韩国街委托经营管理合同.doc
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1、美景韩国街委托经营管理合同项 目第1条 定义 第2条 美景韩国街计划、建筑及设备 2.1 工程地址财产所有权 2.2 美景韩国街规模 2.3 建筑进行程序 2.4 美景韩国街验收 第3条 美景韩国街开业前事项 3.1 美景韩国街开业前管理公司所提供的服务 3.2 美景韩国街开业前之预算 3.3 流动资金及开业所需的物品 3.4 部分开业期间 3.5 美景韩国街开业日 第4条 技术顾问服务 4.1 专业技术及经验 4.2 技术顾问概要 4.3 报酬 4.4 付款方式 第5条 管理公司的责任 5.1 管理公司的服务 5.2 商号、商标、服务称号及服务标志 5.3 广告 5.4 对美景韩国街层面之协
2、助 5.5 管理 第6条 美景韩国街业主责任 6.1 增设及更换家私、装置及设备 6.2 建筑结构修葺-修改及扩充 6.3 美景韩国街业主的税务责任 第7条 保险 第8条 财务项目 8.1 银行账户 8.2 管理公司应收之基本管理费 8.3 奖励性管理费 8.4 付款于美景韩国街业主 第9条 合同期限 第10条 一般期限 10.1 美景韩国街财产所有权 10.2 责任终止-不可抗力 10.3 合同终止 10.4 特别条款 10.5 继承和转让 10.6 适用法律及争议的解决 10.7 双方关系 第11条 杂项 11.1 整体合同 11.2 通知 11.3 登记及其它手续 本合同双方为: 1、_
3、(以下简称“管理公司”),是根据香港特别行政区法律和中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址 。 2、_(以下简称“美景韩国街业主”),是拥有中华人民共和国国籍的自然人或法人。 经双方协商,双方同意订立合同如下:定义 第1条 经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时,有以下之定义。 1.1 美景韩国街应解释为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细则详列在后,美景韩国街又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2 工程地址-应解释为大约有平方米之工地,位于市 路号及部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成“美景韩国街以及所有主动或被动
4、之附属建筑物”。 1.3 建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统、空调系统,所有水管类装置和电器设备,户外及户内之标志,升降机等等。 1.4 家私,装置和设备或简称F.F.E-应解释为所有家私、装置、办公室 设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修),厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备,货物车和所有其它美景韩国街业设备和物资(指使用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。 1.5 营业设备或简称O.E-应解释为一般用于美景韩国街营业运作之小件,例如:银器、被单、台布等物、
5、陶器皿,小型厨房用具和制服,包括使用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置,具体划分标准按美景韩国街统一会计制度及中外合资会计法规定处理。 1.6 统一制度-应解释为管理公司所采用之最新一期由美国美景韩国街和美景韩国街业公会所出版之“美景韩国街统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。 1.7 会计年度-应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间,第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。 1.8 独立公共会计师-应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师. 1.9 总收入-应
6、解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“美景韩国街”经营之全部收入,包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入,服务费等其他美景韩国街操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入,固定资产收入,存款利息,各种赔偿收入除7.1(D)或(E)条外,其他按7.3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时,所产生的差额。 1.10 营业毛利或简释G.O.P-营业毛利应解释为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与美景韩国街营业支出之差额。 1.11 营业支出-应依据统一制度,包括下列项目
7、 1.11 营业支出-应依据统一制度,包括下列项目 (A)薪俸,费用和工资,以及其他常规的或时有的,为美景韩国街营业员工派发之 其它款项,包括总经理,以及任何员工福利和粮款费用,起居住所、交通、员工 膳食、其它杂项福利,因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。 (B)为美景韩国街而消耗的食品和饮料成本,和一般情况下为收益而发生之成本。 (C)依据当地经验,经董事会批准的实际发生的呆帐。 (D)因美景韩国街营业有关雇用之独立公共会计师以及用美景韩国街之需要而聘请的法律 顾问费用。 (E)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。 (F)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费。 (G)
