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房屋贷款协议书

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　　房屋贷款协议书 【一】　　货款种类：__________________________
　　借 款 人：__________________________
　　电 话：__________________________
　　住 址：__________________________
　　邮政编码：__________________________
　　货款银行：__________________________
　　电 话：__________________________
　　法定代表人：________________________
　　传 真：__________________________
　　地 址：__________________________
　　邮政编码：________________________
　　借款人( 以下简称甲方)______________________________________
　　贷款银行(以下简称乙方)_____________________________________
　　保证人(售房单位，以下简称丙方)_____________________________
　　甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实行细则》向乙方申请借款，乙方经审查批准用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本协议，以便共同遵守执行。
　　第一条 借款金额
　　甲方向乙方借款人民币(大写)__________________________元。
　　第二条 借款用途
　　甲方借款用于向丙方购买________区(县)_______街道(镇)_______路(村)___弄______号________室商品房。
　　第三条 借款期限
　　甲方借款期限为_________年另________月，即从_____年_____月_____日至____年___月_____日止。
　　第四条 贷款利率
　　根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期拟定利率的规定，对个人住房商业性贷款采用每年拟定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。
　　借款协议签订时，以当天银行公布执行的个人住房商业性贷款利率拟定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。
　　第五条 贷款拨付
　　甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方拟定认同标准)之日起的5个营业日内，将所有贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。
　　第六条 贷款偿还
　　贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元拟定每月还本息额，最后一次本息结清。
　　(1)第一期(协议签订时)每月还本息额为： 人民币(大写)_______万______仟_____百_______拾_______元整。
　　(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面告知为准，同时变动分期每月还本息额。
　　储蓄卡，信用卡还款。
　　甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方可以实行转帐还款。
　　甲方提前将未到期贷款本金所有还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原协议利率收取的贷款利息。
　　第七条 贷款担保
　　甲方以购买的商品房作为本协议项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押协议》作为本协议的从协议。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。
　　丙方为本协议项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任告知书》后一个月内负责代为清偿。
　　第八条 保险
　　甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。
　　保险单须注明乙方为保险补偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。
　　第九条 协议的变更和解除
　　本协议生效后，任何一方不得擅自变更和解除协议。若借款协议需要变更，须经甲，乙双方协商批准，并依法签订变更协议。
　　本协议存续期间，协议条款与新颁布的法律法规不相符的，原协议应依照法律法规作相应变更。
　　甲方如将本协议项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面批准，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款协议后生效，原协议同时终止。
　　第十条 甲，乙双方的权利和义务
　　甲方有权规定乙方按本协议约定发放贷款。
　　甲方必须按本协议按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还所有贷款本息。
　　第十一条 违约责任
　　甲方在执行本协议期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。
　　甲方如连续半年没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止协议并处分抵押物，如局限性以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。
　　第十二条 本协议争议解决方式
　　在履行本协议过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，仍须履行。
　　第十三条 其他约定事项
　　第十四条 本协议自甲，乙 ，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本协议项下贷款本息所有清偿完毕后终止。
　　第十五条 本协议正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本__份。
　　甲方：(私章) 乙方：(私章)
　　(借款人) (贷款银行)
　　(签字) 法定代表人(签章)
　　(或授权代理人)
　　_______年____月____日 _______年____月____日
　　丙方：(公章)
　　(保证人)
　　法定代表人(签章)
　　(或授权代理人)
　　_______年____月____日
　　房屋贷款协议书 【二】　　借款单位：_________________________(简称甲方)
　　贷款银行：_________________________(简称乙方)
　　签订日期：____________年_________月_________日
　　甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查批准发放。为明确双方的权益和责任，特签订本协议，共同遵守。
　　一、甲方向乙方借款人民币(大写)_______________，保证用于_________.借款期限为______年_____个月，即从______年_____月______日至_______年______月______日。
　　二、乙方保证按以下用款计划供应资金：
　　_________年_________月_________日_________________元;
　　_________年_________月_________日_________________元。
　　三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_______年______月______日_________元;_______年______月______日_________元
　　四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_________%，不按规定用途使用贷款，加收利息_________%.
　　五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，天天付甲方万分之三的违约金。甲方不能准时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
　　六、在本协议有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面告知甲方和担保单位。
　　七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采用第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款告知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
　　八、在本协议有效期内，甲方保证按季向乙方提供记录、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款安徽贷款网使用情况。
　　九、甲方法人变更时，应提前_________天告知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订协议规定的权利和义务。
　　十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本协议组成部分。变更协议条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款协议补充文本。
　　十一、本协议自签订之日起生效，贷款本息所有偿清后失效。
　　十二、本协议正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本______份，送___________________.
　　十三、补充条款：_________________________________________________.
