装修施工合同.doc

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装饰装修施工合同

甲 方： （发包人）
住 所：

乙 方： （承包人）
住 所：
授权代表：
联系电话：

按照《中华人民共和国合同法》以及相关的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第一条 工程概况
1. 工程名称：
2. 工程地点：
3. 工程规模：；
4. 乙方承包范围：包括但不限于室内装饰装修（屋面、地面、墙面、门、窗、楼梯）、水电专业安装工程、弱电工程、配电、消防工程等，以及甲方临时安排的工作。以甲方要求及预算清单为准（预算清单详见附件1）。
5. 承包方式： 包设计包工包料；
6. 工期：自合同生效之日开工,全部完成装修工程于6月10日前竣工。
7. 工程质量：符合国家质量评定合格标准并满足甲方要求。
8. 合同价款：本工程固定总价包死，含税价元（大写：），经双方友好协商最终工程总价为元（）。

第二条 工程价款支付
1．工程全部如期竣工并经甲方验收合格，且不存在任何未解决的质量问题的前提下，甲方按下表约定支付工程款：
付款次数
付款参照时间节点
付款比例（%）
金额（单位：元）
第一次

第二次

第三次

第四次

2. 每次付款，乙方应按照甲方要求提供相应金额合法发票。
3. 甲方有权从应付款中扣除包括但不限违约金、赔偿金、乙方未施工工程的款额等。

第三条 甲方工作
1. 开工前2天,向乙方进行现场交底。
2. 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理相应审批手续。
3. 负责提供施工现场水源、电源。

第四条 施工要求
1. 乙方负责全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的陈设等采取保护措施。自行处理施工所需的水、电、气及电讯等设备。
2. 指派 （联系电话： ）为乙方驻工地代表,负责合同履行。按甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3. 在乙方施工的场地内，乙方按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫、警示牌等。乙方未履行上述义务，造成工程、其他财产损害和人身伤害，由乙方承担一切责任。
4. 乙方应严格执行国家及天津市各项施工规范、施工质量标准，安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。如果乙方不严格执行本条建筑方面的有关现行规范、规定等，乙方按照合同价款的10%向甲方支付违约金。
5. 乙方应参加竣工验收，编制工程结算。
6. 乙方负责保护施工现场及周围（包括楼层公共区域）已完工成品及装修、设备管线、各项设施、物品等不受损坏。未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。发生损坏或擅自拆改的，由乙方负责修复或按照重置价格赔偿。
7. 工程竣工未交付甲方使用之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，承担毁损灭失的风险。
8. 乙方交工前清理现场达到建筑物无污染，现场无建筑垃圾。
9. 如果工程涉及消防验收等政府行政主管部门工作，乙方负责处理，费用自理。
10. 乙方应遵守大厦物业管理各项规定，办理装修审批手续，出现违纪行为的，接受物业部门的处罚。

第五条 变 更
如甲方需要减少工程量的，乙方应相应减少工程价款。如甲方增加工程量，乙方应予以执行，如涉及费用问题，则由双方协商解决。

第六条 关于工期的约定
1. 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
2. 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

第七条 关于工程质量及验收的约定
1. 本工程应符合国家及天津市现行的《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《室内空气质量标准》等相关质量标准及验收规范。
2. 乙方应认真按照标准、规范的要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方及其委派人员的要求立即返工、修改。
3. 如果系乙方原因引起的施工质量问题（包括室内环境不达标、建筑节能损耗不达标、验收达不到质量标准等），乙方应及时返工、修改，并承担一切费用。且每发生一次质量问题，乙方按照本合同价款的10%向甲方支付违约金，工期不予顺延。
4. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位（具体以甲方要求为准），自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方参加。验收合格，甲方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收，工期不予顺延。
5. 工程竣工后，乙方在自检合格后，应及时通知甲方组织竣工验收。经验收不合格的，乙方按甲方要求修改，并承担修改的费用。

第八条 关于材料供应的约定
1. 乙方采购的材料，应为符合国家及天津市质量标准的合格产品，用于室内装修的材料应为绿色环保材料，不得使用无生产厂家、无合格证、无生产厂家等的三无产品或来路不明的产品。
2. 如果乙方提供的材料不符合本合同规定或甲方要求的，乙方按照本合同价款的10%向甲方支付违约金。

第九条 有关安全生产和防火的约定
1. 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
2. 施工过程中发生的任何安全或火灾事故、人身伤害、财产损失等，其法律责任和经济损失全部由乙方承担。
3. 乙方应做好施工人员的安全防护工作，发生人身、财产损害的，由乙方承担相应责任。
4. 在未腾空和继续使用的建筑物内施工时，乙方应制定周密的安全保护和防火措施，确保建筑物内财产和人员的安全，并报甲方书面批准。安全保护措施费用已包含在合同价款中。
5. 乙方应按照大厦物业管理相关规定做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

第十条 违约责任
1. 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同价款千分之一违约金，由于甲方原因，逾期付款的，每逾期一天，甲方支付乙方逾期付款金额千分之一的违约金。逾期超过10天，守约方有权解除合同。
2. 乙方违反本合同约定的义务（合同条款另有约定除外），乙方支付甲方 10000 元违约金。
3. 除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

