租赁合同样本.doc

租 赁 合 同

出租方（以下称甲方）：________________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________________
住所地：________________________________________________________________________
联系电话：______________________________________________________________________

承租方（以下称乙方）：_________________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________________________
住所地：________________________________________________________________________
联系电话：______________________________________________________________________

根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议，以资共同遵守。
一、租赁物基本情况
1、甲方将其合法拥有的座落于_______________________________的房屋（具体位置详见附件1图纸）出租给乙方使用，出租房屋建筑面积为________平方米（该面积为房屋所有权证记载的面积以及竣工测量成果报告记载的面积，实际出租面积以交付时的面积为准）。　　
　　2、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在协议附件2中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途　　　
　　1、乙方向甲方承诺，该房屋租赁用途为________，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面批准，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。　　
三、租赁期限
1、租赁期限为________年，自_____年_____ 月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、 租赁期满，甲方有权收回出租房屋及设施，乙方应如期交还；若乙方希望在承租期满后续租，须至少在承租期满前三个月以书面形式告知甲方其规定续租的意向。租金和租期由甲乙双方另行协商并重新签订新的租赁协议。
3、 在承租期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，涉及向未来的租客展示承租场合以及对承租场合进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。但甲方必须保证该展示、检查和维修行为不得影响乙方的正常经营。
四、 装修免租期
1、乙方自实际交付日起可享有_______个月的装修免租期，装修免租期内乙方无须向甲方支付租金。乙方在装修免租期结束后的承租期内再进行装修的，不再享有任何免租的权利。
2、乙方因装修承租房屋所发生的一切费用，涉及但不限于施工水电费、规划、设计、材料、施工、消防报验、建筑垃圾清运等因装修而产生的所有费用以及行政报审、报批、验收均由乙方自行承担，与甲方无关。
五、保证金
1、乙方在签订本协议当天，应当向甲方交付履约保证金人民币_______元整。
2、租赁期限届满，在承租方交清了所有应付的租金、以及因本租赁行为所发生的一切费用、并按本协议规定承担向出租方交还承租的租赁物及设施等本协议所约定的责任后7日内，甲方将收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
六、租金及其他费用
1、甲乙双方约定房屋月租金为人民币_______元，乙方按先付后用的原则以每季度为单位向甲方支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天向甲方支付拖欠租金的 3‰的违约金，逾期超过30天，则甲方有权解除协议，并规定乙方补偿其他经济损失。
2、租赁期间发生的水、电费按月结算，由甲方告知乙方后乙方于收到告知之日起3日内付款，乙方有异议的也应在收到告知后3日内提出。因乙方欠费，而导致断水断电，由乙方自行负责。租赁期间，使用总表与分表的用水差额或用电差额由各使用单位以各自用量为基数按比例分摊。
3、乙方经营所支出的费用由乙方自行承担。涉及到共用项目如煤气，通讯，设备，物业管理，地方治安管理，卫生费等依各自用量为基数，合理分摊。分摊方式为：________________。
4、本协议中约定租金均不含税，税金由乙方按法律规定另行支付给甲方，乙方每期租金及税金付清后甲方开具发票给乙方。
5、租赁期满，乙方需结清上述费用及其承租期间发生的其他责任义务，方可交付房屋，否则甲方有权拒收房屋，延迟返还房屋的责任以及给甲方导致的损失，由乙方承担。
七、甲方的责任
1、甲方保证该租赁物符合承租条件，保证无经济纠纷，如因此类纠纷导致乙方经济损失的，应承担补偿责任。
2、甲方保证该租赁物内设备、设施符合使用质量标准，重大设备系统电梯符合国家相关的质量检查标准，并已通过质检，获得准予使用的相关证书、证明。
3、租赁期内，甲方不得无端收回乙方使用权，因此而给乙方导致经济损失的，应承担补偿责任。