　　借款单位(盖章)_________ 贷款银行(盖章)_________
　　法定代表人(签字)_______ 法定代表人(签字)_______
　　签订地点：_________________ 签订地点：_________________
　　担保单位(盖章)_________
　　法定代表人(签字)_______
　　签订地点：_________________
　　房屋贷款协议书 【三】　　抵押权人：__________________________
　　地址：______________________________
　　邮码：______________________________
　　电话：______________________________
　　法定代表人：________________________
　　职务：______________________________　　抵押人：____________________________
　　地址：______________________________
　　邮码：______________________________
　　电话：______________________________
　　法定代表人：________________________
　　职务：______________________________　　抵押物业地址：______________________
　　邮码：______________________________
　　电话：______________________________　　抵押权益之房产买卖协议：购房____字第________号　　第一条　总则
　　抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)批准以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖协议(即抵押权益之房产买卖协议)的所有权益抵押于抵押权人，并批准该房产买卖协议项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住告知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并乐意履行本合约所有条款。抵押权人(即贷款人)批准接受抵押人以上述房产买卖协议的所有权益及房产买卖协议项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。　　第二条　释义
　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的 定义如下：
　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，涉及本金，利息及其他有关费用。
　　“房产买卖协议之所有权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖协议”内所应拥有的所有权益。
　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住告知书日期之前，视为房产物业建筑期。　　第三条　贷款金额
　　一、贷款金额：人民币____元;
　　所有已归还(涉及提前归还)的款项，不得再行提取。
　　二、抵押人在此不可撤消地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。　　第四条　贷款期限
　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息所有清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时告知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。　　第五条　利息
　　一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。
　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。
　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面告知按市场情况而调整的利率。
　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面告知抵押人调整后的利率。　　第六条　还款
　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(涉及因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面告知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增长，概由抵押人承担偿还责任。
　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(涉及税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相称于在无需反索的 情况所应得不折不扣的款项。　　第七条　逾期利息及罚息
　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判拟定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。　　第八条　提前还款
　　一、在征得抵押权人批准的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
　　1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或所有偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面告知，该告知一经发出，即不可撤消。
　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或所有款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或所有款项一个月利息的补偿金。
　　二、抵押人和担保人批准，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权规定抵押人立即提前清还部分或所有实际贷款额，或立即追计担保人：
　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
　　2.抵押人及/或担保人自身对外的借款、担保、补偿、承诺或其他借债责任，因：
　　a.违约被勒令提前偿还;
　　b.到期而不能如期偿还。
　　3.抵押人及/或担保人自身发生病变(涉及精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去解决所有或大部分其所属之财产。
　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或严禁令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。
　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
　　6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不也许继续履行本合约所应负责任。
　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
　　8.抵押人及 或担保人财产所有或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不管是否有价收购)，或遭到损毁破环。
　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面批准而擅自更改其股权结构。
　　10.抵押人舍弃该抵押房产。
　　如发现上述任何事项或也许导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面告知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本协议内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。　　第九条　手续费及其他费用
　　一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所罢手续费，不予退还。
　　二、抵押贷款文献费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。
　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，所有由抵押人负责支付。
　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何因素，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如解决押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。　　第十条　贷款先决条件
　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
　　三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____银行，并交由该行保管。
　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。
　　五、本合约须由____公证机关公证。
　　第十一条　房产抵押
　　一、本合约项下的房产抵押是指：
　　1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
　　(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____市公证处公证的“房产买卖协议”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押 或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖协议”内的所有权益，以清偿所有欠款;(2)该抵押权益之房产买卖协议须交由抵押权人保管。
　　2.抵押房产物业：
　　(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖协议”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
　　(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;
　　(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住告知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
　　二、抵押房产物业的保险：
　　1.抵押人须在规定期间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件所有偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。
　　2.抵押人须在规定期间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权****益和权力的限制条件，或任何不负责补偿的金额。
　　3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。
　　4.抵押人不可撤消地授权抵押权人为其代表人，按受保险补偿金，并不可撤消地授权抵押权人为该补偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面批准不可撤消。
　　5.若上述保险补偿金额数，局限性以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。
　　6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下补偿金将用于修理损坏部分。
　　三、抵押房产物业登记
　　1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖协议”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
　　2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
　　四、抵押解除
　　1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约所有条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人规定及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖协议》。
　　2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。
　　五、抵押物的处分
　　1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的所有或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的所有或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人解决上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。
　　2.获委任的接管人得享有以下权利：
　　(1)规定住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等规定，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;
　　(2)接管人可依据抵押权人的书面告知而将其所收到的款项，投保于该房产的所有或部分及其内部附着物及室内装修。
　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其别人士批准，有权将该房产所有或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文献及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。
　　4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：
　　(1)抵押权人给予抵押人告知，规定还款(不管届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项告知全数偿还给抵押权人;
　　(2)抵押人逾期30天仍未清缴所有应付款项;
　　(3)抵押人违反此合约之任何条款;
　　(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
　　(5)抵押人的任何财产遭受或也许遭受扣押或没收;(6)抵押人舍弃该房产。
　　5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权 人债项或该买卖是否不妥。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。