商铺租凭合同.doc
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1、商铺租赁合同出租人(以下简称甲方): 承租人(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法、北京市生活消费品、生产资料市场管理条例等有关法律法规的规定,双方就租赁甲方商铺从事经营的有关事宜,为明确权利义务,经协商达成协议如下:第一条 出租商铺出租人将其所拥有经营的北京市朝阳区西坝河东里6号楼西北侧平方 号商铺(建筑面积为 平方米),租予承租人经营,经营范围为: 。乙方如需变更经营类别必须经甲方书面批准。第二条 租赁期限1.租凭期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 月。首期租金应于 年 月 日以前付清,计 元整,大写 。2.甲方一次性提供给乙方装修期和优惠免租期自 年 月 日起至 年 月 日
2、止。3.正式计租期从 年 月 日开始。第三条 租金及支付方式1.租金实行年付制,租金标准为 元/年,大写 。以后每期租金应于上期租凭满之前30日缴纳(若乙方以汇款形式支付租金,则汇出日为支付日)。2.租金仅指承租方按本合同规定缴付的商铺的费用,不包括市场管理费、电话费、网络费等以及政府规定应缴纳的其他费用。3.租金逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按租金的1%支付滞纳金;逾期超过10天的,则视为违约,乙方须承担违约责任。4.承租方逾期缴纳租凭费用后,并不免除承租方的预期付费责任。5.租金的递增方式:双方重新签订新的合同时,将根据国家每年的宏观经济状况、当年的市场情况及其它相关因素确定递增比例。第
3、 年租金为人民币 元整,大写 元整,时间自 年 月 日起至 年 月 日止。第 年租金为人民币 元整,大写 元整,时间自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 保证金1.乙方于签署本合同之日时,需向甲方交纳保证金 元,大写 元整,作为履行本合同各项条款、相关规定制度以及其他有关法律规定的保证。2.如发生违反本合同的情况时,且经甲方督促后任无改正而给甲方造成损失时,则甲方有权利对乙方的 违约行为按本合同有关条款在乙方已交的保证金中扣除(乙方也可现金直接缴纳),乙方除对自己的违约行为承担责任,还需在三日内不足保证金。如果乙方在给甲方造成损失后而保证金不能弥补甲方损失时,甲方对乙方所租商品内的财产享有
4、留置权,直至弥补甲方全部损失。3.本合同规定期限届满后,且乙方五任何违反本合同的情况,并将出租商铺完好交还给甲方后,双方结清各项费用后,甲方将保证金无息退还给乙方。如因乙方责任导致本合同提前终止的 ,保证金不予退还。4.乙方不得将保证金用于抵消其应付的租金或其他款项。第五条 其它相关费用1.市场卫生费,每个标准商铺按 元/月收取(第一年免收全年的市场管理费,时间自 年 月 日起至 年 月 日止)。市场管理费在每次缴纳租金时全额缴清。2.照明等公用电除外,电费按照1.1元/度收取,乙方先买后用。电费如遇国家价格调整,收费标准也相应调整。3.甲方承担市场公用部分的相关费用,乙方承担在租凭商铺内发生
5、的一切费用。第六条 保险1. 甲方负责投保的范围为:公共责任险。2. 甲乙双方自有财产自行投保。第七条 出租上铺的装修与改建1.乙方对商铺进行装修,应事先向甲方提交装修施工图纸及方案,经甲方同意后方可进行施工。经批准后的施工图纸及方案不得擅自更改。2.乙方自行聘用施工单位的,需实现与甲方签订商铺装修责任书,安责任书要求进行施工并承担责任。3.乙方事先未征得甲方书面同意,不准对商铺进行下列活动:(1)对涉及商铺的 结构做任何改动;(2)穿凿、切断或连接本建筑队 任何管道;(3)以任何方式毁坏商铺或本建筑物内、外观。如乙方违反上述条款,应在甲方发出书面通知后三天内恢复原状。甲方有权在未通知乙方的
6、情况下拆除未经甲方同意改建增添的设备及装置,所引起的一切费用由乙方承担。第八条 出租商铺的装卸于修缮1. 甲方对商场公共区域及共用设备惊醒日常维修保养,乙方给与合作。2.出租商铺经交付后因使用不善出现的任何瑕疵和损坏(自然磨损除外)均由乙方负责修复并承担些付费用。因该瑕疵或损坏而直接活间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失,均由乙方承担。3.乙方如发现出租商铺公用装置、设施破坏活发生故障,应及时通知甲方,不得擅自处理。如乙方或其雇佣人员擅自处理出租商铺内的故障,而造成的财产损失、人生伤害,责任由乙方承担。甲方负责对出租商铺公用装置的故障进行维修,如此故障由乙方造成的,所需费用由乙方承担。4
