房屋买卖·居间代理合同.doc

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房屋买卖·居间代理合同
立合同人
人人人
卖 方： 简称甲方 【 身份证号： 】
买 方： 简称乙方 【 身份证号： 】
居 间 方： 简称丙方
经充分协商，甲乙丙三方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并约定购房定金为人民币（大写） （签订本合同后需追加定金的，其定金数额以甲方实际出具的定金收条为准）。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：
幢 号
室 号
建筑结构
总层数
建筑面积（平方）
用 途

2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币【￥ 】元， 大写： 元整，房款支付具体约定为：
1、 ；
2、 ；
3、 。
以银行贷款方式支付房款的，乙方已充分认识到贷款利率、贷款额度会受个人信用状况、家庭住房情况以及银行信贷政策等因素的影响，并承担由此产生的风险，乙方不得以上述因素变化为由拒绝履行合同，丙方对此也不做任何承诺和担保。
三、甲方于 将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并将该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方应负责将该房屋内落户的所有户口于 年 月 日前清空，不能按期将户口清空的，每逾期一日应支付乙方房屋成交价千分之 壹 的违约金。如甲方未清空户口乙方也能正常落户，甲方则无须承担违约责任。
六、甲方保证上述房地产权属清楚、并保证能办理交易过户，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方承诺于 积极配合乙方前往房管部门办理产权过户手续，并在此后3个月内保证配合办理完毕乙方的《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金，并另需赔偿甲方经济损失 元。甲方不接受定金责任的，甲方有权要求乙方支付房屋成交价 %的违约金，乙方表示接受。
甲方中途违约，甲方应双倍返还定金给乙方，并另需赔偿乙方经济损失 元。乙方不接受定金责任的，乙方有权要求甲方支付房屋成交价 %的违约金，甲方表示接受。
一方不接受另一方违约的，另一方应继续充分履行本合同。
八、乙方未能在本合同约定期限内支付房款的，逾期未超过七日的,乙方应按日向甲方支付房屋成交价千分之壹的违约金,合同继续履行。逾期超过七日的，甲方有权单方解除合同,定金予以没收，乙方并按日（约定付款之日起至甲方提出解除合同之日止）向甲方支付房屋成交价千分之壹的违约金。如果乙方需继续履行合同,经甲方同意,合同继续履行。
甲方未能按本合同约定交付房屋的,每逾期一日,甲方应向乙方支付房屋成交价千分之壹的违约金。
九、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由 方承担，营业税（包括带征税收）由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。
十、丙方提供给甲乙双方的服务为：居间媒介服务，即丙方为甲乙双方提供信息，促成甲乙双方订立此合同后，甲乙双方应全额向丙方支付佣金。甲乙双方支付丙方的佣金为：甲方 元、乙方 元。佣金支付的时间为: ，每逾期一日应支付千分之二的违约金。甲乙双方的三证过户手续由丙方免费办理。
甲乙双方在交易过程中提供给丙方的材料应真实可靠，并告知真实的意思表示。各方有欺瞒事实、弄虚作假因此给对方造成损失的，均应承担赔偿责任。丙方在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务。甲、乙双方应自觉履行支付丙方佣金的义务。甲乙任何一方中途违约，不影响丙方对佣金的收取，甲乙当中受损失一方可向对方要求赔偿。
丙方办证进度，完全按照房管部门承诺的工作日和甲乙双方的配合程度进行，在此期间产生的税费、贷款政策调整全部由甲乙双方自行承担风险，丙方不做任何担保，也不承担任何法律责任。如需加快办理，则由甲乙方负责敦促相关部门，丙方对此没有义务。
十一、本合同经三方签章即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，委托代理人必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。委托代理人如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，委托代理人应承担本合同第七条约定的违约责任（双倍返还定金或支付违约金）。
十二 、权证交割。本协议一经签订，甲方应将《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》或《商品房买卖合同》正本等权利证书交由丙方保管，并由丙方办理三证过户手续。甲乙双方应按合同约定办理过户手续，并及时提供相关资料和过户费用。在甲乙各方充分履行本合同约定之义务，甲乙丙三方均无任何异议后，丙方将过户完毕的权证交给乙方。否则，丙方有权滞留相关权证。
十三、合同当事人应严格履行合同约定之条款。一但产生违约，合同当事人在协商未果的情况下均可向人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费、执行费、评估费均由违约方承担。
十四、甲乙双方约定成交价已包含以下附属装修设施
甲方承诺,自本合同签订之日起至该房验收交付期间,凡已纳入本合同成交价的房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值 元向乙方支付赔偿金，并且此赔偿金乙方有权从最后一笔房款中扣除。
十五、其它约定事项：1、甲方如中途违约，违约时出现房价上涨，甲方还需按照违约时同一地段同一类型房屋的市场价，将上涨部分全额补偿给乙方。乙方中途违约，违约时出现房价下跌，则乙方同样需将下跌部分全额补偿给甲方。市场价由房地产估价机构按照市场比较法确定。

甲方【签章】： 乙方【签章】：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
丙方【签章】： 经纪人签章：
签订日期： 年 月 日
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