8、所有因正常美景韩国街管理所需之营业设备,购入和更换之开支,包括1.5所 列开支条。 (H)所有广告、业务推广和公共关系开支。 (I)第5.3.3条所指定由管理公司提供之广告和业务推广支出内之美景韩国街应承担的份额。 (J)因美景韩国街消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费 用支出。 (K)付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。 (L) 为维持美景韩国街之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用,除第6. 1条和第6.2条属业主责任范围的费用外,均列入营业支出。 (M)一般情况下由美景韩国街或由管理公司在美景韩国街所产生之营业费用。 (N)为美景韩国街营业任何直
9、接税项、关税、牌照费的缴付,但不包括第1.12条 注明的费用。 1.12 独立费用-下列项目应解释为独立费用,不应包括在营业支出 之内。 (A)美景韩国街装饰、固定附属装置和设备的折旧。 (B)本美景韩国街的资本和房地产税项。 (C)本美景韩国街土地使用费。 (D)开业前支出的摊销。 (E)第6.1条重置储备金的开支。 (F)由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。 (G)奖励性管理费。 (H)本美景韩国街业主所得税,固定资产税和利得税。 1.13 开房率-应解释为美景韩国街实际出租了的客房数除以美景韩国街可供出租的客 房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比。
10、 1.14不可抗力-下述情况均构成不可抗力之事件。 (A)战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。 (B)政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。 (C)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。 (D)劳工纠纷。 (E)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营美景韩国街的能力的 事故。 第2条 美景韩国街计划、建筑及设备 2.1 工程地址财产所有权 将建美景韩国街之工地图列于本合同的附录(一)。 2.2 美景韩国街规模 美景韩国街将拥有下列: 套房间及有关配套设备,在中国政策许可范围内,包括但不限于: 中西餐厅 酒吧(廊) 咖啡座 多用途礼堂 歌舞厅 运动/健康
11、设备 商店 2.3 建筑进行程序 为进行美景韩国街的建筑、布置、配备及装饰,美景韩国街业主将对自行聘请及保留所有 有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问的费用负责。美景韩国街 业主应于六十天内给与管理公司一份美景韩国街设计、建筑及配备总时间计划,而由管 理公司提出意见。 2.4 美景韩国街验收 管理公司将协助美景韩国街业主在美景韩国街建筑设备安装及完成时之接收程序,美景韩国街业 主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。 第3条 美景韩国街开业前事项 3.1 美景韩国街开业前管理公司所提供的服务 在美景韩国街开业之前,管理公司或管理公司受业主之委托,
12、从事下列活动: 设立开业前之预算案,呈交美景韩国街业主批准后执行。 确立美景韩国街之总体组织和计划开业前之各项活动。 为美景韩国街设立管理控制和会计制度。 按照中华人民共和国适用法规,挑选和招募来自各阶层之美景韩国街员工,需 要时,履行培训计划。 协助组织和成立美景韩国街内之各不同部门。 承担分析各项应保项目,和协商保险计划,在中国保险公司投保。 采购开业所需的物品。 制订并执行美景韩国街之市场营销策略。 承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介,拟定宣传材料,传送文件予 旅行社,以及介入管理公司的广告和公开宣传等)。 承担业务推广和订房运作。 组织开业典礼。 美景韩国街业主应以本身费用开支使管理
13、公司有适合之办公地方充分完成其在此段 之责任。 管理公司应联同美景韩国街业主采取必要措施,获得因美景韩国街供应、管理和经营而需 要之牌照和准许证。 3.2 美景韩国街开业前之预算 (A)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个 月呈交美景韩国街业主批准。 (B)预算应包含所有开业前活动之成本和支出。 (C)其应再包含: 开业前美景韩国街总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给美景韩国街的所需 人员的工资。 招募和培训美景韩国街委任员工成本包括有需要时在本内其它美景韩国街之培训 费用。 开业前广告和业务推广之成本。 开幕典礼之成本。 一切关于所有需要之经营和行政成本,包