4、本租赁协议生效后_____日内，甲方将租赁物业及附属设备、设施移交乙方使用，双方办理移接交手续，乙方可进场装修或营业。因乙方使用导致设备、设施故障的，责任由乙方承担。
5、协议有效期内，甲方有权定期或不定期地对该租赁物业及设施、设备的租赁使用情况进行监督、检查，但检查前须告知乙方管理人员，乙方可派人员陪同检查。
6、甲方负责开通该租赁物业的正常用水用电。因经营需要需增长的，由乙方自行解决。
八、乙方责任
1、租赁期间，乙方对原有的装修进行变更或翻新前，须向甲方提供工程方案，征得甲方书面批准，在不影响该租赁物业和设备设施正常、安全使用的情况下才可以进行。在装修期间内导致的事故、纠纷由乙方负责，甲方不承担任何责任。该物业的所有装修内容，协议期满后以不损害原物为原则，都归甲方所有。
2、乙方在经营期间发生的所有事故、纠纷、债务、消防及治安等责任，与甲方无关，由乙方负责。
3、乙方经营期间的工商、环保、消防等相关经营、许可等证书均由乙方自行办理，甲方应当予以协助。
4、乙方在经营期间所需的一切经营费用（水电、卫生、环保、税务、煤气、电话、治安、通讯、排污等）由乙方负责定期缴纳。
5、乙方因租约期满或半途终止协议迁出时必须将出租物以及其配套设施完整交回甲方，并保证它们能正常运作和保持良好的使用状态。合理的损耗或正常折旧除外。
6、乙方负责租赁房屋装修及其附属设施的保养和维修。
7、乙方应合法经营，该租赁物业和设备设施不得用于违规违法行为，否则责任自负。
8、租赁期内，乙方不得将该租赁物业和设备设施转借、调换、转租或分租给第三人。
9、乙方应当依法用工，签订劳动协议，办理相应的社保，并办理营业范围内的相关第三者责任保险，并承担保费。
10、乙方应当依法做好各项环保工作，对废水、废气、废渣等规定依法排污，对经营过程中的噪音要控制在法律规定的范围内。因上述行为侵害第三方利益的，责任由乙方承担。
11、乙方应注意自身经营安全，自行采用防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。乙方措施不妥导致的所有损失由乙方承担，损失范围涉及但不限于甲方、乙方及任何第三方财产及人身损害。同时，甲方可规定乙方承担违约责任。
12、对于第三方向甲方投诉乙方各项问题，甲方有权进行相应调查并向乙方通报情况，并规定其限期整改，乙方应当限时完毕整改，并书面回复甲方。如整改不到位，或者第三方投诉不断，应当按照乙方违约解决。
九、房屋返还
1、除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满或协议终止之日返还该房屋，未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按同等地段物业租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、乙方返还该房屋应当符合正常可使用的状态。返还时，应经甲方书面验收认可，假如该房屋及附属设施损坏，乙方负责修复或者甲方在租赁保证金内扣除相应补偿金额。
3、房屋返还时，该房屋内属于乙方或任何第三方存放的物品应立即清理移走，超过7日未移走的，甲方可自由解决。
十、违约责任
　 1、租期内，若乙方发生下列情形之一的，甲方有权解除本协议，并有权规定违约方支付违约金人民币叁拾万元整，支付的违约金局限性抵付损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：
（1）拖欠租金超过一个月的；
（2）因乙方因素导致房屋主体结构损坏的；
（3）未征得甲方批准改变房屋租赁用途的；
（4）未征得甲方批准擅自转租、转让或出借该房屋的；
（5）因乙方因素发生重大安全事故或存在重大安全隐患的，经甲方指出后，在规定期限内未妥善解决的；
2、租期内，若甲乙双方中的任何一方违反本协议的约定，并导致对方损失（涉及但不限于经济损失）的，守约方有权规定违约方支付违约金人民币叁拾万元整，支付的违约金局限性抵付损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分。
十一、协议争议的解决方式
　　本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人和谐协商解决；如协商不成，则应交由甲方所在地的人民法院解决。
十二、其它
1、 在租赁期内，如发生不可抗力因素及政府有关部门征用、拆迁该物业导致甲乙双方终止协议，双方均不属违约，租金按实际使用时间支付。政府征用该物业用地时的补偿款中，甲方投入的设备设施补偿归甲方所有，乙方投入的设备设施补偿归乙方所有。
2、如甲方未按本协议条款执行协议或单方违约，应退还乙方保证金，补偿乙方遭受的损失，并终止协议。如乙方未按本协议条款执行协议或单方违约，应补偿甲方因此遭受的损失，甲方不予以退还保证金，及乙方所投入的所有装修归甲方所有，并终止协议。
3、如乙方在租赁期满后，不再续租，或双方在协商一致或其它合理情况下终止协议，乙方妥善解决善后工作及支付所有的费用、债务后，甲方应及时退还乙方所交付的保证金，以及属于乙方的动产。
4、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
　　5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字、盖章之日起成立并生效。　

甲方（签字）： 乙方（签字）：

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

电话： 电话：

签约日期：20 年 月 日