建筑合同复习资料.doc
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1、1建设工程协议的概念:建设工程协议是承包人进行工程建设,发包人支付价款的协议。特点:1很强的计划性2严格的管理和监督3协议主体必须具有一定的资格、资质和条件4主体之间具有严密的协作性5协议的标的具有综合性和复杂性6协议的数量蕴含着变数2建设工程协议管理的概念:建设工程协议管理是在建设工程项目的实行中对相关协议的策划、订立、履行、变更、索赔和争议解决的管理。特点1、协议管理周期长2协议管理效益高3协议管理不拟定因素多、变更频繁4协议管理系统性强5协议管理法律规定高6协议管理信息化规定高3建设工程协议的类型:1工程监理协议2工程勘察协议3工程设计协议4工程施工协议5工程项目管理协议6工程造价征询协
2、议7设备制造协议8材料采购协议9技术服务协议4建设工程招标、投标的概念。建设工程招标是指招标人或招标单位在发包建设项目之前,以公告或邀请书的形式提出招标项目的有关规定,并公布招标条件,投标人或投标代理人根据招标人的意图和规定提出报价,择日当场开标,以便从中择优选定中标人的一种交易行为。建设工程投标是指具有合法资格和能力的投标人或投标代理人,根据招标条件,通过初步研究和估算,在指定期限内填写标书,根据实际情况提出自己的报价,企图通过竞争被招标人选中的一种交易行为。5建设工程招标投标应遵循的原则:公平,公正,公开,诚实信用。6建设工程招标的方式有哪些:公开招标;规定招标。7招标文献由哪些内容组成?
3、1、监理招标招标公告或投标邀请函;投标须知;协议条款及其他相关内容;评标方法和评标标准;技术规范;施工图纸;投标文献格式;规定提供的投标辅助材料等。2、勘察招标文献的重要内容 投标须知; 项目说明; 勘察任务书; 协议重要条款; 技术标准及基础资料; 编制投标文献用的文献格式8设计招标文献的重要内容:工程名称、地址、占地面积、建筑面积等;已批准的项目建议书或者可行性研究报告;工程经济技术规定;城市规划管理部门拟定的规划条件和用地红线图;可供参考的工程地质、水文等场地勘察成果报告;供水、供电、供气、环保、市政道路等基础资料;招标文献答疑、踏勘现场的时间和地点;投标文献编制规定及评标原则;投标文献
4、送达的截止时间;拟签订协议的重要条款及未中标方案的补偿办法。9建设工程施工招标::招标公告或投标邀请书;投标人须知;评标办法;协议条款及格式;工程量清单; 图纸;技术标准和规定;投标文献格式;投标保证金;资格审查资料。10建设工程设备、材料等货品的招标招标公告或投标邀请书;投标人须知;协议重要条款;投标文献格式;技术规格、参数、数据及其他规定;评标办法;清单等附件11投标的程序有哪些?购买资格预审文献,递交资格预审材料,办理资格预审,购买招标文献,研究招标文献,现场考察环境调查,投标答疑会,拟定投标策略方案,编制投标文献,递交投标文献,开标,评标,定标,中标候选人公示,中标人接受中标告知书,签
5、订承包协议。12评标程序涉及涉及哪些内容?1评标准备2初步评审,即审查投标书是否为废标。3澄清、答疑4具体评审5鉴定无效投标文献6评标报告7推荐中标候选人13、投标技巧有哪些?1不平衡报价法2多方案报价法3增长建议方案法4分包商报价的采用5忽然降价法6根据招标的不同特点采用不同的报价7无利润竞标8优惠条件法14监理协议的特点:1、委托监理协议的双方当事人应具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位2监理协议的订立必须符合工程项目建设程序3委托监理协议的标的是服务15什么是监理的正常工作、附加工作和额外工作?“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,委托人委托的监理工作范围和
6、内容。 “工程监理的附加工作”是指:委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议此外增长的工作内容,由于委托人或承包人因素,使监理工作受到阻碍或延误,因增长工作量或连续时间而增长的工作。 延误,因增长工作量或连续时间而增长的工作。“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的因素而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复工作。16监理人的义务有哪些?1监理人按协议约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员,向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构重要成员名单、监理规划,完毕监理协议专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行协议义务期间,应按协议约定定期向委托人报告监理工作。2监
7、理人在履行本协议的义务期间,应认真、勤奋地工作,为委托人提供与其水平相应的征询意见,公正维护各方面的合法权益。3监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完毕或中止时,应将其设施和剩余的物品按协议约定的时间和方式移交给委托人。4在协议期内或协议终止后,未征得有关方批准,不得泄露与本工程、本协议业务有关的保密资料。17监理协议授予监理人的权利有哪些?哪些权利需得到委托人的授权?A、一般权利 B、特别授权 :监理人在委托人授权下,可对任何承包人协议规定的义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用或质量、或进度,则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时,监理人所
8、做的变更也应尽快告知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力,监理机构可规定承包人调换有关人员。C、调解权18施工监理服务收费如何计算 19为适应环青海湖国际公路自行车赛接待需要,需对鸟岛宾馆进行扩建。在原鸟岛宾馆西侧按三星级标准建成120间客房的新宾馆,建筑面积6650平方米,建筑高度28.8米,同时扩大和改造现有餐厅等设施。工程概算投资5800万元,其中设备购置费和联合试运转费2600万元。试计算本工程项目的施工监理服务费(因本工程时间紧,需要抢工期,所以,浮动幅度值取15%)。 20、勘察设计协议订立的条件是什么?双方都应是法人或者是其他组织承包方必须具有相应的勘察、设计资质承包
