工程项目管理服务合同.doc

工程项目管理服务协议

项 目 名 称：
建 设 地 点：
委 托 方（甲方）：
项目管理方（乙方）：

签 订 日 期：

协议内容
委 托 方（甲方）：
项目管理方（乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程项目管理试行办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目的工程管理服务事项协商一致，签订本协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：
1.2 建设地点：
1.3 工程规模：
1.4 建设内容：
1.5 工程总投资：
1.6 预计的建设工期：
第二条 项目管理工作范围
2.1 设计管理
内容涉及设计任务书的编制、平面功能的审核审定、对设计进度和设计质量进行跟踪管理。
2.2 招投标管理
内容涉及对设备、建安工程的招投标管理。所发生的额外费用由甲方承担。
2.3 协议管理
内容涉及协议的签署、履行、变更、索赔和争议解决等。
2.4 变更管理
内容涉及对设计文献质量的控制、在项目的前期对项目的策划、设计管理、进度管理以及协议管理。加强与业主方、设计方、施工方及政府相关部门的协调沟通，尽量减少项目变更的发生。一旦发生设计变更，应加强技术把关，审核设计变更的必要性和科学性，并完善设计变更的有关手续，避免不必要的纠纷。
2.5 施工管理
内容涉及依托监理单位对施工质量的监督管理，侧重对监理单位的监督、协调施工现场各方的关系。
2.6 投资管理
重要内容涉及审核施工过程中的变更费用，进行成本控制管理和竣工结算管理等。
2.7 资料管理
根据建设过程资料专业性、及时性等特点，应按照国家有关建设工程资料管理的规定，对工程管理过程中有保存价值的各种文字、图表的声像等有关材料进行搜集、积累、整理和归档，直到工程管理过程完毕，移交形成一整套文献档案。
第三条 项目管理服务费及其服务期限
3.1 项目管理服务费
依据国家有关规定, 经双方和谐协商，本协议的项目管理服务费用为人民币： 万元整（ 万元）
3.2 服务期限：预计的项目建设工期
3.2.1 若非甲方因素导致建设工程逾期，从而导致服务期延长，乙方不应追加服务费，且应承担相应的违约责任。
3.2.2 若非乙方因素导致建设工程逾期，且逾期时间超过6个月，乙方应追加服务费。
3.3 支付方式
3.3.1 本协议生效后14个工作日内，甲方支付项目管理服务费总额的20％，计 万元。
3.3.2 乙方提交初步设计文献且经甲方审查通过后7天内，甲方支付管理费总额的20%，计 万元；
3.3.3 乙方完毕重要设备及施工招标后7天内，甲方支付管理费总额的20%，计 万元；
第四条 委托方（甲方）的责任与义务
4.1 甲方权利
4.1.1 甲方有对工程规模、设计标准、规划设计的认定权。
4.1.2 甲方有对设计使用功能规定和工艺设计规定的认定权。
4.1.3 甲方有权对工程变更的审批权。
4.1.4 甲方有权对工程施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，有权对乙方协议谈判进行监督，有权对乙方制订的协议进行审核。
4.1.5 甲方有权对项目管理工程质量和施工进度进行监督，参与项目管理项目建设过程中的阶段性验收和竣工验收。
4.1.6 甲方有权依法对项目管理单位进行检查和监督，并对乙方违规行为予以查处和纠正。
4.1.7 如甲方发现并有充足的证据证明乙方在建设过程中出现严重的违规现象或无法继续履行其职责时，甲方有权按协议向乙方追究违约责任。
4.2 甲方义务
4.2.1 甲方负责审批项目初步设计等文献。
4.2.2 甲方负责按规定办理投资许可证。
4.2.3 甲方应协调乙方与项目相关的政府行政主管的关系。负责提供过程必要的项目建设条件和良好的外部环境。
4.2.4 甲方协助乙方办理各项建设手续，负责缴纳规划、城市管理和相关政策费用。
4.2.5 甲方应按本协议的规定准时足额向乙方支付服务费。
4.3 甲方责任
4.3.1 甲方应全面实际的履行本协议约定的义务，任何未按协议约定履行或未适当履行、行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
4.3.2 因甲方责任使项目建设发生变化、暂停或终止，而导致乙方实际损失的，因按照附加工作、额外工作报酬记取方式调整项目管理酬金，同时委托方应承担相应的补偿责任。
4.3.3 因不可抗力导致本协议不能所有或部分履行，甲乙双方协商解决。
第五条 项目管理方（乙方）的责任与义务
5.1 乙方权利
5.1.1 乙方有对工程规模、设计标准、规划设计向甲方提出合理化建议的权利。
5.1.2 乙方有对施工工艺设计和使用功能规定等向甲方提出合理化建议的权利。
5.1.3 乙方有根据国家相关规定的程序选择专业的工作单位权利。
假如乙方有相关招标代理资质，则允许乙方在征得甲方批准的前提下，进行招标工作，相关费用由甲方承担。
