装修合同补充合同.docx

装饰装修合同补充合同

甲方：xxx，身份证号：XXXxxxxxxx。
乙方：XXXXXX，法定代表人姓名：xxxxxxx，身份证号：XXXXXX。
双方在友好协商、公平、自愿的基础上，就《_________合同》中未列明条款以及条款未细化的地方做出详细补充：
若原合同与本补充合同之间在条款有冲突的，以补充合同优先执行；补充合同对相关装修施工中严格于原合同条款的，按照补充合同执行。补充合同在重点装修施工节点上表述在建筑行业（JGJ）标准之下的，按照建筑行业规范（JGJ）执行，严于建筑行业规范的，以本补充合同执行。
根据补充合同与原合同共同执行，以更好的履行双方的责任和义务。

1.合同基本说明
1.1本次装饰装修施工项目地位于xx省xx市xx区…栋…号。
1.2装饰装修工程为全包工程（依照确定的工程量清单，后附）。
1.3装饰装修工程从进场施工到完工离场，总施工时间为两个月整。
1.4施工期间的材料均为工程量清单上列明的名称、单价、数量、品牌、等级等信息。
1.5对于有可能出现的材料在日常使用且非不可抗力情况以外所出现的磨损和维护事项等，乙方需提前告知并且以向有利于甲方的材料选择合适材料推荐。
1.6本次装饰装修施工合同总造价为人民币_________（¥ ）。
1.7以下所指的项目施工发生地均为合同1.1所明示的确定地址。
1.8所有的施工步骤应选按照国家标准、建筑行业标准、装饰装修工程标准、xx省内标准等进行。
1.9合同中所列明的《施工变更通知单》、《验收单》均由乙方制作。
1.10施工期间需保证其他业主正常的生产、生活，尽量不给其他业主造成困扰。
1.11合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿不低于工程量清单列明造价总额的80%且不高于合同造价5倍的价格，赔偿对方造成的经济损失。
1.12项目进行中的电子数据电文交互需确定甲、乙双方唯一数据电文交互邮箱地址，以确认的该邮箱作为唯一数据，其他邮箱发送的数据电文一律默认为无效数据电文，其中：甲方：__________________。乙方：__________________

2.施工图与效果图
2.1进场之前，乙方设计人员需提供电子版本施工图以及设计效果图。
2.2施工图的编制应依照建筑行业规范、相关国家标准、xx省标准、装饰装修施工规范进行。
2.3乙方应对房屋的改造应符合房屋实际样式进行，对于改造会导致房屋结构承重发生变化的，禁止改造。
2.4房屋施工如若发生变更的，乙方需以加盖公司项目鲜章的《施工变更通知单》等书面形式提前告知，由甲、乙双方签字并盖章后生效。口头告知、施工分部分项工程结束后告知的均为无效。由强行变更房屋结构所造成的项目本身或者项目相邻业主的返工、维修、赔偿等后果，乙方承担全部责任。

3.工程量清单
3.1在施工前，应确定最终的工程量清单。
3.2工程量应列明材料名称、单价、数量、品牌、等级等信息。
3.3乙方有责任保证实际施工按照确定的工程量清单进行。
3.4有变更材料的地方需以《材料变更通知单》等书面形式提前等书面形式提前告知，由甲、乙双方签字并且盖章后生效。口头告知无效。由强行变更材料或偷工减料所造成的返工、维修、赔偿等，乙方承担全部责任。
3.5在装修进场开始前由乙方现场测量房屋实际面积大小，依据面积大小为基础做工程量清单的编制。
3.6工程量清单的每一页，由乙方加盖鲜章，没有加盖公司鲜章的，工程量清单无效。
由法人或者法定代理人签字。法定代理人签字的，乙方应先出具《法定代理人授权书》，并且加盖公司鲜章。
甲方收到《法定代理人授权书》并且审核同意后，法定代理人的代理行为生效。在装修项目进行全过程，乙方不得已任何原因变更、更换、暂停、停止法定代理人行使相关权利和履行相关义务。如有上述行为，算乙方违约行为。
装饰装修的相关部分保修期间发生原代理人需终止代理行为的，乙方需要在终止行为开始的一个季度内以加盖公章的书面形式主动告知甲方并且承诺代理人行为终止不影响装饰装修的保修条款和效力。否则，甲方有权举证不利于乙方的行为。

