国际大酒店装饰工程设计合同.doc
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1、装饰工程设计协议 协议编号: 委托方(甲方): XX市XX置业有限企业 设计方(乙方): XX建筑装饰股份有限企业 工程名称: 工程地点: 签订日期: 年 月 日 中华人民共和国建设部 制定委托方(甲方): XX市XX置业有限企业 承接方(乙方):XX建筑装饰股份有限企业甲方委托乙方承担 河南XX市XX国际大酒店(暂定名) 工程室内及总平设计,经双方协商一致,签订本协议:乙方确认其承担该协议中乙方须承担所有义务,其质量和深度必须满足国家管理机构认定、挂牌五星级酒店室内装饰硬件设施评估验收工程。为保证该项目设计成果到达中国旅游饭店星级划分与评估原则(GBT14308-)所规定五星级原则,由甲方引
2、入酒店管理企业、中国旅游局酒店星级原则评估专家、建筑设计院有关专家等共同对设计方提供设计图纸予以审核。根据审核意见,乙方设计图纸必须到达五星级标规定为止。设计方提供有关图纸分为两个阶段:A、初步方案确定阶段 B、施工图完毕阶段为了综合整体完毕好本项目,由甲方委托酒店管理企业、酒店建筑设计企业、园林景观设计企业等对应设计单位和乙方一起配合完毕一种高性价比五星级酒店项目。第一条 本协议根据下列文献签订1.1中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法1.2工程勘察设计收费原则修订本,参照其精神,但不执行该收费原则。1.3建设工程同意文献1.4中国旅游饭店星级划分与评估原则(GBT14308-)1.5
3、工程建设强制性原则以及消防、环境保护等规定第二条 本协议设计项目概况2.1项目名称: 河南XX市XX国际大酒店(暂定名) 2.2项目地点: 河南XX市 2.3项目内容: 本酒店室内装饰设计 2.4项目设计面积: 3.5万平方米 (暂定) 2.5项目星级档次:本项目根据中国旅游饭店星级划分与评估原则(GBT14308-),在本原则指导下与国际现代智能条件下进行高端实用优化,取消该原则中不切实际行而上学且挥霍资源而非评验五星级强制条款。本酒店项目设计规定到达星级原则为 五星级原则,投资控制为 万人民币(最终根据酒店项目筹划定位标精确定)。2.6甲乙双方到达酒店设计共识如下:2.6.1图纸根据:甲方
4、提供酒店建筑设计初步平面图及概念方案。2.6.2风格: 待定 ,重点突出 待定 等区域布局设计艺术效果特色(最终根据酒店项目筹划定位标精确定)。2.7本项目设计文献汇报交流(或交付)地点为:甲方项目所在地: 河南省XX市 乙方每次设计成果汇报交流(或交付)地点均为以上双方确认地点。乙方前去以上地点差旅费由乙方承担,并已包括在设计合约设计费范围之内。第三条 设计内容及范围3.1设计内容乙方为甲方投资 河南XX市XX国际大酒店(暂定名) 等提供完整室内设计,其设计内容包括第二条本协议设计项目概况中所有内容。设计质量和深度须从该概况中描述所有规定。详细内容包括(但不限于):3.1.1酒店室内空间规划
5、与功能布局。3.1.2酒店室内装饰设计以及材料配色与选择。3.1.3酒店室内陈设、艺术品、软饰、灯饰等全套方案图纸,五金、卫浴产品选择。3.1.4酒店装饰工程之设计交底,技术答疑、跟踪设计、现场指导等后期服务。3.1.5还包括管理企业提出并经甲方承认满足到达五星级原则其他内容。3.1.6还包括酒店装饰工程施工工程中根据甲方需要功能调整、设计变更(若甲方需要调整变更需执行4.6.3条) 3.2 设计范围:(设计范围建筑面积为 3.5万 )根据甲方提供已确定建筑设计文献,本项目设计包括范围为:包括但不限于设计内容中所有描述和如下17项工作。3.2.1酒店大堂及配套功能区。含前台、休息等待区、大堂吧
6、、商务中心、电梯厅、公共卫生间、前厅营业区等3.2.2中西餐厅及接待前厅、休息厅等。3.2.3多功能厅及宴会厅、宴会前厅、来宾厅等。3.2.4各型大中小会议室及配套功能用房二次装饰设计。3.2.5康体休闲设施及洗浴、健身、桑拿、SPA按摩房等功能与配套用房二次装饰设计。3.2.6酒店各楼层公共走廊、电梯厅、楼梯、休息区等区域。3.2.7酒店原则客房、套房、残疾人客房。3.2.8酒店行政楼层行政酒廊及各型套房(根据酒店规划确定)。3.2.9总统套房。3.2.10酒店后勤及管理用房。3.2.11酒店员工用房(含员工餐厅、员工更衣室、卫生间、值班室等)。3.2.12酒店各楼层功能用房等(布草间、消洗
7、间、清洁房等等)。3.2.13酒店各型库房、设备房、公共通道及走廊设计及阐明。3.2.14对应部位家俱、灯饰、饰品、陈设布置方案设计。3.2.15配套水电、网络详细施工详图。甲方或甲方委托酒店管理企业提出满足五星级酒店服务、成本控制等规定。3.3设计范围深度:3.3.1 室内装饰设计完整施工图含平面、天花、立面、剖面、节点图,满足国家有关建筑装饰设计规范规定和满足施工规定,提供对应施工设计阐明,图纸完整清晰。3.3.2室内设计风格和设计理念思绪清晰完整,提供设计阐明。3.3.3完毕室内照明设计(包括灯光点位、灯具选型、光源色温、光源功率、灯光控制模式,不包括外观照明、舞台等专业灯光设计)。3.
