如甲方不及时支付应缴纳税费而导致乙方发生任何损失、损害和索赔,甲方应向乙方赔偿,并使其免受损害。6.2 在本合同期限内,乙方应负责支付其在该房产内从事经营管理业所需交纳的与经营直接相关税项。6.3 对于其他税费,双方应按国家的法律法规,各自承担其应承担的部分。第七条:保 密双方一致同意不得向任何第三方透露本合同的内容,除非司法机关执行公务。任何一方如对外泄露
7、本合同内容造成另一方损失,由泄露方承担赔偿责任。第八条:其他费用8.1 电:甲方负责该房产三相电源的安装及接线,将电接至该房产各楼层的配电柜,由乙方独立控制,配电量应达到乙方要求(电源输入功率不低于_KW,主电缆 ),甲方应为乙方单独设表及单独立户,上述费用由甲方承担;室内电气线路由乙方改造并承担费用,电费由乙方每月末按乙方独立表数及当地政府规定标准向当地公用事业管理部门交纳。8.2 水:甲方按照乙方的使用要求为该房产安装自来水管道(水径为 ,水压达到 ),将水接至该房产内,并为乙方单独设表及单独立户,上述费用由甲方承担;室内用水分路管道由乙方改造并承担费用。水费由乙方每月末按乙方独立表数及当
8、地政府规定向当地公用事业管理部门交纳。8.3 暖气:甲方负责暖气及天然气碰头并将管道接至该房产内,甲方应为乙方单独设表及单独立户,上述费用由甲方承担;使用费由乙方按乙方用量及政府定价标准自行交纳。8.4 物业:本合同租赁费中已包含物业费,甲方不再向乙方收取物业管理费用;本合同涉及的房产如由第三方进行物业管理,物业管理费用由甲方承担,或甲方负责协调第三方免收乙方的物业管理费用,甲方对物业服务公司履行本合同行为承担连带责任;乙方超市的安全保卫及卫生清理工作,乙方自行负责;如乙方与第三方因物业管理相关事宜发生纠纷争议,甲方应协调妥善解决。8.5 停车场:甲方负责将该房产周边停车场所提供给乙方免费使用
9、,不受他人干涉,甲方有义务协助乙方正当使用停车场所。(停车场范围见附件二)8.6 甲方按乙方要求为乙方提供空调风机、 等的安装位置。(安装位置见附件三)8.7 空调:8.8 电梯和货梯:第四章 房屋交付、使用和维修第九条:房屋交付条件9.1 甲方提供该房产合法的、有效的国有土地使用证、房屋所有权证,如该房产暂时未取得房屋所有权证,甲方提供国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,上述证件复印件应加盖甲方公章。9.2 甲方应在按合同约定交付具备完整技术条件且符合本合同及附件1各项约定的完整房产,以便于乙方进场装修等;交付房产时,双方代表应到场确认。甲方保证交付给乙方的房
10、产及设施设备均符合验收合格及使用标准,甲方交付时,该房产、该房产配套设备设施及房产范围内其他设备设施的使用权一并由乙方取得。9.3 甲方应保证租赁物的合法性,保证切实拥有该房产的合法处置权,保证该房产及设备设施等的所有权不存在瑕疵,也不存在其他与该房产及其设施设备有关的未偿债务,并能够作为商业用途,符合当地的法规和规章的规定,保证不因该房产发生的产权纠纷、产权变动以及他人的纠纷影响乙方对该房产及设备设施的正常经营使用。否则,视为甲方违约,由此产生的纠纷均由甲方解决并承担相应责任,如因此给乙方造成损失,应由甲方进行赔偿。9.4 甲方应按当地消防主管部门的规定,在交付该房产时,向乙方提供符合商业经
11、营要求的消防设施(包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火灯、灭火箱等)和相应的验收合格证明;乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格,甲方应协助乙方及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善,并协助通过当地消防主管部门的验收,甲方负责为乙方办理“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”以确保乙方可正常商业使用承租房产。合同有效期内,甲方协助乙方办理消防部门年检。如房产需增设消防设施,由甲方承担费用。甲方未履行上述要求,房产租金的起算时间应予顺延,直至上述要求得到满足。9.5 甲方保证在本合同约定的期限内不得将该房产出租或转让给他人。在租赁期内,如果
