房租合同Microsoft-Word-文档.doc

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房屋租赁合同  出租方（以下简称甲方）：  住所地______________________________  房屋产权人___________ 身份证号___________________________ 承租方（以下简称乙方）  单位名______________________________  法定代表人___________ 身份证号___________________________  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲方、乙方权利义务，切实保护合同双方合法权益，在平等、自愿、互利的基础上，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成协议，并签订本合同。 
第一条  房屋的基本情况  1、出租房屋坐落于__________________________________________________________。 房产证号___________________。该房屋结构为______________________________________。 房屋建筑面积________________㎡，套内使用面积___________________㎡，该房屋性质为：□商用房屋 / □民用住宅房屋 / □商住两用房屋 
。 该房屋系甲方 所有。   2、房屋内部附属设施设备及其维护： 附属设施设备内容详见合同附件。  甲方应当保证房屋内部设施设备在乙方入驻后可以立即使用，无任何不良、损坏状况。乙方在租赁期间可根据需要，自行个性装修改造屋内设计，甲方不得干涉， 该附件作为甲方按合同约定向乙方交付房屋及租赁期满或合同解除后乙方向甲方返还房屋时验收的依据。  第二条  租赁用途  1、乙方租赁甲方上述房屋用于开设医院。   第三条  租赁期限 ：1、乙方租赁期限为十五年。即 年____月____日至____年____月____日止。 2、租赁期间届满，合同自然终止履行。乙方应当按照合同约定向甲方返还房屋。 3、若乙方有意续租，应于期间届满前90天内通知甲方，，双方协商签订租赁合同。 第四条  房租、相关费用及交付方式 ：
1、乙方在租赁期间内，乙方应当按时向甲方缴纳房屋租金。  因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、等相关费用，均由乙方独自承担。但甲方应当协助乙方办理缴交事宜。  2、租金标准为_________元/平方米每月，房屋面积按照使用面积计算为一楼200㎡、二、三、四楼3000平方米，共计3200平方米，租赁期限共计十五年。租金总额共计3600000.00元（大写:叁佰陆拾万元）。  3、乙方交付租金的方式分三个阶段:第一阶段为2014年 月 日至年2018月 日 共五年，每年租金为120000.00元(大写壹拾贰万元);第二阶段为2019年 月 日至2023年 月 日共五年，每年租金为200000.00元（大写：贰拾万元），第三阶段为 年 月 日至 年 月 日共五年，每年租金为400000.00元（大写肆拾万元）。 4、为方便乙方支付租金，甲方应在________银行开设独立账户，账户名为______________，账号为____________________________。乙方应按约定及时支付租金。甲方在收到租金后应向乙方出具正规发票。第五条  水电费费等费用的承担  1、乙方因日常生产经营活动中产生的水电费 等费用一律由乙方自行承担。但甲方向乙方交付房屋之前应当结清交房之前产生的水电费等相关费用。  乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。  2、乙方缴费标准为：水费________元/立方米，   4、乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方按照实际费用自行缴纳。 5、甲方承诺向乙方提供的水电设施设备能够满足乙方生产经营所需，水压标准达到国家规定标准水压，电压标准达到国家规定标准电压。若不能达标并影响乙方生产经营的，乙方有权追究甲方的违约责任直至解除合同。  第六条  房屋装修及设施设备的维护  1、为满足乙方生产经营所需，甲方无条件允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。  装修、装饰或添臵新物的范围是：室内装修范围。
3、甲方交付房屋时提供的附属设施设备（具体见附件）经乙方验收后，由乙方负责维护保养。若在租赁期间发生任何毁损、灭失，由乙方负责。  第七条  双方的权利义务 一、甲方的权利义务  1、甲方需为乙方负责办理的手续（见附件）且保证乙方在租赁期内能正常营业。 2、甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清晰没有争议，共有权人(如有)同意出租，确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响的可能)乙方对租赁物的占有使用。  3、甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押。  4、甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、土地使用费、维修费用等所有税费。 5、甲方应保证房屋消防得到标准及通过。 二、乙方的权利义务  1、乙方在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权。但乙方应按照合同约定用途使用房屋，如使用过程中改建它用应与甲方进行商议。2、乙方应保证不得因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用。否则甲方有权要求乙方进行改进。 第八条  房屋修缮责任：1、租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有损坏时，应及时通知甲方修复。   2、甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。   对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。  3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
 第九条  房屋的交付： 1、甲方应于____年____月____日向乙方交付房屋。乙方对照房屋装修及设施设备清单核对无误后接收房屋及钥匙。2、租赁期限届满或合同解除后，乙方在房屋后返还房屋时也应按照房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收。甲乙双方均应结清各自承担的费用。  3、对于乙方装饰、装修、室内设施设备等，归甲方所有但甲方折价补偿，补偿款应由双方另行协商。  第十条  转租的约定;  乙方拥有转租权，在租赁期内可将房屋及室内设施设备转租给第三方 。2、乙方转租后，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，由第三方负责赔偿损失。第十一条  变更和解除合同条件  1、任何情况下，经甲乙双方充分协商一致，可解除合同。  2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失，由乙方承担：（1）拖欠租金累计12个月以上的；（2）利用承租房屋进行违法活动的；（3）因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用，经甲方提出乙方仍不改进的；（4）法律、法规规定其他可以收回的。
 3、若甲方不允许乙方对房屋进行装修，上述内容不生效。
 第十四条  免责条款  因不可抗力原因，任何一方均可以在书面通知对方并提供相关机关确任的不可抗力证明材料后依法解除本合同，而无需承担任何责任。不可抗力指无法预料、无法克服的所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火灾、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。
  第十五条  其他约定条款  1、租赁期限内，甲方转让房屋所有权的，应提前三年书面通知乙方。乙方应在接到通知30日内向甲方书面回复是否购买，口头表示无效。乙方在同等条件下享有优先购买权。  2、因履行本合同项下内容引发的争议，由合同双方当事人协商解决或申请调解解决。若争议仍未得到解决，则双方当事人协商选择向 □合同签订地/ □原告所在地/ 
□被告所
在地 的人民法院提起诉讼；  3、_______________________________________________________________________。 4、________________________________________________________________________。 第十六条 违约责任 1、在租赁期内甲乙双方都应遵守上述合同。2、乙方在租赁期内该房屋被政府拆迁，甲方应全力为乙方向政府寻求赔偿或折价给甲方。3、任何原因导致乙方无法经营的，甲方应按乙方已租赁期的租赁面积每月每平方米壹佰元的价格赔付乙方。
本合同自甲乙双方签字盖章后立即生效。本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，各式文本具有同等效力。    出租方（甲方）盖章：                  承租方（乙方）盖章：   住所地                                住所地  房屋产权人签名                        法定代表人签名 房产登记号                            工商登记号 联系电话                              联系电话 签约时间                              签约时间 地点                                  地点

  附件： 
乙方租赁该房屋为开设医院用（即民康医院），甲方负责为乙方办理好关于民康医院的所有手续（包括：《医疗机构执业许可证》正副本（法人必须为乙方）、医院的医疗保险、社会保险、新农村合作医疗）

房屋装修情况及设施设备清单  本清单为甲乙双方签订的合同编号为（    ）字第____号合同的附件，与合同正文具有同等效力。  一、房屋装修情况为__________________________。 二、甲方向乙方提供的房屋设施设备为______ 1、锅炉2、燃气管道   3、热水管道  4其它  三、对消防设施设备及水电配套设施的约定 1、消防设施设备 2、水电设施设备  

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