第十一条 通知
1. 甲乙双方一致同意，本合同首页所列双方联系地址为双方法定、常用联络地址。一方可以采用邮递、发送电子邮件、传真、登报等任一种方式，向对方发出书面通知、公告等，所有通知、公告等一经发送或公布即视为已经送达对方。
2. 一方变更联系方式或其他相关事项，应当立即书面送达另一方。否则，按照该方原有联系方式所发出的任何文件均视为已经接收。因未及时通知导致的后果和损害，包括给对方造成的损失，均由未通知方承担。

第十二条 不可抗力
不可抗力事件（如战争、洪水、火灾、地震、台风及政府禁令、政府的拆迁和征用等）的发生，导致合同一方不能履行合同的，免除该方的违约责任，由双方协商部分履行或不履行合同。

第十三条 保险
乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的赔偿费、补偿费用等费用由乙方承担。

第十四条 合同变更、解除及终止
1. 合同条款另有约定外， 本合同的解除、终止如下：
1.1 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
1.2 未经甲方同意，乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。
1.3 如果乙方在合同执行中严重违反国家有关规定或本合同约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。合同解除后乙方应对所建工程承担保修责任。
2. 乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同价款10%的违约金，同时乙方应对所建工程部分承担保修责任，并留结算款的5%作为质保金。
3. 合同解除、终止后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。
4. 合同解除的，甲方就乙方已经完成的合格的工程量支付合理的费用（多退少补）。 但在乙方根据本合同承担责任前，甲方有权暂停支付全部或部分工程款。

第十五条 争议解决
在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任一方有权向甲方注册地有管辖权人民法院提起诉讼。

第十六条 其他
1. 本合同自双方盖章之日起生效，在本合同项下全部工程竣工验收合格，结清全部结算价款（质量保修金除外）后失效，但是工程质量保修条款除外。
2. 本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力，包括：
附件1： ,层、装修工程预算清单
附件2：乙方营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件
附件3：工程质量保修协议书
3. 本合同计贰份,甲乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲 方： 乙 方：
授权代表： 授权代表：

签订日期：
签订地：天津市西青区

工程质量保修协议书
甲 方：天津奥中科技企业孵化器有限公司 （发包人）

乙 方： （承包人）
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对苏商科技大厦7,8,13,14,15层室内装修工程签订工程质量保修协议书。
1.工程质量保修范围和内容
1.1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任，包括但不限于：
（1）墙面：墙砖出现空鼓、脱落色差等现象，乳胶漆墙面出现各种横竖不一的裂纹及掉粉、起皮、透底、漏刷、泛碱、收色、流坠、疙瘩等现象；
（2）地面：地砖出现空鼓、脱落、色差等现象，卫生间地面向地漏找泛水；
（3）顶棚：吊顶处出现裂缝、坍塌、色泽偏差及不平整现象；
（4）卫生洁具：卫生洁具上下水软管漏水，洁具安装不牢固，出现松动、脱落现象；
（5）木制品：门口套开裂，门框与墙体缝隙出现裂缝，油漆脱皮，合页等连接件出现问题，门扇应开启不灵活、出现倒翘、阻滞及反弹现象；
（6）灯具及开关面板：开关面板、插座与墙面出现缝隙，灯具安装不牢固，出现松动脱落；
（7）窗台板：台面出现裂纹、污渍（非住户使用原因造成）、墙体与台面连接处出现裂缝；
（8）楼梯、强弱电工程等施工范围内其他项目出现的质量问题。
1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
2.质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程竣工验收合格次日起开始计算。保修期限为：2年，供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期。
3.质量保修责任
3.1 乙方必须提供能够及时联络到的公司地址和联系人，如乙方发生地址及联系方式变更，应及时通知甲方，若乙方地址及联系方式发生变更未通知甲方，而造成的一切经济损失由乙方负责。
3.2 保修期内，乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。
3.3 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3.4 发生下列情形之一的，甲方有权自行另请他人代为维修，所有修复费用及赔偿费用由乙方承担：
（1）未能及时进场维修；
（2）无能力维修；
（3）未能在甲方指定的合理期限内维修完好；
（4）经过两次维修都未能修好。
3.5 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得甲方的验收签字，所维修项目如在十二个月内再次出现主要由同样原因引起的缺陷的或乙方维修缺陷的，仍然由乙方保修，保修期按原规定执行。
3.6 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
3.7 质量保修期满前两个月，由甲方、施工单位等共同验收。否则施工单位继续履行保修责任。
4.其他
乙方的联络方式：
（1）公司地址 ：
（2）联 系 人： 　
（3）电 话： 　　　　　　　　　　
（4）传 真：
本工程质量保修书作为施工合同附件，由甲方、乙方双方签字或盖章后生效，，其有效期限至保修期满。正本一式贰份，甲乙双方各执壹份。
（以下无正文）

甲 方：天津奥中科技企业孵化器有限公司 乙 方：
授权代表： 授权代表：

日 期： 日 期：

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