租房合同通用版.docx

XX租房协议通用版
　　租房注意事项：
　　一、房东租房注意事项：
　　1、你一定要牢牢记住，房东不是你朋友，而是你敌人。不要由于他/她对你笑很和蔼就放松警惕，他/她目前对你友好只是由于你能给他/她带来利益罢了。想懂得房东真正对你态度，等你退房搬走那天就懂得了。
　　2、不要租朋友或者熟人房子。租朋友熟人房子，开始也许会觉得以便、放心，不过时间长了，必然会影响到你们感情。可以借朋友房子住，但一定不能租朋友房子。
　　3、签约之前，应当规定房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件原件，以防受骗。有人在自己租房子快到期时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正房东出现，这时受骗者只有哭份儿了。也有黑心非法中介使用类似手段骗人案例，假如房子是通过中介租赁，应当看他/她营业执照。
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　　5、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你好。入住之前，就应当阐明自然消耗物品该谁出钱置换。例如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先阐明，最佳在协议里说清。
　　6、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式主线不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月房租。其他同理类推。一次性交纳费用越少越好。
　　7、入住后假如自己新添加设施，例如用房东名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东，因此得用他名义)，一定要立下字听阐明这个东西是自己掏钱。否则你搬走时他也许会说那个ADSL是他掏钱安装，你若当时没留下字据，就拿他没辙了。
　　8、经济容许话，提议自己安装电话，而不要使用房东本来电话，这样可以省却诸多诸多麻烦。房东自己电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话目前也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得。
　　9、假如你打算要搬走了，注意，房东也许会尽一切也许不偿还或者少偿还你押金。也许会用招数有：假如当时房东给了你2套钥匙，假如你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她也许借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪洗衣机脱水桶忽然不转了，他/她也许要扣修理费，这一扣也许就扣完了，虽然你押金能买它两台洗衣机。尚有诸多也许，总之不要让房东挑出你毛病就好了。
　　10、不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，否则你搬走后立即有人住进来，那那个月水电费怎么算房东多半会算在你头上从你押金里扣。
　　11、搬家时肯定会有些东西带不走，例如旧衣服啊，旧衣柜什么，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应当把那些东西送给楼下收破烂，他们一定会记你好。假如没有收破烂，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走。这个世界有诸多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不一样之处，麻烦无比。
　　二、跟中介租房注意事项：
　　1、证件确认
　　房产证以及身份证需要查对。(假如是找中介则需要看看中介工商部门同意营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发资质证书等)，查看房产证，签正式协议。有房产证房屋，才有资格签订正式租赁协议，一般中介筛选都会核查房东资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东责任不能明确辨别，租客合法权益难有保障。
　　2、提前中断协议
　　假如协议期内也许由于工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在协议内约定。如因工作调动等原因需提前中断协议，业主应退还押金，以保障自己权益。规定违约金，尽量与中介协商，少支付。
　　3、水电煤气等费用
　　水电煤交接。有房东也许冗余帐单没结清。规定出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其他费用。问清屋内家俱、电器、其他设施使用与否额外收费，由谁来承担维修费用。问清晰水、电、煤气，家俱、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用东西就不要要，由于房主一般都会要你押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。　4、维修费
　　协议中要讲清晰设备维修由谁负责，维修费谁出。例如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁。
　　关注冰箱和空调会有一种加氟问题，假如纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。
　　5、房内物品检查确认
　　写清房东提供物件，看与否缺乏必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。
　　检查所有东西与否可以正常使用，多种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，防止纠纷。
　　房东昂贵东西，假如你不需要(电视)也不要勉强留着。

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