绿色建筑监理实施细则.doc
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1、苏地2023-G-35地块项目 工程编号:A .0.4 苏B.1.4监 理 实 施 细 则( 绿色建筑工程 ) 内容提纲: 专业工程特点 监理工作流程监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师(签字、执业印章): 日 期: 江苏省住房和城乡建设厅监制 绿色建筑工程监理实行细则1 绿色建筑工程概况1.1 工程概况:工程名称:苏地2023-G-35地块项目建设单位:苏州鸿达科技投资发展有限公司设计单位:苏州设计研究院股份有限公司监理单位:苏州建筑工程监理有限公司施工单位:苏州狮山建筑安装工程有限公司建设地点:苏州市高新区凤凰峰路西、旺巷廊街南建筑面积:4
2、5156.85结构形式:框架本工程涉及快捷酒店、邻里中心、地下室。1.2 本工程绿色建筑工程概况表1.1序号子分部工程分项工程设计规定1场地与室外环境场地与室外环境见1.2.12景观环境工程景观环境工程见1.2.23围护结构工程墙体工程蒸压加气混凝土薄板、ALC加气混凝土砌块墙体、半硬质岩棉板(A级)保温墙面幕墙工程全透明钢化断桥LOW-E中空玻璃、断热电镀铝合金幕墙框体系门窗工程隔热金属型材、6中透光LOW-E+12空气+6透明玻璃屋面工程XPS挤塑保温板(B1级)地面工程/4空调工程供暖工程见1.2.3通风与空调工程见1.2.35建筑电气工程建筑电气工程见1.2.46监控与控制工程监控与控
3、制工程见1.2.57给排水工程给排水工程见1.2.68室内环境室内空气质量和温湿度见1.2.79可再生能源太阳能热水系统采用太阳能热水系统,太阳能热水系统采用燃气作为辅助热源,其总功率为建筑物总变压器装机容量的0.2%1.2.1 本工程总用地面积23954.9,总建筑面积45456.85,建筑密度46.69%,容积率1.30,绿地率15%,地下建筑面积与建设用地面积之比不小于0.5,地下一层建筑面积与建设用地面积比率57.98%。机动车停车数地上30辆,地下282辆,停车方式垂直式/平行式;非机动停车数468辆,停车方式垂直式,场地内无障碍停车位6辆,占总停车位比例不小于1%,无障碍停车车位位
4、于地面及地下车库内。本项目场地周边无电磁辐射,场地内无地质断裂构造,无超标排放污染源。场地内道路系统便捷顺畅,满足消防、救护及减灾救灾等规定。1.2.2 景观环境:停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳,机动车停车场遮阴率不小于20%,景观主干道路乔木遮阴率不小于50%,步行道和自行车道林荫率不小于60%,室外活动场地、非机动车停车场设立遮阳避雨措施;场地内结合绿化景观设计完善步行道系统,提供配套的休憩设施,并综合考虑遮荫、排水规定;人行通道应安全、舒适满足无障碍设计规定,且与场地外人行通道无障碍连接;室外硬质铺装地面透水铺装率不小于50%,室外机动车停车场镂空面积不低于40%,场地内70
5、%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于0.4;景观绿地应以乡土植物开发运用为主,本土植物种数不宜低于70%,多种植物合理搭配,根据气候和土壤条件,采用乔、灌、草结合的复层绿化,绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。1.2.3空调(供暖)-快捷酒店:1)冷热源形式、规格、数量:变冷媒流量多联空调系统,6台10HP新风室外机,1台22HP,4台30HP,1台38HP空调室外机。2)冷热源设备(单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组)变冷媒流量多联空调系统的IPLV(C)为6.0。3)空调(采暖)水管绝热材料(导热系数)、规格(厚度)空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径(mm
6、)厚度(mm)难燃橡塑B1级(氧指数32)0.034DN50=30mm50DN100=35mmDN100=40mm冷凝水管=15mm4)空调风管绝热材料(导热系数)、规格(厚度)、热阻空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径(mm)厚度(mm)计算热阻m2.K/W离心玻璃棉(外覆夹心铝箔)0.034任意300.881.2.4建筑电气工程:1)照明节能指标重要房间或场合照明功率密度(W/m2)相应照度值Lx光源类型光源功率(W)标准值设计值标准值设计值弱电机房65.9200210应急吸顶荧光灯T5荧光灯128W风机房、水泵房3.53.3100110应急吸顶荧光灯T5荧光灯128W车库21.85
7、050应急吸顶荧光灯T5荧光灯128W消防、安保监控室13.513500510应急吸顶荧光灯T5荧光灯128W2)本工程采用的灯具功率因数均规定大于0.9,镇流器应符合国家能效标准。3)大面积场合功率因数不低于0.7。4)照明系统采用分区控制、定期控制、照明调节等节能控制措施。5)本工程使用LED灯照明的面积由装修单位拟定,占建筑总面积的不小于5%。1.2.5监控与控制工程:1)本工程设立分类、分项能耗监测系统,对分类和分项能耗数据进行实时采集,并实时上传至上一级数据中心,计量装置具有数据通信功能。2)对水、电、燃气等设立分类计量。3)按区域或楼层,对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用
8、电、特殊用电进行分项计量。能耗监测系记录量表计的精度不低于1.0级,电流互感器的精度不低于0.5级。1.2.6给排水工程:1)卫生器具用水效率等级不小于级。2)给水系统压力控制:市政自来水压力0.25MPa,直供层数一层,充足运用自来水压力,用水点处压力0.20MPa,按用途设立用水计量装置,总水表数据上传监测系统。1.2.7对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采用加设橡胶隔振垫等隔震措施,对于有噪声和震动的设备用房采用减震、消声解决,本项目应进行专项声学设计的空间有:观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学规定的重要房间;室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物满足设计规
