本合同适用于经纪机构提供的居间服务.doc
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1、(本合同适用于经纪机构提供的居间服务)深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深( )居间第( )号特 别 提 示1、本合同为示范文本,各方当事人签订本合同前,应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容。2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充,修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察,对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括
2、产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限,应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时,应当亲自到场,避免出现交易风险。6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买
3、卖双方可通过网站()“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。当事人基本信息:卖方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_共有权人:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_居间方:公
4、司名称:_备案证书号码:_营业执照号码:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_经纪人(经纪人助理):_联系电话:_执业证号码(上岗证号码):_买方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协
5、商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议:第一部分 房地产预约买卖第一条 【拟转让标的】卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于:_。房地产证号为:_。房地产用途为:_。登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一。第二条 【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第_种:1、该房地产没有设定抵押,卖方对该房
6、地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起_日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。 4、其他:_。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为_:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_, 月租金_元整(小写_),租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深
7、圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_种方式处置租赁合同:(只能选择其中一种) 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条 【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价
8、款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。第六条 【交易定金】该房地产交易定金共计人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方
9、收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款,但另有约定的除外。第七条 【交房保证金】为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种:1、交由居间方托管;2、其它:_。第八条 【付款方式】买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_
10、仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元):1、一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第_种方式处理:1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、
11、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式:_。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条【税费承担】按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房
12、地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他_(以实际发生的税费为准)。经双方协商,其中:上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第_方式处理:1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、 买卖
13、双方同意由_方缴纳和承担一切责任。3、其他:买方支付:_%;卖方支付:_%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于_将该房地产交付买方,并履行下列手续:1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_。第十二条 【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产
14、交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。第十三条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条 【二手房买卖合同的签订】在本合同签订之日起_日内,买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_日内,买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。第十五条 【产权转移登记】买卖双方签订深圳市二手
15、房买卖合同_日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。第十六条 【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。
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