9、方必须具有相应的权利能力、行为能力21如何对勘察设计协议当事人资信与能力进行审查?(1)资格审查:合法的法人组织,法人章程,营业执照,法人代表或其委托的代理人(2)资信审查 :财务状况,履约态度,专业业务能力(3)履约能力(资质)审查 :专业业务能力:资质证书,以往工作业绩22勘察协议中发包人、勘察人的权利、义务和责任?1、发包人的义务(1)应及时向勘察人提供资料,并对其准确性、可靠性负责:(2)向勘察人支付费用2、发包人的权利从勘察人处获得约定任务的准确、可靠的勘察成果。3、发包人的责任(课件) 1、勘察人的义务 (1)按国家技术规范、标准、规程和发包人的任务委托书及技术规定进行工程勘察,按
10、协议规定的时间提交质量合格的勘察成果资料,并对其负责;(2)在现场工作的勘察人的人员,应遵守发包人的安全保卫及其他有关的规章制度,承担有关资料的保密义务。2、勘察人的权利:有权按协议约定的时间获得协议约定的勘察费。3、勘察人的责任(课件)23设计协议中发包人、设计人的权利、义务和责任?1、发包人的义务 (1)应向设计人提交有关资料及文献(2)应为派赴现场解决有关设计问题的工作人员,提供必要的工作生活及交通等方便条件;(3)按协议约定的时间、标准支付设计费。2、发包人的权利 (1)获得工程建设所需的设计文献;(2)对设计人的违约行为提出索赔。3、发包人的责任 发包人按本协议第三条规定的内容,在规
11、定的时间内向设计人提交资料及文献,并对其完整性、对的性及时限负责,发包人不得规定设讨人违反国家有关标准进行设计。 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致导致设计人设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订协议)、重新明确有关条款外,发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。发包人规定设计人比协议规定期间提前交付设计资料及文献时,假如设计人可以做到,发包人应根据设计人提前投入的工作量,向设计人支付赶工费。 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文献、 资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人批准,发包人对设计人交付的设计资料及文献不得
12、擅自修改、复制或向第三人转让或用于本协议外的项目,如发生以上情况,发包人应负法律责任,设计人有权向发包人提出索赔。1、设计人的义务 (1)设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计规定,进行工程设计,按协议规定的进度规定提交质量合格的设计资料,并对其负责。(2)设计人应保护发包人的知识产权,不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。2、设计人的权利 (1)获得协议约定的设计报酬;(2)当发包人违约运用设计成果时,有权向发包人提出索赔或提起诉讼。3、设计人责任(1)设计人应按本协议规定的内容、进度及份数向发包人交付设计资料及文献。(2)设计人交付设计资料及文献后,按规定
13、参与有关的设计审查,并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。设计人按协议规定期限交付设计资料及文献,本年内项目开始施工,负责向发包人及施工单位进行设计交底、解决有关设计问题和参与竣工验收。在一年内项目尚未开始施工,设计人仍负责上述工作,但应按所需工作量向发包人适当收取征询服务费,收费额由双方商定。24勘察设计协议中双方当事人应承担哪些违约责任?勘察由于发包人未给勘察人提供必要的工作生活条件而导致停、窝工或来回进出场地,发包人除应付给勘察人停、窝工费(金额按预算的平均工日产值计算),工期按实际工日顺延外,还应付给勘察人来回进出场费和调遣费。由于勘察人因素导致勘察成果资料质量不合格
14、,不能满足技术规定期,其运工勘察费用由勘察人承担。协议履行期间,由于工程停建而终止协议或发包人规定解除协议时,勘察人未进行勘察工作的,不退还发包人已付定金;已进行勘察工作的;完毕的工作量在50以内时,发包人应向勘察人支付预算额50的勘察费计_ _元;完毕的工作量超过50时,则应向勘察人支付预算额100的勘察费。发包人未按协议规定期间(日期)拨付勘察费,每超过一日,应偿付未支付勘察费的千分之一逾期违约金。由于勘察人因素未按协议规定期间(日期)提交勘察成果资料,每超过一日,应减收勘察费千分之一。本协议签订后,发包人不履行协议时,无权规定退还定金;勘察人不履行协议时,双倍返还定金。设计在协议履行期间
15、,发包人规定终止或解除协议,设计人未开始设计工作的,不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的,发包人应根据设计人已进行的实际工作量,局限性一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该阶段设计费的所有支付。发包人应按本协议第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费,每逾期支付一天,应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过 30天以上时,设计人有权暂停履行下阶段工作,并书面告知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议项目停缓建,发包人均按款规定支付设计费。设计人对设计资料及文献出现的漏掉或错误负责修改或补充。由于设计人员错误导致工程质量事故损失,设计人除负责采用补救措施外
16、,应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的限度和设计人责任大小向发包人支付补偿金,补偿金由双方商定为实际损失的_ _。由于设计人自身因素,延误了按本协议第四条规定的设计资料及设计文献的交付时间,每延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。 协议生效后,设计人规定终止或解除协议,设计人应双倍返还定金。25建设工程施工协议文献组成及解释顺序:1施工协议协议书2中标告知书3投标书及其附件4施工协议专用条款5施工协议通用条款6标准,规范及有关技术条件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书26发包人和承包人的工作有哪些?发包人:(1)办理土地征用,拆迁补偿,平整施工场地等工作,使施工现场具有