14、括领取所有需要之执照和准许 证成本、律师和顾问费用。 美景韩国街部分开业时,部分经营所需之资金。 美景韩国街业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户, 和使管理公司得以运用。 美景韩国街业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐 户,和使管理公司得以运用。 百分之伍拾(50)开业前九个月。 百分之伍拾(50)开业前六个月。 非管理公司可控制而发生: (a) 开业延误 美景韩国街业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金,存入上述提及之帐户,使管理公司得以运用。 由开业日起壹百贰拾(120)天内,管理公司应送与美景韩国街业主一份说明所有发生于开
15、业前之开支和交回过渡之款项于美景韩国街业主,该份记录将以会计记录为基础, 美景韩国街业主或其代表人将有权在美景韩国街办事处视察及稽核全部帐薄。 如本合同于开业日前因美景韩国街业主原因终止,美景韩国街业主应赔偿管理公司于开业 前服务所招致的合理损失,(b) 美景韩国街业主应负责向管理公司赔偿。 3流动资金及开业所需的物品 美景韩国街业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金,使美景韩国街保证得以 无间断和有效的运作。 特别提出的是,美景韩国街业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金,以 采购足够应付初步所需物品(食品、食料和其他消费品)美景韩国街开业后不超过六十 天,管理公司应呈交一份确
16、实支出表予美景韩国街业主。 4部分开业时间 由双方同意,美景韩国街将有一段部分开业期,由美景韩国街确实完成和获得入伙纸后以 供第一个付款客人入住享用美景韩国街设施,至美景韩国街开业日前立即终止,开业日明确列 在第3.5条。 部分开业期间于经营期内的营业支出,应列入开业前预算内。 5美景韩国街开业日 开业日应经双方同意后决定,并应在: (A)家私、装置和设备已实质上装配完毕以后。 (B)已取得美景韩国街经营所需之执照和许可证以后。 (C)双方认为该美景韩国街已能在完整的营业基础上提供豪华服务予客人以后。 美景韩国街之开业将不会解除美景韩国街业主遵守本合同条款的责任,特别是参照第2.4条 有关更正
17、美景韩国街建筑及设备之任何缺点或不足。 美景韩国街开业日,预计为年月日。 第5条 管理公司的责任。 5.1 管理公司的服务 在本合同有效期内,管理公司应遵守中华人民共和国法律,代表美景韩国街业主执行所有在美景韩国街管理及市场推广范围内之一切任务。 5.2 商号、商标、服务称号及服务标志 美景韩国街根据中国法律程序注册使用名为“美景韩国街”。 在合同有效期内,管理公司许可美景韩国街业主在美景韩国街公共宣传以及有关美景韩国街经营有关之使用商号、服务称号、服务标志及商标。所有“美景韩国街”经营的一般用具应注明之服务标志以便确认美景韩国街为管理公司成员之一。合同期满或解约后,美景韩国街将继续使用商号,
18、至于服务称号,服务标志及商标则在解约时另行协商。 5.3 广告 5.3.1 广告,推广及公共关系 管理公司将会由合同批准之日起准备美景韩国街之所有公开宣传、广告、公共关系 及努力促销本美景韩国街业务节目和运动。 5.3.2 美景韩国街间之相互广告及宣传 管理公司之美景韩国街将会向它们之顾客推荐美景韩国街业主之美景韩国街,同样美景韩国街亦应向其顾客推荐之其他美景韩国街。 5.3.3 广告和业务推进之分摊 美景韩国街应共同负担管理公司为属下美景韩国街之共同利益而推行如本段叙述之广 告及业务推进活动,其应承担款项相等于美景韩国街每月总收入百分之一。管理公司将 按月收取该款项,该款项将于计算营业毛利时
19、当作营业支出处理(由管理公司自 行完税)管理公司应提供给与美景韩国街业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料。 5.4 在美景韩国街层面的协助 管理公司将会辅助美景韩国街之业务推广工作,以令美景韩国街达到履行之业务推广 政策,美景韩国街层面的营业推广,应在美景韩国街所在地的市场和其它管理公司认为适当市 场进行。 管理公司将定出每年之营业推广计划,并将其呈与美景韩国街业主审查,此外,管 理公司还将提供一切必要的辅助及指引,特别有关以下: 确定美景韩国街经营政策。 决定每年及长远之有关客流量、租金收入等之目标。 定出及发布所有美景韩国街经营管理服务价目。 确定特别的营业条件。 分析经营业绩和常设
20、控制系统。 管理公司将在美景韩国街层面进行广告及业务推广事务,包括: 确定美景韩国街广告及经营推广政策。 按管理公司之标准样本,准备广告文件及小册。 派发这些文件给美景韩国街各业主处。 美景韩国街将会被纳入于管理公司所参加之商业陈列及展览会,所有参加直接费用由美景韩国街自行承担,管理公司须事前作出预算,经美景韩国街业主同意时方执行该项计划。 5.5 管理 5.5.1 日常业务管理 管理公司要接受董事会的常设机构-监审委的监督。监督原则只是对涉及酒 店的依法经营,和大的经济开支(指人民币十万元以上,含十万元);美景韩国街的副总经理、副财务总监、副人事主任及正保安经理的招聘和解聘等,要事先征得监审
21、 委的同意,监审委的具体条例参看附件二。 管理公司将会代表美景韩国街业主执行所有适当及必要之管理服务,包括: (A)一般美景韩国街组织。 (B)人事管理,依照中国有关法律,管理公司作为业主的代理人将有挑选、 雇请、训练、指派、调动或解雇所有雇员的决定权。在没有美景韩国街业主同意下,管 理公司招雇之外籍(包括亚籍、香港同胞)雇员在开业后第一个五年内任何时间 不可多于人,按通常经营方式,管理公司长期培训员工,逐步减少外籍员工。 美景韩国街业主将在美景韩国街外供给该等外籍雇员适当住所,其费用由美景韩国街营业支出。总经 理将由管理公司委派,全权负责美景韩国街的经营及管理,每月向董事会报告美景韩国街经营
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