合同20150318.doc

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承包范围与工作内容

合同文件中所描述的承包范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、协议条款、工程规范、工程量清单、图纸等去完全了解工程的实际范围与内容。

本工程包括四联排（B10、B11、B20、B21、B22）五栋楼、六联排(B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8、B9、B12、B15、B16、B17、B18、B19、B23、B25、B26、B27、B28、B29、B30、B31、B32)二十三栋楼共计二十八栋别墅及地下车库。 本工程总建筑面积54,054平米，包括四联排5栋，建筑面积为6,979.75平米，六联排11栋，建筑面积为19,857.42平米；六联排带集中地下车库，建筑面积为21,366.6平米。上述面积只作为参考，具体面积以图纸为准。
作为简单的介绍，本工程包括但不限于：
a. 开办费项目：包括为完成工程的一切措施费用及总包管理、协调服务费用。
b. 土方工程：
静压桩已经由分包施工完成（含截桩），总包负责柱基、集水坑、坡道、坡道等处的挖土以及车库的土方开挖、钎探、肥槽回填、顶板回填、必要的支护和降水等。
c. 混凝土及钢筋混凝土工程（含桩芯混凝土及埋件）。
d. 砌筑工程：各种墙体和砖模砌筑，包括基础砖模、内外隔墙、楼梯间墙及卫生间、成品烟道供应及安装等。
e. 屋面工程：包括上人、不上人屋面。
f. 金属工程：楼梯栏杆扶手、室内栏杆、集水井盖板、排水沟盖板、变形缝等（参照相应图集）。
g. 装饰工程：
按照合同图纸中标明的装修做法完成全部装饰装修工作。包括石材、外墙砖、涂料等（石材、涂料要提供样板）。
h. 防水工程：包括基础、集水坑、外墙、屋面防水、厨房、卫生间、淋浴间以及有防水要求的房间等。
i. 给排水工程
除下文中列明的专项工程承包或指定供应方式实施的系统或设备以外，投标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、污水系统、压力排水系统、雨水排水系统、空调冷凝水系统、公共区域内的消防给水系统、采暖系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。上述各系统与室外的市政工程存在接驳时，一律由投标人负责将相关的管路实施到：
a) 当图纸上标有管井时，所有给水、采暖系统的出楼穿外墙管道均做至出建筑物最外侧墙体（或台阶、坡道）1.5m处。排水系统的出楼穿外墙管道均做到第一个检查井（不含检查井本身）；
b) 当图纸上没有标注检查井时，做至出建筑物最外侧墙体（或台阶、坡道）1.5m处封堵；
c) 住宅部分卫生间、厨房、洗衣机房排水立支管做到位，出地面均预留20cm，地漏不安装；户内各用水房间给水支管做到第一个功能点，每户（个）给水房间内安装一个自来水试水龙头；户内洁具不安装；公共卫生间给排水管线均安装到位；
d) 车库的生活给水系统、消火栓系统、压力排水系统、采暖系统由乙方负责完成，车库的消防喷洒系统（含消防泵房）、通风系统为甲方分包工程（其中所有的预留孔洞及孔洞封堵及防水等由乙方负责完成）；
e) 水箱的安装：生活水箱间内的所有安装工程（设备基础除外）均有自来水公司施工。消防水箱间内的水箱设备基础、排水系统由乙方施工，其余的附件安装均有甲方分包消防施工单位施工。乙方负责将自来水引入消防水箱间内；
f) 除生活泵房集水坑内的潜水泵及阀门附件外其他部位的潜水泵及阀件附件安装均由乙方负责；
g) 水表为自来水公司指定产品，由自来水公司安装，在乙方水暖工程施工中预留水表安装位置；
h) 所有乙方范围和甲方分包范围内随结构工程进行的机电预埋管（件、箱体）、穿墙板开洞及修补封堵孔洞、各类套管以及套管内填充（甲方分包工程中的套管内填充除外）等均在乙方承包范围内，乙方对预留管（件）位置的准确性负责，出现偏差由乙方进行施工整改。
给水泵房：水泵、水箱、控制柜、消毒器、管路等泵房内整套给水加压系统不在本次招标范围内。水管以投标人提供到进泵房1m为界；电气以投标人提供到泵房内水泵控制箱为界。泵房内排水、照明、电气等给水加压系统外的其它工作内容均在本次招标范围内，由投标人负责。
j. 消防工程
消防系统由甲方单独分包。投标人负责消防报警系统的配管、线槽、桥架、带丝、预留洞、补洞、开洞、堵洞工作。消防水系统的套管及管洞预留预埋由投标人负责。
k. 采暖、通风与空调工程
l. 室内采暖安装工程均在乙方施工范围内（地下部分的散热器甲指乙供），包括但不限于公共区域管道境内管道及阀门附件安装，采暖立管与地热分集水器间的支管预留安装（含阀件），地热系统为甲委分包；
m. 塔楼通风工程由投标人负责。
n. 空调系统（包括空调水、空调风）由甲方直接分包。
o. 变配电工程
从配电室（别墅指环控柜）低压开关柜至各照明、动力终端的设备、电缆、桥架的接地母线的供应（本规范和专用条款另有约定的除外）和安装以及上述设备之间的连接的电缆、母线的供应、安装、调试、验收、运行等工作均由中标人负责，配电室电源进线、环控柜等由甲方直接分包。
投标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明规定的以下工作：
(1) 低压开关出线口以下的电气工程，包括低压电缆压接工作。
(2) 高压电缆入户的预留保护套管及封堵。
(3) 负责各变配电系统（含分界室）的设备基础、接地、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、预埋件、预埋管、砌筑墙体内的管道预埋穿带线、补洞、堵洞以及招标文件中规定的对专项工程施工单位的总包管理、协调、配合和服务工作、责任和义务，并负责与其它专业的协调和配合。
p. 防雷接地工程
投标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。
q. 照明插座等强电系统：
投标人负责自行实施并完成图纸范围内至初装修标准的全部工程内容，其中配电箱柜只负责安装及调试送电，不负责供货。
r. 弱电系统：
投标人负责自行实施并完成图纸范围内的弱电预埋管、穿带线工程，弱电箱的预留洞及箱体安装；专业弱电穿线由专项工程施工单位完成。