4.进场施工人员
4.1乙方有义务保证进场装修施工人员均未专业岗位的技术人员，进场装饰装修的施工人员应隶属于公司自有的施工队伍、持有相关职业资格证书，进场施工人员需佩戴好专业劳动保护用品，由乙方自行提供。
4.2施工人员确保是乙方自有合同工，且为施工人员购买社保、工伤保险等基本保险。
4.3进场施工人员有：
4.3.1张三，男，身份证号码：xxxxxxx，工种：泥瓦工。专业资格技术证编号：xxxxxxx。
3.3.2李四，男，身份证号码：xxxxxxx，工种：电工。专业资格技术证编号：xxxxxxx。
4.3.3赵六，男，身份证号码：xxxxxxx，工种：木工。专业资格技术证编号：xxxxxxx。
4.3.4孙八，男，身份证号码：xxxxxxx，工种：给排水工。专业资格技术证编号：xxxxxxx。
4.3.4王九，男，身份证号码：xxxxxxx，工种：贴砖工。专业资格技术证编号：xxxxxxx。
3.4乙方的装修施工负责人应持有省级建筑协会颁发的小型项目负责人证书，证书编号____________。
4.5本合同签订后工程不得转包。工程转包所引起的一切后果，均由乙方承担相应的责任。
4.6乙方装修人员在装修施工期间发生的一切因自身操作不当、没有正确佩戴好施工用品、施工用具没有按规定放置等引起的人身伤亡以及财产损失，甲方不予承担责任。不可抗力因素导致的责任事故，双方均无需承担责任。
4.7装修过程须有专业项目负责人进行现场监工，专业资料员进行每一步的资料制作以及汇总。
4.8乙方装饰装修施工作业人员在施工期间有人员变动的，需提前三个工作日以加盖电子章的数据电文或者加盖公司鲜章的书面形式报告甲方，并提供接替人员工种、专业资格技术证件编号、社保、医疗保险购买情况加盖公司抬头鲜章的确认函。甲方接到相关的资料确认完毕后可以进场接替作业。甲方未收到上述材料之前乙方接替人员不得进场施工。
4.9施工人员劳务费用全部由乙方承担，施工人员的劳务纠纷由施工人员与乙方协商解决，甲方不代垫劳务费用。
4.10对于施工期间，乙方施工人员以各种方式索取甲方钱财来进行下一道工序施工为名的，甲方将一律拒绝并且告知乙方，乙方接到通知后，需在24小时内对违规作业人员进行强制离场处理。由此产生的纠纷，甲方不予承担责任。
4.11甲方将恪守信息保密原则，不外泄所有施工人员敏感信息。

5.装饰装修工程
5.1装修进行中不得随意以“材料升级”、“确定的材料暂时缺货”、“材料属于活动价，使用需补足差价”等原因随意对材料变相加价和不予用在施工中。
5.2乙方有义务保证装修期间的材料综合损坏率控制在造价费用的≤1％。
5.3材料的选择过程中，乙方有义务告知所选材料的笨、甲醛、TVOC等常见装修数据指标并且推荐真正E0级板材。
5.4采取全包模式装修，乙方有义务算出最终的材料使用。若有材料需补足的部分，甲方有权因承包模式为总包，拒绝支付多出的材料费用。
5.5装饰装修挥发物处理
5.5.1施工结束后的三个月后，室内环境的笨、甲醛、TVOC等的材料浓度超标N倍以上的，将延期一个季度支付乙方最后一笔工程款。半年后检测仍然超标N倍的，甲方将以赔偿金的处理，不再支付工程尾款。检测鉴定由第三方独立检测机构鉴定并出具检测报告。
5.5.2若双方出具的检测报告数值差距过大，将有双方共同选出第三家和双方均未使用过的独立检测机构独立检测，并且作为最终测量结果。测量的时间误差按照实际测量日测量结果计算并适当增减参造治标相对值变动。
5.5.3若甲方在正常居住期间罹患或者发生因装修原因导致的所有疾病，乙方有责任为此承担一切医疗费用，终身负责。
5.6在装修质保期内发生因施工过程导致的房屋损毁和漏水，所发生的维修费、误工费、赔偿费均由乙方承担。不可抗力因素导致的，双方均不承担责任。
5.7材料进场使用前，甲方、乙方共同验收，验收合格签署《材料进场验收合格单》后方能进行下一道工序施工。如若乙方在未通知甲方的前提下擅自进行下一道工序施工，所引起的一切质量问题，甲方不予承担责任。
5.8尽量不破坏进场施工前已预先安装好的门窗、破坏破非承重墙，严禁敲打剪力墙。

