团购合同补充部分.doc

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受方和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就团购商品房达成如下协议：
交付期限
出卖方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期。
1、遭遇不可抗力，且出卖方在发生之日起 15 日内告知买受方的；
2、非出卖方原因而导致施工不能持续进行的，所有工期应予以顺延。
出卖方逾期交房的违约责任。
除本合同规定的特殊情况外，出卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受方使用，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）按逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款千分之三的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超30日后，买受方有权解除合同。买受方解除合同的，出卖方应当自买受方解除合同通知到达之日起15 天内退还全部已付款，并按买受方累计已付款的2 %向买受方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖方按月向买受方支付已交付房价款千份之三（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

交接
商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖方应当出示证明文件，并签署房屋交接单。出卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。
出卖方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖方承担全部责任。
出卖方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受方有权要求出卖方按照合同附件三约定内容，出卖方在买受方监督下30日内完善。
出卖方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件。
1、供水、供电、通讯、有线电视等基础设施于 年 月 日前达到使用条件；
2、供暖、供气时间按相关部门规定条件执行、保证在交工时顺利使用。
如果在规定日期内未达到使用条件， 由出卖方在买受方监督下30日内完善。

关于产权登记的约定。
出卖方应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖方的责任，买受方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按出卖方按约定时间只负责房屋所有权证的备案登记，买受方应积极配合，保证所提供的资料真实有效；非出卖方原因导致房屋所有权证登记延期，出卖方不承担违约责任。
保修责任。
买受方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。出卖方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖方应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖方原因造成的损坏，出卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（包括公摊面积发生差异的处理方法。
一、     公共部位与公用房屋包括：
1、楼梯间：
2、走道：
3、物业管理房屋为本栋楼服务的设备用房；
4、按照政府相关部门规定可计入的部分面积。
二、双方不对合同约定的公摊面积与实测后的公摊面积进行差异处理。

装饰、设备标准
1、外墙：高级涂料。
2、内墙：填眼打磨、沙浆找平。
3、顶棚：“838”刮平。
4、地面：垫层、地暖管道（国标免检）。
5、门窗：住宅，名牌进户防盗门；住宅、窗为塑钢单框双玻。
6、厨房：防水、垫层；上下水管道（国标免检）、地暖分配器；
7、卫生间：防水、垫层、上下水管道；
8、阳台：塑钢单框双玻带纱封闭阳台；
10、其他：水、电（线路国标免检）、有线电视、电话、宽带网、对话门铃进户，天然气实行一户一表，室内灯具为白炽灯炮。
11、楼梯木扶手，铁栅栏，水泥粉刷，泥子刮白。

保修服务期
（一）建筑工程质量保修期，自商品房交付买受方使用之日起计算，保修服务期为：
1、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热，为两个采暖期；
4、电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；
5、由于使用人原因造成顶层露台损坏的，由该露台使用人承担一切责任；非使用人原因造成露台损坏的，使用人应当无条件配合物业管理公司进行修缮；
6、该房屋内电表、电源接口（非正常损坏除外），保修期自房屋交付之日起计算一年。

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