10-电梯维保合同标准文本.docx
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1、电梯维保合同合同编号: 甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便甲乙双方共同遵守。1、服务范围 甲方委托乙方对*小区内*电梯、*自动扶梯。(总计*台)实施维护保养服务。电梯层站数、数量、载重、速度等统计如下:项目分布楼号电梯 (层/站)额定载重额定运载人数速度 (米/秒)数量住宅商业总计2、维保期 本合同维保期为每台电梯质保期满后*年,计每台电梯*月整。3、服务内容及双方责任3.1乙方的责任3.1.1本合同的服务方式为小包维保,服务时应严格遵守国家相关标准及规定,遵循 公司服务标准(附件五)。乙方保证设备正常运行率9
2、9%。3.1.2乙方必须在*小区内设立专业维保站。维保站(包括处所)一切费用自理。维保站办公面积*平方米。3.1.3乙方必须安排受过专业培训的技术人员在小区内24小时值班,人数不少于2人。3.1.4电梯在维保期内发生问题,维保站值班人员必须在15分钟内响应,处理问题。一般性问题及时处理,如有主(大)件发生故障,乙方必须在4小时内维修到位,否则每超过一小时乙方赔偿甲方贰千元。3.1.5维保期内,乙方有偿备品配件不涨价。零配件价格按附件三维保站常用备件清单四年不变价执行。如电梯损坏零配件在维保站常用备件清单之外,则乙方承诺按零配件市场价7折优惠供应。3.1.6维保期内乙方建立日常巡检制度,每半个月
3、对电梯全面检查维保一次,并定期向用户通报设备运行情况向物管部门提供维保记录。3.1.7乙方负责*电梯的保养、急修、特殊故障修理以及意外事故的紧急修复工作,执行先供应后付款的原则,确保*小区内电梯正常运行。3.1.8备品备件必须齐全完好,确保随坏随换,及时响应。3.1.9备品备件数量保持动态平衡,及时盘点补充, 公司保持库存量值*万元。3.1.10当备件停止生产的情况下,乙方应事先将停止生产的计划通知甲方,使甲方有足够的时间采购所需的备件;在停止生产后,乙方必须提供代用品并免费向甲方提供原备件的图纸和规格或替代方案。相关设备升级的同时,对本套设备相关接口同时(最多不超过一周)进行升级改造。3.1
4、.11乙方必须按照电梯设备维保小包工作的范围和内容(详见附件五保养项目表),提供维保服务。3.1.12维保期内的大修、改造等业务不得进行转包和分包。3.1.13维保站安排专业工程师定期向甲方电梯维保人员进行免费技术指导、培训。3.1.14乙方配合政府部门对服务期内的设备实施年检,并对保养不当而产生的整改项目进行免费整改,甲方负责从电梯使用第二年开始的年检费用。3.1.15乙方在发现或发生非保养责任事故时,立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,及时通知甲方停止使用该设备。3.1.16乙方维护保养时,及时通知甲方合理的停梯维保时间并设置现场安全警示标志。3.1.17乙方确保小区内所有
5、电梯的运行状况均能在监控中心的电脑监视屏中实时反映,由电脑式监视屏实现对楼盘内*台电梯进行无间断监控,保证电梯的正常使用。3.2甲方的责任3.2.1甲方对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。并对维保站内备品备件种类、数量和金额进行核查。3.2.2甲方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。3.2.3甲方及时支付维保费和有偿维保备品、备件费。4、服务费用四年不变维保费为:人民币 元/台、年,*台住宅乘客电梯*年维保费总计人民币 元整(RMB¥ 元)。5、付款方式维保费付款方式:甲方按季度结算一次的方式向乙方支付相应的电梯保养费用(即分别于每一季度末,按照实际提供有偿
6、保养电梯的台数及服务时间来计算当期应付的维保费用)。6、违约责任6.1 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。6.2一方当事人无法继续履行合同的,应当提前30天通知另一方,并向对方支付合同总额20%的违约金。6.3甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 的违约金。6.4因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任。6.5乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并按照 元/次标准支付违约金。6.6因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。6.7因维
7、护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复检费用。7、合同的解除7.1甲乙双方协商一致,可以解除合同。7.2任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同8、其他8.1甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时,乙方以报价单形式交甲方确认,经双方另行签订协议后由乙方提供服务。8.2在保养或维修前应事先通知甲方,在服务项目结束时由甲方代表签字认可。将更换下的废旧零件给甲方,如没有得到甲方代表签字认可,甲方有权视本次服务无效。若甲方有疑问,可要求乙方对设备存在的问题复查和再调试。8.3因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时,双方
8、应另行签订修理合同,乙方给予价格优惠。8.4保养中产生的各类废弃物,由乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。8.5本合同如有未尽事宜,双方协商解决。8.6本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。8.7双方发生争议时,应先协商,如协商不成,任何一方可向合同签订地人民法院起诉。8.8本合同一式八份,双方各执四份,甲乙双方代表签字盖章后生效。8.9合同附件: 附件一:电梯主要元器件表;附件二:酒店、住宅乘客电梯规格参数、区内分布及交付批次附件三:维保站常用备件清单(四年不变价)附件四:免费培训计划表;附件五:电梯维护项目。甲 方: (章)甲方代表:乙 方: (
9、章)乙方代表:签约地点:签订日期:附件一:电梯主要元器件表电梯型号:1. 梯号: 序号部件名称原产地/制造商品牌型号备注1曳引机曳引机定子/转子旋转编码器测速计或编码器轴承/油封闸皮马达风扇2控制柜变频器 电脑主控板CPU安全电路板轿顶电气板通讯板CAN通讯板GTWO接插件、端子(组合)主断路器滤波模块主接触器主接触器辅助接触器抱闸接触器抱闸继电器驱动风机紧急电动运行开关或按钮动态抱闸触点3门机系统门机门机线路板CPU门机马达门电机驱动控制模块开关门限位开关减速机同步齿型传送带门触点编码器光幕安全装置4轿厢控制操纵箱控制电路板平层光电开关平层开关轿厢称重装置5井道系统曳引钢丝绳限速钢丝绳双向制
10、动装置 (含摩擦片)限速器安全钳缓冲器随行电缆6其他重要部件信号系统吊架和对重架轿厢厅门2. 梯号: 序号部件名称原产地/制造商品牌型号备注1曳引机曳引机定子/转子旋转编码器测速计或编码器轴承/油封闸皮马达风扇2控制柜变频器 电脑主控板CPU安全电路板轿顶电气板通讯板通讯板接插件、端子(组合)主断路器滤波模块主接触器主接触器辅助接触器抱闸接触器抱闸继电器驱动风机紧急电动运行开关或按钮动态抱闸触点3门机系统门机门机线路板CPU门机马达门电机驱动控制模块开关门限位开关减速机同步齿型传送带门触点编码器光幕安全装置4轿厢控制操纵箱控制电路板平层光电开关平层开关轿厢称重装置5井道系统曳引钢丝绳限速钢丝绳
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