8、3.4对室内装修材料选型拥有提议权,提供提议所选主材样板、详细物料清单(物料清单含物料照片)。3.3.5软装配饰设计,含软装配饰设计所用材料清单,配有设计图纸或照片,有尺寸规格,工艺材料阐明,协助甲方做好软装配饰工程技术、质量把控。3.3.6包括二装给排水、强弱电,不含空调、机电、 消防、智能化设计部分。3.3.7室内装饰设计需配合有关专业设计如:机电、空调、消防、专业灯光、音响、智能化设计等,协助完毕各专业点位布置图和末端装饰设计。3.4 甲方应向乙方提交有关资料及文献序号资料及文献名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1作为协议附件2建筑方案电子文献1第四条 合作流程甲乙双方签订设计协议后,
9、乙方分五个阶段为甲方提供设计服务,乙方设计服务流程如下:4.1第一阶段:酒店项目规划此阶段工作周期为甲乙双方签订设计协议后乙方收到设计费定金即生效后 个工作日(此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来定)此阶段乙方根据甲方和酒店管理团体提出设计任务书规定,参与进行酒店功能规划,通过与管理团体深入沟通,完毕符合酒店管理流程酒店平面规划和设计风格概念。该过程包括派出重要设计人员协同甲方进行必要项目考察(考察所产生差旅住宿餐饮费用由甲方承担)。此阶段向客户提交设计文献包括:4.1.1重点区域参照概念图片(概念方案);4.1.2各楼层初步平面功能规划图;4.1.3根据实际状况列出方案设计阶段设计计划
10、。4.2第二阶段:初步方案设计此阶段工作周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 30 个工作日。此阶段乙方将全面展开室内方案设计,并根据双方承认装修风格、室内规划与功能布局进行方案设计。此阶段向客户提交方案设计文献包括:4.2.1各楼层初步平面功能布置图。4.2.2重点功能区域电脑透视效果图(不超过15张效果图)4.2.3设计理念和设计阐明。此阶段乙方提交设计文献,将精确完整体现室内设计方案、装饰风格及设计方向、并汇同甲方、酒店管理企业及建筑与构造工程师,乙方详细地简介设计意念,并就机电、建筑构造、设备安装等专业配合工作提交详尽技术规定,以利于各专业配合进行方案设计。4.3第三阶段:方案深化设计
11、:在第二阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后,乙方进入如下方案深化设计工作,此阶段设计周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 45 个工作日,包括但不限于:4.3.1各楼层深化平面功能布置图4.3.2对第二阶段效果图方案完善、修改和补充本阶段乙方提交室内设计成果内容:4.3.3室内各层深化平面布置图;4.3.4重点功能区域深化电脑透视效果图。(补充效果图不超过15张 )4.3.5设计理念和设计阐明。4.3.6室内装修主材分类选配设计阐明书4.4第四阶段:施工图设计制作阶段 此阶段设计内容要能精确完整指导现场各分项施工,设计周期为第三阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后 90 个工作日,同步乙方按
12、如下内容向甲方提交设计文献:4.4.1乙方首先将提交酒店客房样板房全套施工图文献,包括A2图册施工蓝图、装饰材料样板及阐明,家俱、灯具、艺术品及陈设选样等。4.4.2乙方将提交酒店所有功能区装饰施工图文献,并附施工工艺技术原则等设计阐明,供工程项目施工招投标使用。4.4.3乙方将提交所有功能区装饰材料选样、材料配色以及相配套灯具、家俱、软装配饰、洁具、五金等材料明细,并制作成详细物料手册。同步,针对装饰材料选样,乙方将提供应甲方一套主材实物样品或图片资料,以作为工程实行及验收之参照,若乙方设计选用材料、设备具有垄断性或唯一性,必须单独阐明标注。4.4.4乙方将提交所有功能区艺术品陈设概念,并列
13、明各功能区艺术品陈列及摆放位置与方式。4.4.5乙方将提交所有灯具、照明、给排水及强弱电、开关插座点位尺寸图纸及施工图。4.4.6乙方将提交各功能区墙体隔墙尺寸图以作为施工承包单位施工放线及现场定位之用。4.4.7乙方将协助工程有关甲方代表、顾问单位、监理单位、施工承包方理解施工图纸,并负责施工图技术交底。4.4.8 乙方在以上4.4.1-4.4.7项设计文献提交完毕后,竣工图由施工单位完毕,由于施工图与现场不符设计变更,由乙方承担设计变更。4.5第五阶段:后期服务阶段 4.5.1乙方将现场指导甲方装饰工程施工。当甲方同意施工队伍进场后,乙方须派驻专业设计人员长期食住施工现场指导甲方施工,甲方
14、提供现场办公和住宿餐饮条件。4.5.2乙方制定现场设计师工作制度,服从甲方合理安排,并以甲方对该现场设计人员评价作为设计师工作体现唯一绩效考核原则,根据体现满意与否甲方有权提出与否更换现场设计师。4.5.3在后期服务阶段,乙方将配合甲方确定家俱、灯具、装置及艺术品生产制作厂商,并协助厂商理解设计文献与图纸,保证生产工艺与技术规定符合设计方向与验收原则。4.5.4乙方将提交详细家俱、灯具、装置及艺术品安放清单与布置图,并附安装规定与阐明文献,最终指导巡检安装,保证符合设计规定。在方案跟进和后期服务阶段:A、乙方认为需要和甲方进行沟通时间节点和成果,甲方应积极做好回应、接待和有关对接人员安排工作
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