7、.甲方如发现出租商铺任何部分因使用造成瑕疵(自然磨损除外)时,应向乙方发出书面通知。在 手袋甲方书面通知一周内(在特殊情况下,经甲方真需,双方可协商另一个时限),乙方应完成上述修缮。如乙方在期限内没有惊醒该项工作,则甲方有权进入出租商铺进行该项工作,所需费用由乙方承担。5.乙方英保持出租商铺设施的完好、情节。凡需要刚换设施时,须征得甲方的同意。6.如出租商铺内的 任何电力等系统出现不安全因素,乙方同意甲方在任何合理时间内进入出租商铺进行维修。第九条 甲方的权利义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2.甲方有权对乙方的 经营活动是否合法、是否遵守
8、甲方有关规章制度进行监督管理。3.甲方有权要求乙方按本合同约定履行各项义务。乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期改正,若乙方拒不改正的,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任,由此给甲方造成的 经济损失,乙方应当赔偿。4.甲方应按约定为乙方提供出租商铺几 相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营,除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。在营业期间,按嫁接提供暖气与冷气。5.甲方对乙方在经营中提出的合理要求,应给予必要的协助与支持,由此而发生的费用由乙方承担。6.遇传统节日或因季节变化,甲方有权调整营业时间(包括缩短活延长营业时间)。7.提供本商场24小时保安服务。8.如遇相关部门拆迁或
9、要求停业通知乙方无条件退出、甲方退还剩余时间租金,不赔偿任何费用。第十条 乙方的权利义务1.乙方有权监督甲方履行本合同约定的各项义务。2.乙方应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度几索票证制度,服从甲方的监督管理。3.乙方应按期支付租金及相关的各项费用(包括国家税费),逾期不缴纳租金及相关费用则视为乙方违约,乙方应于逾期之日期10日内将出租商铺交还甲方。如乙方围在期限内交换出租商铺,则视为乙方已放弃骑在出租商铺内财物的所有权,甲方可任意处置而不承担任何法律责任。4.乙方应按照本合同约定的用途,严格遵守国家及北京市行政管理部门指定的有关服务、价格、计量、商标、不正当竞争、安全、消费者权益保护等法律
10、、法规及其他有关规章制度,依法进行经营,妥善处理顾客投诉并独立承当经营风险和法律律责任。如甲方因乙方提供的商品和服务质量等问题到职顾客投诉而受连带赔偿责任时,乙方除应负责支付赔偿金外,同时赔偿因顾客投诉给甲方带来的经济及名誉损失。5.乙方应协助甲方进行正常的场地安全监察和维修工作,爱护并合理使用各项设施。6.非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有。未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。7.乙方不得将出租商铺擅自转租、转借给第三人,或与其他租户交换出租商铺。如将出租商铺装让给第三方,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续并缴纳转让费用。8.出租商铺内的 一切有关经营所
11、需的设施、设备均由乙方自行解决,甲方应将乙方经营范围内所需设施、设备接口引到指定位置,或预留接口。9.乙方对进入出租商铺使用的一切消防和电气设备、设施、器具要符合国家标准并有义务想甲方如实进行登记,乙方对出租商铺范围内的所有财产和设备自行负责其防火、防盗等安全责任。10.一方必须按照法律法规的规定招聘导购人员。11.乙方不得随便丢弃纸屑、废物,乙方有责任保持出租商铺及公用责任区内的请几位及设备、设施的 完好,其中包括地面、墙壁、天花板的装饰材料以及个种不动产附属物(如门窗、柜台等用具等)。12.乙方不得在本建筑物门厅、楼梯、消防栓通道及其他公用区堆放留置货物、家具、垃圾,不得堵塞上述地段几消防
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