房产代持协议.doc

房产代持协议
甲方：              身份证号码：___________
住所：                                                         
联系电话：               电子邮箱：_________
乙方：              身份证号码：___________
住所：                                                         
联系电话：               电子邮箱：_________
       甲乙双方因房产代持事宜，为明确房产的权利归属以及双方的权利义务，经平等协商，现达成以下协议，供双方遵守。
一、房产概况
该房产坐落于      市     区     路    号 ，房号：      ，原业主房产证编号为：_______
二、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方实际出资购买上述房产，因购买该房产产生的所有费用（涉及但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等）由甲方承担。甲方应在上述费用发生之前预付至乙方账户或直接支付给第三方。
2、向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前___个工作日将月供款预付至乙方账户。
3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等所有费用由甲方承担。由乙方代交的，甲方应在缴费日前    工作日预付给乙方。
4、该房的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。
5、甲方有权在任何时候将该房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的所有费用由甲方承担。
6、乙方代持期间，若该房产纳入拆迁范围，甲方享有所有拆迁补偿利益，乙方不享有。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方有权向甲方收取代持费用人民币____________元/年，支付时间另行商定。
2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、办证、出售等手续，不得延误。
3、未经甲方批准、乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押。
4、若因乙方或其配偶的因素也许导致该房产被查封、拍卖等情形，乙方应及时告知甲方，并协助甲方办理该房产产权的过户手续。
5、甲方告知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时，乙方应当无条件批准，并且配合甲方办理过户等手续。
6、乙方应将购买该房产取得的所有协议、发票、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。
7、乙方应无条件向甲方出具公证授权委托书，授权甲方对该房产具有全权处分权，涉及但不限于出售、出租、设立抵押权等。授权委托公证书到期的，乙方应配合重新办理公证。
8、因购买、出售、使用该房产与别人产生纠纷的，应甲方规定，乙方应配合办理诉讼相关手续，相应的费用由甲方承担。
9、经甲方规定，乙方应开立一张关闭网银和手机银行功能的银行卡交由甲方报管，密码由甲方自行设定。
三、协议期限
本协议期限为____年，自_____年__月__日至_____ 年__月__日止。
四、协议解除
1、甲乙双方协商一致的，可以解除本代持协议，乙方应按甲方规定办理房产的过户手续。
2、协议期限届满，本协议的权利义务终止。甲方应在协议届满后__月内办理房产的过户手续。
五、违约责任
1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封，乙方应自行清偿债务并解除该房产的查封。若因乙方陷入诉讼等导致房产无法使用、收益或者被拍卖的，乙方应按照市场价补偿甲方受到的损失。
2、任何一方因违反本协议约定致使另一方遭受损失的，应予以补偿。
3、任何一方因履行本协议遭受损失的，另一方应补偿，一方存在故意或重大过错的除外。
4、乙方因履行本协议而垫付的费用，甲方应偿还，并按月息    %支付资金占用期间的利息。
5、甲方违反本协议第二条第（一）项第2点导致乙方逾期还款征信受影响的，甲方应一次性向乙方支付违约金人民币       _元。
6、乙方违反本协议第二条第（二）项第3点、第7点、第8点，乙方应一次性向甲方支付违约金人民币________元，还应按照市场价补偿甲方受到的损失。
7、协议期满后又未续签的，甲方未在约定期间内办理房产过户的，乙方有权按____倍的标准向乙方收取代持费用。超过一年，甲方仍未安排办理过户的，乙方有权断供，由此产生的法律后果由甲方自行承担。
8、任何一方违约，另一方因主张权利所支付的所有费用，涉及但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、保全费等由违约方承担。乙方因履行本协议与别人发生诉讼所支付的上述费用，亦由甲方承担。
六、争议解决
因履行本协议发生争议，双方应和谐协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。
七、其他
1、甲乙双方确认本协议首部载明的联系方式真实有效，与本协议有关的法律文献邮寄或发送至上述联系方式时视为送达。任何一方变更联系方式的，应告知另一方。
2、本协议自双方签字捺印之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、乙方账号如下，履行本协议相关的款项支付至该账户，另有约定除外。
户  名：____________________
开户行：____________________
账  号：____________________

甲方（签字捺印）：              日期： _____
乙方（签字捺印）：               日期：_____