“建设施工合同”补充协议.doc
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1、施工合同补充协议“建设施工合同”的补充协议书发包方: 房地产有限公司 (以下简称甲方)承包方: 工程有限公司 (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关规定,结合甲方建设的“24-25-27A-27B-35楼及地下室”项目工程实际情况,为明确甲乙双方责任、权利和义务,经甲乙双方友好协商,现就“24-25-27A-27B-35楼及人防地下室”项目的工程承包事宜,达成如下补充条款,以便双方共同遵守。本补充合同为双方自愿达成,不需经漳州市建设局和市工商局鉴证,为有效合同。甲乙双方签订的建设工程施工承包合同作为履约合同的依据。一、 工程概况:1、工程名称: 2、工程内容:
2、3、工程地点: 二、承包范围:1、土建、水电、消防、二次装修、室外景观及室外总体管道工程(甲供材料及由专业部门施工除外:电信、有线电视、自来水、永久性供电);2、电信、有线电视、自来水、永久性供电、电梯等专业施工项目由甲方另行分包,乙方除向分包单位收取工程总额2%的配合费外,不得向甲方收取分包管理费用以及其他费用(若自来水、永久性供电等项目由自来水公司、供电局指定公司施工,乙方亦不得向甲方收取分包管理费用以及其他费用),但乙方不承担因分包工程安全、质量问题引起的经济方面的责任。各分包单位水电费自负。三、工程保证金:四、施工工期:自 年 月 日开始,自施工之日起至竣工验收合格为 个日历天。双方协
3、商而定。五、建安工程取费标准及结算方式:1工程量按实计算:工程量根据竣工图纸、设计变更、会审纪要、甲方变更通知单、现场签证等文件按实计算2、定额套用:2.1福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)2.2福建省建筑装饰工程消耗量预算定额(FJYD-201-2005)2.3全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表(2002年版)2.4福建省市政工程消耗量定额(FJYD-401-2005)2.5福建省园林绿化工程消耗量定额(FJYD-501-2005)本段可按08版清单计价规范计取2.6闽建筑200412号文、闽建筑200524号文、闽建筑200636号文。2.7福建省建筑安装工程费用
4、定额(2003版、并执行建筑200515号文、闽建筑201027号文、闽建筑201039号文、闽建筑201043号文、闽建筑20116号文。2.8费率按2005年取费标准相关调整执行至2010 43号文件及调整文件进行计取。.2.9本期工程合同内施工期范围与上述定额相配套的各种政策性调整文件均为本期工程计价按实结算的调整依据。3、材料价格3.1钢筋、水泥、商品砼牌由甲方确定品牌,价格根据各幢单体主体工程施工期间相应的漳州工程造价月份信息算术平均值,作为该栋号楼的钢筋、水泥、商品砼结算价。砖、石、砂按市场同期的漳州工程造价月份信息算术平均值价格定价确认,机械台班单价按2011年第二季度福建省机械
5、台班单价执行。3.2建筑装饰工程的涂料、饰面材料、特殊贵重材料、防火防盗门、卷帘门、幕墙、半成品门窗等材料的型号、规格、品牌、厂家由甲方确认,价格在甲方确认的价格上浮 8% 作为主材结算价。3.3安装工程主材及辅材按漳州工程造价月份信息算术平均值价格定价确认。其中配电箱、电线电缆、阀门、洁具、给排水管等型号、规格、品牌、厂家由甲方确认三个品牌以上进行采购。信息价无主材价格由甲乙双方经市场询价后确认。3.4其他未定价材料价格套用施工期相应的漳州工程造价信息发布的当期的建设工程材料综合信息价,信息价未列的材料由甲乙双方经市场询价后确认。4、取费标准:4.1工程类别按规定取费4.2劳动保险费需合同签
6、订时提供劳保核定卡,计费按劳保核定卡降一级计取。文明施工费按相关规定计取4.3税金按当地规定计取5、乙方负责办理乙方企业管理下的劳动保险并承担保险费用,乙方承担施工期间的施工场地交通、环卫、环保等所有施工管理手续。6、施工过程中确认有效的设计变更、签证、监理等文件。7、结算方法:工程按上述约定方法结算,结算价款按工程总造价下浮3%,但由甲乙双方定价材料及甲供材料、签证部分,在结算时不再下浮。五、 进度款支付及结算:1、工程施工按 施工进度付款 进行;2、乙方施工至地下室0.00浇捣结束,甲方退还工程押金人民币 伍佰万元整。3、乙方施工至 主体四层 后,甲方退还剩余工程保证金同时开始工程量进度审
7、核,乙方完成主体四层后十天内并支付至已完成工程进度的80%支付给乙方。4、以后均按月完成工程总量 80% 支付.5、乙方应在每月 25 日前报送月进度完成量和次月进度报表,甲方应在次月5个工作日内审核完并按规定支付工程进度款。6、单项工程验收合格后14天内甲方支付至总造价的85%,其余款项待竣工结算(审核期为3个月),审核完14天内应付至总造价的97%,留3%作为工程保修金,待保修期满(土建1年,水电2年,防水5年)后按各分部的保修期分期分批返还,保修金返还后,在建设工程质量管理条例及有关规定范围内的保修内容,乙方仍需负责保修。7、如乙方原因当月完成工程量未达到甲乙双方审批后的施工组织设计中的
8、施工计划进度时,该月进度款60%予拨付,次月完成工程量符合施工进度要求,则上月余下工程款待下月拔付时一并支付施工进度款。六、违约责任: 1、甲方应按上述条款对乙方进行负责,若甲方未按约定支付建筑工程进度款,应付款部分按2%月利息给乙方,工期顺延。 2、乙方应按上述条款对甲方进行负责,若乙方未按期完成,造成甲方实际经济损失,造成损失部分按2%月利息给甲方,工期顺延。3、乙方承包的工程若遇自然灾害和政策及政府指令性停工的情况下,该工程相应顺延工期,但必须以申请报告为准。4、为保证乙方垫资款的安全,甲方愿意将 工程在建项目的楼盘以开盘评估价的八点五折抵押给乙方,作为工程款保证款,但甲方必须办理相关抵
9、押手续。七、工程质量:按审查批准的设计施工图纸及相关技术规范、验收评定标准、质量等级要求为:合格。八、施工管理:1、乙方驻现场代表: ,乙方不得将工程转包,若发生转包,甲方有权终止乙方承包权,乙方并支付违约金 。2、乙方在约定的期内如不能按期竣工,延期在十五天之内,每天按人民币叁仟元支付给甲方违约金在工程结算中扣除。若甲方原因造成拖延工期,同样按此规定时宜行赔偿。若因拖欠工程款造成停工的,甲方应负责赔偿停工期间的所有损失。3、乙方负责协商承包范围外另行甲专业施工队伍分包的项目施工管理工作,确保工程进度和质量,承担总承包责任,但不承担分包工程安全、质量问题引起的经济方面责任。因分包方原因影响工期
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- 建设 施工 合同 补充协议
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