假如乙方有相应监理资质，则允许乙方在征得甲方批准的前提下，开展监理工作，相关费用由甲方承担。
5.1.4 乙方有对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计单位提出建议的权利。
5.1.5 按照保质保量、保证工期和减少成本的原则，乙方有权会同监理审核工程施工组织设计和技术方案，同时上报甲方。
5.1.6 乙方在甲方授权下，可对施工、监理及大宗材料（设备）采购会同规定的义务提出变更。假如由此影响工程费用或质量、或进度，则这种变更需经甲方事先批准。
5.1.7 乙方有权拒绝甲方提出的本协议约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的规定。
5.1.8 乙方有权取得项目管理服务酬金，乙方开展项目管理工程中，因甲方因素而受到损失的，可向甲方索赔。
5.2 乙方义务
5.2.1 乙方在履行协议义务期间，应遵守国家相关法律、法规和政策，维护甲方的合法权益。
5.2.2 制定项目管理大纲、项目管理实行规划。
5.2.3 乙方在甲方的监督下，负责组织专业工作单位招标工作，签订相关协议，报有关部门备案。
5.2.4 乙方应严格按照国家基本建设程序，按批准的建设规模、建设内容和建设标准实行组织管理，认真履行项目管理协议，实现过程建设投资、工程进度、工程质量及安全目的。
5.2.5 乙方应严格按照规定的工作范围和内容完毕项目管理工作，收集相关资料，编制并向甲方报送工程进度和管理工作报告。
5.2.6 项目管理过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负责紧急解决，做好善后工作，及时告知甲方。
5.2.7 乙方管理本项目期间，负责协调各参与单位之间的关系。并从维护甲方运用出发，维持或改善周边关系。
5.2.8 甲方提供的设施和物品，属于甲方的财产。在项目管理工作完毕或终止时，乙方应将其设施和剩余的物品移交给甲方。
5.3 乙方责任
5.3.1 乙方为项目建设期内的责任单位。在责任期类，应当履行约定的义务。甲方未能履行项目管理协议或未能完全履行项目管理协议，由甲方承担违约责任，有不要可追究其法律责任。
5.3.2 乙方不得为追求投资节约而擅自缩小工程范围、减少工程质量标准、增大约算投资，否则应当承担相应的违约责任。
5.3.3 乙方对建设过程中的安全、健康与环境负有监督、管理的责任。
5.4 项目管理机构
5.4.1 乙方应根据本项目的建设规模和技术规定建立和健全与该工程建设管理相适应的组织机构，选派项目管理人员。
5.4.2 在服务期限内，项目管理机构人员应保持相对稳定，以保证服务工作的正常进行。乙方可根据工程进展和业务需要对项目管理机构人员作出合理调整。
5.5 项目管理经理
5.5.1 项目管理经理经授权并代表甲方履行本协议，全面负责本项目的项目管理工作。项目管理经理需要离开现场应取得甲方批准，并指定一名有经验的人员临时代行其责任。
5.5.2 在紧急情况下，且无法与甲方代表取得联系时，项目管理经理有权采用必要的措施保证人身、工程和财产的安全，但须在事后48小时内向甲方代表送交书面报告。
5.5.3 乙方需更换项目管理经理时，提前14天书面告知甲方，并征得甲方批准。同时，甲方有权以书面形式告知更换其认为不称职的项目管理经理，乙方在接到更换告知后14日内指派新的项目管理经理。
第六条 违约责任
6.1 甲方违约
当发生下列情形时：
（1）甲方未按协议约定准时支付项目管理服务费，而又未给出合理解释；
（2）因甲方责任使项目建设发生变化，而导致乙方实际损失的；
（3）甲方资金不能准时到位影响工程进度；
（4）甲方不履行协议义务或不按协议约定履行义务的其他情形。
甲方承担违约责任，补偿因其违约给乙方导致的经济损失，顺延延误的工期。
6.2 乙方违约
当发生下列情形时：
（1）因甲方因素不能按协议约定的工期或顺延后的工期竣工；
（2）乙方因素工程质量达不到质量标准；
（3）未经甲方批准，乙方擅自更换项目经理，或项目经理长期不在岗位的；
（4）乙方不履行协议义务或不按协议约定履行义务的其他情形。
乙方承担违约责任，补偿因其违约给甲方导致的经济损失。
第七条 争议解决
在协议执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交行政主管部门协调，协调不成可向本地仲裁委员会仲裁。
第八条 协议生效
协议订立时间：
协议订立地点：
本协议双方约定：双方签字盖章后生效
本协议一式八份，具有同等法律效力，双方履行完本协议的责任和义务后自行失效。
第九条 乙方免责条款
9.1.1 乙方对甲方的决策不承担责任。
9.1.2 乙方对甲方在工程实行过程中的投资决策及资金拨付决策对工程项目导致的影响不承担责任。
9.1.3 因不可抗力对工程项目建设导致的影响，乙方不承担责任。
第十条 双方签字盖章
委托方（甲方）： 项目管理方（乙方）：

（盖章） （盖章）

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