12、甲方将土地使用权或者房屋所有权抵押给他人,甲方应确保乙方在合同中的权利不受影响,否则将视为甲方违约,乙方可选择终止合同并要求甲方赔偿损失。第十条:房屋改造和附属设施、设备的增添10.1 乙方可以根据商业形象和经营需要对承租房屋(包括但不限于房屋的外立面和内墙面)进行装修和改造,或增添附属设备、设施;如乙方的装修和改造影响房屋的主体结构,乙方应征得甲方同意。需要报请政府有关部门批准的,甲方应负责及时申报审批并不另行收取任何费用。10.2 乙方增添的附属设施、设备,其所有权归属于乙方,由乙方自行负责维修和保养。10.3 乙方可在房产所在地周边范围内装设招牌、标记、商号和指引系统等,甲方不得干涉。乙
13、方承诺按当地政府规定办理批准手续并承担相应费用。乙方装设的上述标识所有权归乙方。10.4 房屋交接验收时,甲乙双方可就房产内的设施设备另行签署清单,作为合同附件。第十一条:房屋、设施、设备的维修11.1 在租赁期内,甲方负责对该房产建筑(包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅共用部位)、防水工程、给排水系统、电气系统、中央空调系统、室外管网、消防系统和所有与之配套的设备及其它归甲方所有的设施、设备进行中修、大修和更新设备,甲方并应承担相关的费用。如上述项目发生损坏故障时,甲方应及时修复;甲方未及时修复的,每延迟一日,向乙方支付当年度日租金50%的违约金。若因未按期或及
14、时进行上述工作造成经济损失或乙方因需要承担了此部分工作,甲方负责赔偿乙方,违约金和维修费用等在支付租金时予以扣除。11.2 乙方投入的开办超市所需要的装修、投资添置的设备及其它配套设施,由乙方管理使用,进行日常维护、维修、保养、小修、中修和大修,并承担相应的费用。11.3 乙方无义务对房屋作其他维护和修理,也无义务对不可抗力造成的房屋损坏作出修理。因乙方故意或过失造成的设备、设施的损坏,乙方应负责修复或承担赔偿责任。第五章 双方的权利和义务第十二条:甲方的权利和义务12.1 甲方保证确实拥有合法的权利将房屋出租给乙方。12.2 甲方应支持乙方的合法经营,并协助乙方解决工商、税务、消防、质检、公
15、安、环卫、劳动等行政管理部门的协调工作,协助乙方办理各项证照、手续及装修、消防、治安等各种许可证。12.3 甲方如欲将租赁房屋的所有权转让或抵押,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方有优先购买权。如乙方放弃优先购买权,则甲方保证将使受让人或抵押权人充分了解甲方在本合同项下的权利和义务,同时使受让人或抵押权人出具同意承担本合同项下甲方一切义务的书面承诺,否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效,甲方须赔偿乙方因此而造成的实际损失。12.4 租赁期内,甲方不得将该房产所在房屋及外立面的其他房屋用于自营或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目,否则,视为甲方违约。12.5
16、 甲方有权如期取得租金,出具相应的发票。12.6 甲方应确保该房产具备正常且不间断的水、电等技术条件的供应,除非上述技术条件因市政部门原因或不可抗力而中断,如因甲方原因(责任)导致供应中断,甲方对乙方损失应进行赔偿。12.7 如甲方擅自解除本合同,甲方应补偿乙方为履行本合同而在房产土建及装修等方面的投入。12.8 本合同范围内属于甲方所有权的财产,由甲方负责向保险机构投保。12.9 租期内,因正常使用造成该房产附属设备设施因达到使用年限(时间)而报废,不能正常使用的,甲方有义务予以更换并承担费用。第十三条:乙方的权利和义务13.1 乙方应按约定用途使用租赁的房屋。如果由乙方不按规定使用或使用不
