20110630桑拿承包合同.doc

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酒店桑拿中心租赁合同
甲方：
乙方： 身份证号码
现在住址：

甲乙双方本着诚实信用，平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方桑拿中心的事宜达成以下协议，以共同遵守：
一、基本内容
1、 出租标的：甲方同意将其目前正在经营的副楼一、二、三层的桑拿中心共计间桑拿房以及现在相应各种配套设备设施出租给乙方经营。乙方对甲方的桑拿中心的现状已作充分了解，愿意租赁甲方上述桑拿中心。
2、 经营项目：桑拿、保健、按摩、沐足、推拿服务。
3、 租赁形式：乙方自主经营、自负盈亏、独立核算、自担风险。但是整体服务标准、酒店对外整体宣传和企业形象等必须符合甲方的各项要求。
4、 租赁费用为：2011年7月 日——10月 日前乙方按6万元/月缴纳承包费用，2011年10月 日起每月承包费递增1万元，递增至15万元/月止。即前三个月乙方按月缴纳承包费6万元，第四个月乙方缴纳承包费7万元，第五个月乙方缴纳承包费8万元，以此类推，递增至15万元/月止。
二、租赁期限
租赁期为自2011年7月 日到2013年 月 日止。
协议期满后，乙方如无违约记录，在同等条件下，乙方有优先续租权。
三、出租押金及出租费用缴纳
1、 出租押金：押金金额共计10万元人民币，合同签订后当天内交纳押金10万元，合同期满后十个工作日内甲方将上述押金人民币10万元无息一次性退还给乙方。协议期内，如乙方违约，则甲方有权没收此押金。
2、 每月租金须于本月10日前缴纳：逾期未交的，乙方按拖欠的金额日利息1%支付滞纳金给甲方。如乙方拖欠租金超过30天，甲方有权终止本协议，没收押金，乙方必须结清所欠租金。
3、 在租赁期间，经甲方允许挂帐消费的客户及使用信用卡刷卡消费的客户在桑拿中心的消费用由甲方负责代收，手续费由乙方自行承担，可将实际收回金额抵扣乙方应交的租金及其它费用，如金额不够扣除甲方应收的租金，则由乙方以现金或转帐方式向甲方补足差额，甲、乙双方于每月的10日前核对并完成支付。
4、 桑拿中心的水费、电费、热水费、空调费，（水费3元/立方，电费1.20元/度，热水费（按表计算）15元/立方，空调费每年收6个月（5月、6月、7月、8月、9月、10月）每月2.5万元(其它月份免收空调费)， 视天气情况，乙方如需开启空调时，甲方负责配合。
5、 财务人员由甲方委派，负责收取每天的营业收入，其工资和伙食费由甲方负责。
6、 甲方负责提供员工宿舍 间，房费、水电费乙方负责，乙方员工伙食费按酒店员工标准计算，电话费按当地电信部门的收费标准计算，伙食费、电话费均由乙方承担，乙方于每月5日前按上月实际发生额由乙方支付给甲方。
7、 甲方在每月的2日前提供上月杂费明细帐但给乙方复核，乙方确认无误后于当月5日前将上述费用支付给甲方，如对数额有异议的，乙方必须于3日内向甲方提出复核，否则将视作双方无异议。
四、甲方的权利和义务
1、 向乙方提供已装修的桑拿房、办公室、布草房（均以现有为准）及必要的经营设备（如上下水、电力供应、空调供暖、热水、电梯、电话标识牌，配套用品用具、工衣、布草等由甲方提供给乙方（按现有数量提供），以后如需更换新的，应由乙方按不低于开业时标准配备，也可由甲方配备但乙方支付相应的费用。
2、 在符合酒店整体公关形象统一的基础上，为乙方提供宣传资料的摆放和宣传。
3、 在能力范围内，为乙方有偿提供布草、工服洗涤、棉织品购置、员工用餐、电话（一部直线、一间房一部内线电话，办公室一部）等，费用由乙方每月按照实际发生额据实结算给甲方。为乙方有偿提供地毯清洗、地板打蜡、晶面保养，费用由乙方每月按照实际发生额据实结算给甲方。
4、 根据双方约定，以下需要添置的床上用品、洗涤用品、拖鞋、浴帽、布草等由甲方按照酒店的统一标准为乙方购置，按照实际购置价格向乙方收取费用。以上物品如乙方自行购置，物品的质量必须符合甲方标准，需甲方确认后乙方方可购买，乙方与外界签订的任何经济合同均不能以酒店的名义签订）。
5、 乙方所有的营业单价要书面通知甲方，乙方在经营中对价格作出调整时，须提前一个星期通知甲方，以保证对客户问询的统一性。
6、 甲方对桑拿中心房间征用作客房使用，甲方按照每日每间60元的标准付给乙方。
7、 甲方有权就安全、卫生、服务和纪律等方面对乙方进行检查督导，并与乙方签订安全、消防和卫生等责任书。
8、 甲方有权检查监督提供给乙方的经营场所所有设施设备及装修是否完好，如因乙方人为原因导致设施及装修损坏，所产生的维修费用由乙方承担或照价赔偿给甲方。
9、 甲方为乙方提供客人签单转帐项目，乙方应及时将对帐单提供给甲方入帐，否则对客人逃帐或拒付的帐单，甲方不承担任何责任。