9、定,本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间,厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。2本工程绿色建筑工程的特点、难点2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点: 常规设计、施工,未采用新工艺、新技术 ,采用的新型节能环保材料有ALC砌块 。2.2本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点: 原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范规定实行监理 。3 绿色建筑工程监理工作依据3.1 经审查合格的设计文献。3.2 本工程施工协议、协议等资料。3.3 本工程监理规划。3.4 经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。3.5 本工程合用的绿色建筑工程相关现行法
10、律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 表3.1序号名 称编号1绿色建筑工程施工质量验收规范DGJ32/J19-20232绿色建筑评价标准GB/T50378-20233外墙外保温工程技术规程JGJ144-20234建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20235夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20236建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20237屋面工程质量验收规范GB50207-20238建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20239建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-202310通风与空调工程
11、施工质量验收规范GB 50243-202311建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-202312智能建筑工程质量验收规范GB 50339-20234 项目监理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图(示意,框图中可添加人员姓名)总监理工程师:见证员安装专监监理员资料员土建专监图4.1项目监理部组织机构框图5 绿色建筑工程监理工作流程5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序:编制绿色建筑实行细则组织绿色建筑监理交底实行监理样板验收核定检查批、分项工程验收组织施工单位验收编写工程评估报告 图5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序框图5.2绿色建筑工程施工方案审核程序施工单位提交施工方案专业监理工程师初
12、审总监主持会审,提出意见总监审核、签认报建设单位、组织实行5.3分包单位资格审核监理工作程序承包单位达成分项工程报验条件自检5.4绿色建筑工程施工质量控制流程承包填写分项工程质量报验单承包单位整改审核内容:1、 所有分项工程质量均应验收合格2、 质量控制资料完整3、 有关安全及功能的检查和臭氧检测结果应符合相关规定4、 观感质量验收应符合规定监理工程师审核 不合格 监理工程师签认分项工程承包填写分部工程质量报验单承包单位继续施工达成分部工程验收条件进行自检承包单位整改监理工程师审核分部工程验收完毕,总监理工程师签认施工单位样板施工5.5绿色建筑工程验收流程业主、设计、监理单位验收施工单位组织实
13、行施工单位自检合格监理单位组织验收监理出具工程质量评估报告5.6绿色建筑工程材料控制流程施工单位提出样品和技术资料监理工程师审查 否施工单位采购对材料见证取样、送检监理组织进场检查监理工程师核验 否 批准投入使用6 绿色建筑工程监理工作控制要点及目的值6.1 本工程绿色建筑工程目的及检查批划分根据设计文献、施工协议及相关标准的规定,本工程绿色建筑工程质量目的拟定为: 合格 、设计节能水平为 65 。本工程绿色建筑各分项工程的检查批划分及重要验收内容如下: 表6.1序号分项分项工程检查批划分重要验收内容1室内外环境按面积划分环境检测2墙体分项工程按面积划分主体结构基层;保温材料;饰面层等3门窗分
14、项工程按数量划分门、窗型材;玻璃;遮阳设施、三性等4幕墙分项工程按面积划分幕墙型材、玻璃、四性5屋面分项工程按面积划分基层;保温隔热层;保护层;防水层;面层等6供暖工程按系统划分系统材料(设备、阀门、仪表、管材、保湿材料等)、管道安装及试压、系统联动调试7通风与空调工程按系统及楼层划分系统制式;通风与空调设备;阀门与仪表;绝热材料;调试等8给排水工程按系统、楼层及建筑分区划分冷热源设备;辅助设备;管网;阀门与仪表;绝热;保温材料;系统调试9建筑电气工程按系统及楼层划分低压配电电源;照明光源、灯具;附属装置;控制功能;调试等10监测与控制分项工程按系统划分冷、热原系统的监测控制系统;空调水系统的
15、监测控制系统;通风与空调系统的监测控制系统;监测与计量装置;供配电的监测控制系统;照明自动控制系统;综合控制系统等11可再生能源按系统划分集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装和试压、系统调试6.2本工程绿色建筑工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定,结合本工程绿色建筑工程的实行内容及特点,本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的拟定如表6.2所示。绿色建筑工程质量控制点表 表6.2序号项目名称质量控制点质量控制规定1技术与管理设计图纸及变更1、 设计图纸是否通过审查合格。2、 设计变更是否会减少节能效果,是否需要原审图机构审查。新技术、新材料、新设备、新工艺3、 应通过评审、鉴定、备