17、慎造成房屋损坏的由乙方负责修复,不能修复的,由乙方赔偿甲方损失。13.2 乙方应按合同约定按时足额缴纳租金。13.3 在租赁期内,乙方对租赁房产建筑体(包括外立面、屋顶)及租赁范围内场地和空间享有相对 完整的经营使用权。并对租赁房产有以自营、联营、合资、合作、转租、出租柜台或门面等各种合 法商业经营形式使用的权力。如乙方选择转租,甲方必须为乙方转租提供所需相关文件和证明文件。13.4 乙方以自己的名称或字号自主经营,自负盈亏,独立承担民事责任。13.5 本合同范围内属于乙方所有权的财产,由乙方负责向保险机构投保。13.6 如乙方在租赁房产所在地依法注册企业实体经营该项目,则乙方可以书面通知(附
18、新注册实 体营业执照)甲方,本合同承租人的权利义务可由乙方的新注册企业实体承担。第六章 合同解除、合同终止第十四条:合同解除 14.1 有下列情形之一者,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失: 甲方无任何违约,但乙方无正当理由而逾期支付租金连续达90日以上的; 未经甲方同意,乙方擅自改变承租房产用途的; 14.2 有下列情形之一者,乙方有权解除本合同,并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失: 甲方违反其保证或合同义务,致使乙方不能正常营业、或无法正常使用承租房屋、或使乙方的合法权益受到损害; 甲方不具备或丧失出租该房产的权利、合法手续、履约能力;第十五条:合同终止 15.1 发生
19、下列情形之一,本合同自动终止,双方互不承担违约责任,甲方退还乙方预付的租金: 因不可抗力导致房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的; 该房屋因城市建设(规划)需要被列入拆迁范围的; 该房屋或涉及土地被依法征用或批租的; 乙方在该房产所开设的商业场所连续六个月经营亏损或年度内累计六个月经营亏损,乙方因此提前三十日以书面方式通知甲方提前终止本合同的;第七章 违 约第十六条:违约责任16.1 本合同任何一方若未按时、未及时或未完整履行合同义务,均应在收到另一方书面通知后10日内予以更正,本合同另有规定的除外;逾期未能更正,另一方保留索赔的权利。16.2 甲方逾期九十日提供租赁物,如乙方选择终止合同,甲方
20、双倍返还乙方已支付的合同定金;如乙方不选择终止合同,甲方每逾期一日,向乙方支付壹仟元人民币,租金起算时间顺延。 16.3 乙方逾期九十日交纳租金的,如甲方选择终止合同,甲方可没收乙方定金,如甲方不选择终止合同,每逾期一日,向甲方支付壹仟元人民币。16.4 甲方未及时履行第九条约定的义务的,每延迟一日,向乙方支付当年度日租金50%的违约金,乙方有权自租金中扣除,给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的损失。16.5 甲方未及时履行第十一条约定的义务的,每延迟一日,向乙方支付当年度日租金50%的违约金,违约金自租金中扣除,给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的损失。16.6 合同一方发生下列违约情形之一,违
21、约方应向守约方支付违约金贰拾万元: 合同一方违反合同约定擅自解除本合同的; 因合同一方的严重违约行为导致本合同被解除或本合同无法履行。第十七条:争议解决双方如发生争议,应首先通过友好协商的方式解决,解决不了的,应向威海仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决是终局性的,对双方均有法律约束力。除有争议的条款外,不影响其他条款的效力。第七章 附则第十八条 通知、联系凡有为本合同所需要或与本合同有关,或其他的通知及相关的沟通信函须经预付邮资的挂号邮件,或特快专递,或当面交付,或传真,致如下地址与联系人,均将视为已送达至对方: 凡致甲方者:名称: 地址: 收阅人: 传真: 凡致乙方者:名称: 地址: 收阅人: 传
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