6.特殊施工工艺
6.1装饰装修施工全过程均按照建筑施工行业、装饰装修行业的行业标准为主要依据。建筑施工行业、装饰装修行业尚且没有明确施工工艺规范说明的，参考相关国家标准，在国家标准基础上制定严于国家标准的细则。本合同重点强调防水、防潮、防渗漏、防四害处理；上水、下水管道；强电、弱电的具体实施细则。
6.2建筑防水、防潮
6.2.1厨房防水需做柔性卷材防水、沥青卷材防水并且翻边≥20CM。
6.2.2卫生间防水需横纵刷两遍以上（含两遍）防水涂料，并且用柔性卷材防水的油毛毡翻边大于等于180CM（从结构层位置开始翻边）。
6.2.3卫生间卷材防水需由专人负责施工。施工完成后进行蓄水试验，试验过程参考建筑行业施工规范进行。
6.2.4阳台需做防水涂料防水，横纵涂刷两遍冷底子油。
6.2.5厨房找坡1%，卫生间找坡1.5%，阳台找坡1%。
6.2.6防水施工每一道工序完成后需由甲方签字并且拍照验收，验收合格后才可以进行下一道工序施工。验收不合格的乙方需无条件反工或者重做。由此产生的工期和相应人员、材料、机械的费用由乙方承担。
6.2.7应有相应的建筑防潮措施。
6.3强弱电隐蔽工程
6.3.1强弱电需由按照预计家电放置的实际电线荷载理计算埋线功率。
6.3.2做好零线、接地措施。
6.3.3.不得擅自更改埋线品牌、电线荷载。
6.3.4电线做好绝缘处理。
6.4给排水隐蔽工程
6.4.1给排水管道应选用《工程量清单》中具体确定的品牌、规格、型号、耐热等级等。
6.4.2给水管道只能使用物理粘合方式，严禁使用粘接剂粘接。
6.4.3给排水管道的热水供应需根据具体的节点做好防渗漏、保温处理。
6.4.4设有直饮水管道的，管道需要符合直饮水管道安装的最高标准规范进行施工。
6.4.5热水管道受热时间和最大热水供水不变形受热值以及其他参数需符合日常使用的最高标准。
6.5关键节点需要做好“防四害”措施。
6.6所有新布电线不得被用来施工，否则须装修公司自担成本人工恢复原样并重新布线。因此延误工期的属装修公司责任。

7.争议以及解决
7.1双方就房屋装饰装修质量、工程材料、保修期内发生的非不可抗力以及非人为因素导致的质量问题双方友好协商解决。解决不成的，交由甲方装饰装修项目所在地的天心区人民法院起诉，由法院裁决。
7.2争议阶段乙方不得干扰甲方正常渠道的维权行动，不得以电话、邮件、传真、短信、信件等方式恐吓。证据将被保留作为法院证据。
7.3本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

8.施工退场
8.1项目结束乙方需退还所有进场时甲方提供的钥匙。
8.2所有的建筑垃圾、废料均按照物业公司要求清理出场。

9.合同变更和解除
9.1本合同生效后，除法律、法规和其他规范文件另有规定或本合同另有约定外，未经甲、乙双方书面协商一致，任何一方不得自行变更、中止或者解除本合同。
9.2任何一方要变更、中止或者解除本合同的，应先向对方发出书面通知，然后进行协商。
9.3不可抗力因素导致的合同中止，双方均不承担责任。

10.附件
附件一：乙方组织机构代码复印证壹份，加盖“与原件相同”字样的鲜章、公司抬头鲜章。
附件二：乙方营业执照复印件壹份，加盖“与原件相同”字样的鲜章、公司抬头鲜章。
附件三：确定的工程量清单壹份，加盖乙方公司抬头鲜章。
附件四：税务登记信息证件复印件壹份，加盖“与原件相同”字样的鲜章、公司抬头鲜章。
附件五：乙方授权代理人的代理授权书，含代理人身份证正反面复印件。两份文件均加盖公司抬头鲜章。

甲方：___________________
联系电话：_______________
传真：___________________
地址：___________________
邮编：__________________
甲方：___________________
联系电话：_______________
传真：___________________
地址：___________________
邮编：__________________

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