16、案。4、 对初次采用的施工工艺进行评价。检测机构5、应具有相应资质。绿色建筑方案6、绿色建筑方案通过批准。2材料构配件和设备重要材料、构配件和设备进场验收1. 规格、型号、性能与设计文献规定相符。不应有国家或省明令严禁、淘汰的技术与产品。2. 合格证、中文说明书、有效期内型式检查报告、定型产品和成套技术应用型式检查报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。3墙体工程基层解决1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的解决。保温层2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监
17、督抽查。热桥部位3.检查是否符合设计规定,重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。防止开裂和破损的加强措施4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。4幕墙工程隔断热桥隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。5门窗工程间隙解决1.外门窗框或副框与洞口间隙解决。2.外门窗框与副框之间的间隙解决。隔断热桥3.金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。门的节能措施4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计规定。密封条5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头解决。6屋面工程基
18、层解决1.基层解决的质量应符合规范规定。保温层2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。热桥解决3.屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计规定。隔气层4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。7供暖工程系统风机最大风量耗功率审查材料报验,重点审查风机出厂合格证核对各项参数是否符合设计规定绝热材料见证取样复试,复试内容:导热系数、绝热材料厚度8空调工程送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装1.系统的制式应符合设计规定。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。4.空调系统应符合设计规定的分室(区)温度调控。风管的制作与安装
19、5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。6.风管的严密性、系统的严密性检查与漏风量应符合设计规定。防热桥措施7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。空调机组的安装8.各种机组的安装与调试9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。风机盘管及风机10.风机盘管机组的安装和调试的情况。自动阀门与仪表的安装11.电动两道(调节)阀、水力平衡装置、冷(热)量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合规定。风管系统绝热层、防潮层12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。14.绝热材料拼缝
20、处的解决。空调水系统绝热层、防潮层措施15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合规定。16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合规定。系统的试运转和调试检测17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试。11给排水工程系统的安装1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合规定。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.水泵等辅助设备的安装应符合规定。绝热层、防潮层绝热衬垫4、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。5、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。系统试运转和调试6、
21、空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。12建筑电气工程电缆、电线截面及电阻检测1、重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。低压配电系统调试及低压配电电源检测2、安装完毕后应调试并对电源质量进行检测。13监测与控制工程测试、实验1、 施工过程中是否按相关规范规定进行各种测试、实验、2、 测试、实验的批次、数量及结果是否符合规定。各系统的调试、联动运营、监测3、 监测与控制系统的控制功能是否达成设计规定。4、 监测与控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运营、监测情况。14可再生能源工程系统的安装1、 系统设备和辅助设备及其官网系统的安装应符合规定。
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