工程可行性研究报告.doc

篇一：项目可行性研究汇报 格式
项目可行性研究汇报 格式
可行性研究汇报正文中括号部分是简要规定，打印时删除。
四川交通科技项目
可行性研究汇报
(字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍)
项目名称：
申报单位：
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行)
四川省交通厅制
xxxx年xx月
(字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)填写格式及阐明
一、填写格式
纸张规格：a4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝；
字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行
二、重要填写内容及规定
1. 项目背景和必要性
1.1. 项目概况
1.2. 项目研究目
1.3. 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为根据，尽量做到预测措施合理、结论可信）
1.4. 拟到达技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破发明属性）
1.5. 在国民经济发展中作用（简要论述成果使用和推广与否形成新产业，或增进有关产业升级和构造调整，与否可节省资源，保护或改善生态环境，带动地区经济发展等）
2. 项目前期科研及工作基础
2.1. 对项目领域国内外研究现实状况，研究水平和发展趋势分析和评价（应进行查新分析，重要分析本项目技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未处理，需要这次攻克技术难点）
2.2. 项目前期科研及既有工作条件（项目支撑条件，过去有关研究工作基础，获奖状况（格式见附表2.1），既有试验手段（设施、设备）、研究人员状况及协作条件等）
2.3. 参照文献3. 项目实行方案
3. 1拟处理关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权创新技术，或对项目成果水平起决定作用技术难点）
3.2 技术创新点
3.3 重要研究内容（根据研究目和考核目合理地分解确定研究专题，突出重点，各专题研究内容要详细，防止交叉反复）
3.4 研究技术路线（包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案：应清晰体现拟运用理论和措施，如调查总结（包括对象、内容等）、数值分析、室内外试验（试验项目、规模、数量、测试手段）、工程验证等要做到思绪清晰，技术可行，能全面包括研究全过程各个环节；研究工作流程反应各项研究工作之间次序和互相关系，可用树状框图体现）
3.5 进度安排（以六个月为单位安排项目进度计划，明确规定每六个月期内实行研究内容和阶段考核目；研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配，保证成果（包括阶段成果）在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表2.2）
3.6 技术经济指标（论述项目获得成果中研究开发技术、产品详细技术经济指标（如合用条件、单位耗材、单位造价等）以及性能指标（如技术参数、精度等）。定性描述与定量相结合，以定量为主）
3.7 与后续技术改造或基建计划衔接，基建或改造计划贯彻状况（项目研究成果提出技术或理论可供实际对象应用推测，在一定程度上反应成果成熟性和市场需求状况）
4. 项目承担单位及参与单位概况与单位分工
4.1. 项目承担单位及参与单位概况（各自重要业绩、优势、特点等）
4.2. 各单位承担重要工作及单位分工4.3 项目负责人和其他重要项目人员状况简介及承担任务（见附表2.3、附表2.4）
5. 项目依托工程状况及其他必要支撑条件
5.1. 项目依托工程概况（投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度协调吻合状况，格式见附表2.5）
5.2. 其他必要支撑条件（项目组织管理形式，拟投入本项目研究已经有科研设施、装备条件等，格式见附表2.6）
6. 项目经费估算及资金筹措状况（编写四川交通科技项目可行性研究汇报预算书，格式见附件2.7）
7. 项目预期目及经济、社会效益
7.1. 项目预期目（项目考核目）
7.2. 最终提交研究成果及其形式（包括研究汇报、试验汇报、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等，要有名称和数量）
7.3. 经济、社会、环境效益分析（包括生产能力扩大、市场拥有率提高、成本减低、缩短工期、增长利税以及推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是）
8. 其他需要阐明问题（根据项目实际状况填写，也可不填）
9. 申报单位意见及签章、行业或业务主管部门（保证方）意见及签章（格式见附表2.8）
附件：
附表2.1 申报单位有关科技成果或产品开发状况表
附表2.2 计划进度表
附表2.3 项目负责人简况篇二：工程项目可行性研究汇报书
可
行
性
研
究
报
告
书
(简)
二○一一年八月十五日
第一部分项目概况
1项目简介
1. 1建设地点
烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地都市广场等。
项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路通过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。
大厦用地地块共占地6500平方米。
1. 2项目现实状况
该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点招商引资项目可以享有重点项目优惠政策。
1. 3项目总体规划规定
项目总占地面积6500平方米，规划建设一种5a甲级写字楼、综合商场于一体都市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。
1. 4项目建筑面积指标
整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼构成，其中裙楼1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30％，机动车停车泊位250辆。
2项目法人概况
企业名称： 有限企业
住 所：法定代表人：
注册资本：
企业类型： 有限责任企业（国内合资）
经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡波及许可经营项目凭许可证经营）。
3编制根据
本项目可行性汇报根据***企业既有资料，结合有关政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发提供科学决策根据。
4项目建设必要性
莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎商业主力片区，已经成为众多商家眼中“热土”。莱山区东北部具有优美波折黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。
根据《莱山辨别区规划》，至，莱山区人口将增长到50万，都市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有70%受过高等教育，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施迅速发展，为莱山带来了旺盛购置力和巨大商业发展潜力。
莱山区道路四通八达，已经形成了完善交通体系。以迎春大街为轴心中心城区还将新建11条道路，总长 35.8公里。其中，6条道路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)基本竣工通车；其他5条道路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)今年已经动工建设。此外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完毕。青烟威荣城际高速铁路今年已经动工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套逐渐成熟。
新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰商业构造。