10、乙方人员在酒店范围内的人身安全非甲方原因造成的，一律由乙方承担，属于工伤、意外或者疾病造成的费用及损失，均由乙方承担；乙方客人在乙方出租区域内的人身安全由乙方负责。
11、乙方工作人员不得住宿桑拿客房，如有发现每次罚款1000元。
五、乙方权利和责任
1、 负责桑拿中心除财务人员外所有员工工资、伙食费、宿舍费用、水电费、劳动关系等相关费用。
2、 服从甲方在服务质量、服务标准、安全、卫生和档次等方面的统一管理，积极参与酒店的经营活动。同时不得以任何形式和借口骚扰客人（如向客人房间打骚扰电话、敲客人房门等）甲方有权在总机设置限制，桑拿中所有电话机均不能打入客房电话。
3、 出租期间乙方不得将甲方所提供的场地转租或分租给第三方，若乙方未经甲方同意转租或分租性的，甲方享有没收押金、解除合同的权利；乙方所有的债权债务由乙方自行负责。
4、 遵守国家消防安全制度，维护甲方良好的社会形象和声誉。对由于乙方未经甲方同意转租或分租行的，甲方享有没收押金、解除合同的权利；乙方所有的债权债务由乙方自行负责。
5、 乙方应当负责要求乙方员工按国家有关规定办理劳动和社保关系，如果由于劳动管理及社保等问题造成甲方承担法律责任，则有关费用及损失均由乙方负责。乙方对客人所提供的各项服务水平应达到五星级标准，与酒店整体服务质量和企业形象相一致。乙方员工上下班必须按甲方要求使用甲方指定的员工通道，货物进出或者垃圾运送通道和吸烟区均按甲方要求执行。
6、 甲方根据酒店整体需要对乙方所出租的场所和设备，设施进行维护保养时，乙方应给予支持和配合。
7、 如果甲方已安装信用卡刷卡机方便客人消费，则乙方须严格执行各项操作规程，确保宾客、员工的权益和其他全部设备的安全，刷卡手续费按3%计算。
8、 如乙方客人消费需要发票，则由乙方向甲方领取，领票金额发票所产生的所有营业税由乙方承担；为了便于核算，双方约定按发票金额的15%计算。
9、 乙方根据经营需要对桑拿中心进行装修，装修期为三个月先出方案报甲方批准后再执行，所有装修费用由乙方承担。
六、违约责任、协议终止和续签
1、甲、乙双方应严格履行协议，如有违约而给对方造成损失的，违约方承担全部责任；如果双方均有过错，双方按过错情节各自承担相应的责任；如果乙方给甲方造成不利影响，由乙方负责。
2、 一方存在严重损害对方利益、经营安全、财务安全的过错行为造成恶劣影响更情况发生而导致无法顺利履行协议，对方有权即时终止本协议，违约方承担全部责任。
3、 本协议一经签订，为确保甲方的正常经营活动和乙方为此投入的人力、物力，除不可抗力和本协议约定的可提前终止协议的条件出现而导致本协议无法履行外，双方不可单方无故终止本协议。特殊情况合同约定双方协商一致后方可解除本协议。如乙方无故解除，则甲方没收押金作为违约金不予退回，乙方还须赔偿甲方损失；如甲方无故解除合同，甲方除退还乙方押金外，还须赔偿与押金金额等同的违约金给乙方。
4、 本协议期满60日前，双方应就本协议的续签事宜进行商洽。
5、 本协议期内，乙方应对出租区域内的甲方所有设备、设施及房屋（包括整修）等妥善保护和保养，如因乙方原因造成损坏的，应照价赔偿。
七、其他
1、 甲方将现有场地移交给乙方经营时，桑拿中心固定的设施设备、办公用品、日用品、布草、浴袍、鞋等所有物品清点给乙方使用，乙方应妥善保护和保养。合同期满或解除后，所有设备设施等物品要如数（按乙方进场时甲乙双方清点确认的物料移交清单，本清单作为合同附件与合同具有同等法律效力）交还甲方，如属于自然损坏，由乙方提出申请，经甲方批准后，可予报损；人为原因造成遗失，损坏或是折旧无法使用的均照折价赔偿。如乙方需要增加或者更换以上物品，则甲方按成本价格向乙方收取相应的费用。
2、 乙方经营中有任何推广活动，乙方必须以书面通知甲方，方可进行，否则承诺优惠必须不得损坏甲方经营形象或是由甲方承担相关责任，否则甲方有权追究乙方的违约责任。
3、 乙方承诺管理员工遵守甲方酒店相关管理规定（如员工手册、消防安全规定、卫生制度、员工区域管理等），提供给乙方一份，乙方应按照本协议之约定认真执行，否则甲方有权纠正乙方及其员工的行为。
八、协议生效、补充协议和争议解决
1、 本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本协议的附件，其内容具有同等法律效力。
2、 本合同自双方签字之日起成立，双方签字确认甲方向乙方移交桑拿经营资格之日起生效。
3、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
4、 本人已清楚阅读和理解本协议所有条款，并全部同意。

甲方： 乙方：
签名（盖章）： 签名：

日期： 日期：

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