除非另有说明，所有图纸范围内工作内容都在本次招标范围。
所有台阶、坡道、通道、壁柱的结构、装饰等均在承包范围内。所有石材均需要在投标过程中进行封样，价格包死。
以下项目，不包括在本工程合同范围内：
a． 入口台阶之地面面层（含结合层；
b． 外门窗（包括大堂门、入户门）制作安装工程；
c． 外墙保温（室外地坪以上部位的立面及非防水部位的平面）；
d． 室内木门、车库门、防火门等所有门。
e． 消防报警系统工程（不包括预埋管、箱及线槽）；
f． 消防水系统（消防套管及孔洞预留预埋除外）；
g． 小区智能化工程（不包括预埋管、箱及线槽）；
h． 有线电视工程（不包括预埋管、箱及线槽）；
i． 室外栏杆制作安装工程；
j． 空调系统（包括空调风及空调水系统）供货安装工程；
k． 室内燃气工程、换热站
l． 变频给水设备(总承包方需把管线做进变频给水用房1米，电缆做到变频给水控制柜。)
m． 室内地热工程；
n． 室外给水工程（红线至各楼栋总表的管网，含总表）；
o． 室外雨污水工程；
p． 热力工程；
q． 室外燃气工程；
r． 自维变电所工程、局维供配电工程（分变配电室及其与总变配电室联接电缆，以及各配电室至各栋的低压电缆线路工程）；
s． 通讯及网络工程（不包括预埋管、箱及线槽）；
t． 环境景观、道路工程；
u． 标牌、信报箱制作安装工程；
v． 交通设施安装工程。
以下材料设备项目，由发包人供应
a.外墙砖、屋面瓦；
b.UPVC排水管材管件及安装所用的PVC接着剂、阻火圈、PVC地漏、洗衣机地漏，包括空调冷凝水排水PVC管，雨水管（设计确定）。PVC管道安装时所需的扳手等小型机具不在甲供范围内。（管卡、弯 弹簧）
c.PPR管材管件（除PPR管卡外）；PPR连接用的热熔机及焊接头等小型机具由投标人供应，不在甲供范围内。
d.热量表；
e PVC预埋电工管材管件及安装所用的PVC接着剂，其他安装机具由投标人提供；
f.电线电缆（防水电缆除外）；
g.配电箱柜、户配电箱及电表箱；
h.散热器、散热器温控阀及回水管上与散热器连接处的阀门；
i.阀门包括大于等于¢50的阀门，

承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由承包人负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。 .

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