市场物业管理合同.doc
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1、商铺物业管理协议 协议编号:管理单位:_(以下简称甲方)业主:_(以下简称乙方) 为规范_的经营和管理活动,维护市场内的交易秩序,保护市场管理者、业主、经营者三方的合法权益,根河南省商品交易市场条例及相关法律法规规定,经甲乙双方协商一致批准订立以下条款共同遵守:一、市场物业管理市场的物业管理由甲方负责,物业管理费用(涉及水、电、暖、卫生等费用)的承担方式为: 1、电:市场内有分支电表的商户,电费按照每月电表实际用电度数 元/度计算,由甲方管理人员收取;没有分支电表的商户按照每月甲乙双方均认可的用电度数估值 元/度计算由甲方管理人员收取。2、 水、暖、卫生费、治安费等按每年每平方米 元一次性缴清
2、。 二、管理保证金 摊位交付之日,乙方需向甲方交纳管理保证金 元或者直接把试营业期间乙方缴纳的保证金转成此协议保证金。在租赁期内,管理保证金由甲方管理。只用于消费者权益以及市场规章制度和市场经营场合设施和设备的保障。下列情况下,甲方可有权自行动用保证金进行处置或者处罚:1、乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;2、乙方对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、补偿损失等合法规定,故意迟延或无理拒绝的;3、违反市场制定的各项规章制度或者损坏市场设施以及市场设备的。甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后,可以规定乙方在_日之内予以补足。三、 甲方的经营管理职责: 1依法办理市场名称
3、登记; 2按政府规定的最低规定配置商业用房及基础配套设施,建设市场,设立摊位,实行划行归市经营; 3成立市场物业管理服务机构,开展物业管理服务,实行规范化管理;负责场内的治安、环境、卫生的管理工作,保证场内通道畅通,场内外周边环境整洁;提供良好的经商环境; 4在市场内设立消费投诉点,配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷; 5依法设立食品质量安全检测机构,制订检测制度,贯彻专职检测人员,开展食品安全检测; 6在各交易区设立符合规定数量规定的法定、合格的复检计量器具;设立公平秤,督促经营者公平交易; 7接受行政管理部门监督,协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为;
4、8开展有关法律法规的宣传,组织经营户开展文明经商活动;开展不良行为信用记录和“星级摊位”、“信用商号”的推荐评估工作; 9制定不同交易区的管理制度,制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为;制止在市场规划区范围内的场外经营行为;定月定期按规定收取物业管理费,不多收、不乱收; 10积极协助有关行政管理部门查处市场内的违法行为,不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信,不以各种借口拒绝或者阻挠行政管理部门执法检查。 11对严重失信经营者或者信用低下经营者,取消其下年度入市场经营资格。乙方被行政管理部门年度两次以上行政处罚的,或添加有毒有害物质的,列入市场经营者黑名单的,甲方有权将其清退出市场。12.
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- 关 键 词:
- 市场 物业管理 合同
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