17、施工条件并在开个后继续解决以上事项的遗留问题(2)将施工所需水电通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点并保证施工期间需要(3)开通施工场地和城乡公共道路的通道以及专用条款约定的施工场地内部的重要交通干道,满足施工运送的需要,保证施工期间的畅通(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实,位置准确(5)办理施工许可证和临时用地,停水停电,中断道路交通,爆破作业以及也许损坏的道路,管线,电力,通信等公共设施法律,法规规定的申请批准手续以及其他施工所需的证件(6)拟定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人并进行现场交验(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底(8)协
18、调解决施工现场周边地下管线与邻近建筑物构筑物,古树名木的保护工作,并承担相关费用(9)发包人应做的其他工作双方在专用条款里约定。承包人:(1)根据发包人的委托,在其设计资质允许范围内完毕施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担(2)向工程师提供年季月工程进度计划及相关进度记录报表(3)按专用条款约定的数量和规定,向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施,发生费用由发包人承担(4)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明,围栏设施,并负责安全保卫(5)遵守有关部门对施工现场交通施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按管理规定办理相关手续,并以书面形式告知
19、发包人,发包人承担由此发生的费用,因承包人责任导致的罚款除外(6)已竣工工程未交付发包方之前,承包人按专用条款约定负责已竣工程的成品保护工作(7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物构筑物,古树名木的保护工作(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定,交工前清理现场达成专用条款约定的规定,承担因自身因素违反有关规定导致的损失和罚款(9)承包人应做的其他工作,双方在专用条款内约定27简述工期顺延的理由及确认程序: 发包人不能按约定日期支付工程预付款,进度款,使工程不能正常运营发包人不能按专用条款的约定提供开个条件工程师未按协议约定提供所需指令,批准等,使施工不能正常进行设计变更
20、和工程量增长一周内非承包人因素,停水停电停气导致停工累计超过8小时不可抗力专用条款中约定或工程师批准工期顺延的其他情况。程序:承包人在工期可以顺延的情况发生后14日内,应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后14日内予以确认答复,逾期不予答复,视为报告规定已经被确认。28如何进行隐蔽工程和中间验收?工程具有隐蔽条件或达成专用条款约定的中间验收部位,承包人进行自检并在隐蔽中间工程验收前48小时以书面形式告知工程师验收。告知涉及隐蔽和中间验收的内容,验收时间和地点。承包人准备验收记录。验收合格且工程师在验收记录上签字后承包人进行隐蔽和继续施工;验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改
21、后重新验收。29简述工程试车的组织:1单机无负荷试车2联动无负荷试车3投料试车 责任:由于设计因素试车达不到验收规定,发包人应规定设计单位修改设计,承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的所有费用和追加协议价款,工期相应顺延由于设备制造因素试车达不到验收规定,由该设备采购一方负责重新购置或修理,承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的,由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用,工期不予顺延;设备由发包人采购的,发包人承担上述各项追加协议价款,工期相应顺延由于承包人施工因素试车达不到验收规定,承包人按工程师规定重新安装和试车,并承担重新安装和试车的费用,工期
22、不予顺延试车费用除已涉及在协议价款之内或专用条款另有约定外,均由发包人承担工程师在试车合格后不在试车记录上签字,试车结束24小时后,视为工程师已经认可试车记录,承包人可继续施工或办理竣工手续 30工程质量保修期限的规定及保修责任的分担:质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项进行竣工验收的工程,按单项 工程分别计算质量保修期。 责任分担:属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理告知之日后7天内派人 修理。承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其别人员修理,保修费用从质量保修金内扣除发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等),承包人接 到事故告知后,应立即到达事故现场枪修
23、。非承包人施工质量引起的事故,抢修费 用由发包人承担在国家规定的工程合理使用期限内,承包人保证地基基础工程和主体结构 的质量。因承包人因素致使工程在合理使用期限内导致人身和财产损害的,承包 人应承担损害补偿责任31发包人供应的材料设备与约定不符时如何解决?假如发包人供应的材料设备与一览表不符时,发包人应承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容,双方可根据以下情况在专用条款内约定:材料设备单价与一览表不符,由发包人承担所有价差。材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符,承包人可拒绝接受保管,由发包人运出施工场地并重新采购。发包人供应的材料规格,型号与一览表不符,经发包人同者,承包人可代为
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