本项目拟建写字楼充足体现了莱山区整体发展战略，积极打造一种现代cbd中心，包具有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目建设将推进莱山区既定发展规划实行。 5项目建设有助于很好地发挥土地效益
根据该地区发展规划，该地区重点发展cbd与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区关键地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，目前两侧基本无空地可以提供进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高原则整体开发，打造一种高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代烟台市未来水平最高标志性都市街区。
烟台市确定莱山区迎春大街中段规划为3大功能区域：烟台市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主步行街，构成都市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设施，提供丰富都市生活。商贸流通业特色街是一种集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已动工建设有已经投入使用。本项目将建设一种可以符合周围业态商业及cbd，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街水平和规模，丰富了商贸流通业特色街商业业态，对提高该区域商业价值，增进地区经济发展也有明显作用。
6重要经济技术指标
重要技术经济指标如下：
占地面积6500 平方米
其中：
地上建筑面积35000 平方米
地下建筑面积5500平方米
商业部分6000 平方米
写字楼部分 29000 平方米
容积率 ≥5
绿化率 30 %
停车位 250辆篇三：某建筑工程项目可行性研究汇报
目录
第一章项目总论
第二章市场调查及需求预测
第三章建设条件
第四章 工程规划设计方案
第五章投资估算
第六章项目实行进度计划
第七章 资金筹措及用款计划
第八章 经济分析
第九章 结论
第一章项目总论
1. 项目概要
1.1. 1项目名称
本项目暂定名称为xxxxxxxxx。
1.1.2项目承接单位
本项目由xxxxxxx房地产开发集团有限企业开发承接。企业董事长为xxx，总经理为xxx，本项目由xxx总经理总负责。
1.1.3项目主管部门
本项目行政主管部门为xx市xx区人民政府，x市建委及其他房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为xxxxx房地产开发有限企业。
1.1.4项目拟建地点
本项目建设用地位xxxx市东南，xxxx市xxxx区xxxx村与xxxx村交界地段。该建设场地属xx市xx区管辖。1.1.5项目用地概况
本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。
1.1.6项目可行性研究概况
本项目可行性研究由xxxx房地产开发有限企业及xxxx建筑设计院共同承担。可行性研究根据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地协议及权证文献。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，同意文献以及国家有关法律法规。可行性研究重要内容包括：投资开发项目工程建设方案、开发总投资估算、市场调查成果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出本次投资开发项目与否可行研究结论。
1. 2项目背景
1.2.1项目提出背景
本项目为xxxx房地产开发项目中一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”精神和xxxx市及xxx区经济发展需要，市，区两级政府决定委托xxxx房地产开发有限企业建设大型以老年公寓为中心综合居住小区。该项目目前已完毕土地征购，目前进入项目筹划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早动工规定，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划初动工建设， 五年内所有完毕并交付使用。
1.2.2承建投资方式
本项目由xxxx房地产企业独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式所有为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道处理。1.2.3承建单位背景
xxxx集团下设xxxx房地产开发企业、xxxx建筑安装工程企业、xxxx物业管理有限责任企业、xxxx农牧林综合开发有限责任企业及xxxx宾馆有限责任企业。xx集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完毕房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。
第二章市场调查及需求预测
1. xxxx市房地产形势
1. 1经济合用房状况
经济合用房建设力度加大，1-9月xxxx市在房地产开发投资中，经济合用房投资增长迅速，比重加大，完毕投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是xxxx市历史上对经济合用房投资最多一年。
1-9月经济合用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新动工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。
1-9月，xxxx市经济合用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点处理旧城区拆迁改造安臵用房量大），空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。
1. 2房地产开发投资状况
1.2.1完毕投资状况
1-9月xxxx市完毕房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完毕房地产开发投资77.15％，比去年同期增长76.3%；
1.2.2投资用途构成
1-9月，xxxx市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资77.14%，比去年同期增长6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增长23.28亿元。
1.2.3当年资金到位状况
1-9月，xxxx市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源状况看，国内贷款79035万元，占到位资金10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金50.4%；其他资金292519万元，占到位资金38.61%；运用外资占到位资金0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；运用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。
1. 3土地供应状况
1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购臵土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。
1-9月完毕开发土地面积140.35万平方米，购臵土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完毕开发土地面积和购臵土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）
表19月与9月土地供应增长状况 单位：万平方米1.4商品房施工、新动工及竣工状况
1-9月，xxxx市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。
1-9月，在商品房施工面积中新动工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。
1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）
表2 9月、9月房屋施工、新动工、竣工状况