租赁合同新版.doc

出租方房东： 联系电话： 承租方房客： 联系电话： 兹有甲房房屋一套，地址： 户型：门面房自愿租给乙方使用。双方和谐协商，达成如下协议： 一.租期暂定 年。即从 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。 二.租期内房租每月人民币 元整。由乙方按 付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前告知甲方，甲方批准方可转租。如不批准，乙方无权转租。租期内。如乙方拖欠房租过期天不交。甲方有权终止协议收回出租房。后果乙方自负。 三.租期内。甲方不得以任何理由随意加价。并将 年 月 日以前水，电。等房屋费用一次结清。乙方概不承担 。租期内等一切费用有乙方自付，准时交纳。如准时不交拖欠。甲方有权终止协议后收回房子。 四.甲方必须出示房产证和身份证。以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件。由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方导致的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。 五.甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月告知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。 六.乙方不得损坏房屋结构。如须装璜。需经得甲方批准。 七.租期内，甲方应帮助乙方协调水。电等的供应问题，保证正常畅通。当面检查，一切正常交给乙方使用。租期内的安全有乙方自付。 八.租房押金： 元。如甲方违约，补偿乙方经济损失人民币： 元。如乙方违约。补偿甲方人民币 元。乙方到期不租。费用结清。甲方应将押金退还给乙方。 九.租期内乙方如发生火灾，导致经济损失应有乙方按价补偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担补偿责任。 十.其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲。乙双方共同遵守。不得违约。 十一.租期内如发生争议。甲。乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。 十二.房租费和押金以收据为准。 水表底数： 吨。 电表底数： 度 甲方： 身份证： 身份证： 乙方： 身份证： 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国协议法及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本协议。 一、租赁门面描述 1、甲方将其合法拥有的座落于 门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。 二、租赁门面用途 1、乙方租赁门面作为商业门面使用.(不得用于汽车修理、酒店、废品回收等脏污严重的行业) 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面批准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本协议租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 租金为 元每年（大写： 圆整）。租金按年以钞票支付，下一年度租金应提前一个月支付。甲方规定乙方应支付房屋设施、水电费押金为￥ 元（大写：人民币 整），待租赁期满且结清费用后，甲方应于当天将押金退还给乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面可以从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。 3、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无共同人反对，无使用之纠纷。 4、在甲方将门面交付给乙方使用之前，应负责将所租赁门面办理好水电落户，以及配备水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。 5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施。乙方应在租赁期满后15日内搬离。 五、乙方的权利与义务 1、乙方按照本协议约定使用门面，不承担门面自然损耗的补偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述 门面进行装修，甲方不得干涉。 3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费 等一切费用由乙方自行承担。 4、按本协议约定支付租金。 六、门面使用规定和维修责任 1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施因质量因素有损坏或故障时，应及时告知甲方；甲方应在接到乙方告知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 2、乙方应合理使用并爱惜门面及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 3、乙方租赁期间，甲方保证该门面及其附属设施和设备处在正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的，应提前15日告知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 4、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先告知甲方。 七、续租 租赁期满，甲方有权收回所有出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本协议约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁协议。 八、门面返还时的状态 1、除甲方批准乙方续租外、乙方应在本协议的租期届满后的_日内应返还该门面，未经甲方批准逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按500元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。 2、乙方按本协议约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。 九、转租、转让和互换 1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面告知甲方，征得甲方的书面批准。 2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给别人或与别人承租的门面互换使用。 十、协议的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议； （1）未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或批准，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面告知，在限定的时间内仍未修复的。 （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或批准，擅自转租或转让承租门面的。 （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。 （2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。 （3）租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除协议： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议。 （2）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 （3）因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，导致本协议在客观上不能继续履行的。 在租赁期间，租赁协议被双方批准解除的，本协议也随之终止，甲方应退回剩余租金。如系单方面因素被解除的，违约方应补偿另一方因此遭受的损失。 十一、违约责任及补偿 1、 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方批准逾期交付。甲方有关规定乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金，违约金局限性以填补经济损失的，还应补偿经济损失。 2、 租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方批准逾期交还，甲方有权规定乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金，违约金局限性以填补经济损失的，还应补偿经济损失。 3、 如系甲方单方面的因素中止协议的，除退回交纳的租金的剩余部分外，还应补偿同等金额的补偿金并承担乙方由此导致的经济损失。 十二、其他条款 1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。 2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止协议，必须提前一个月告知对方待双方批准后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。 3、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。 4、本协议连补充条款及附件共 页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约日期： 签约日期 房屋租赁协议书 （供个人居住租赁房屋参考） 甲方： （出租人） 乙方： （承租人） 双方经和谐协商，根据协议法及国家、本地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 （本人，共有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有 。（假如房屋是共有，则还应增长：已经共有人批准，附书面批准声明。假如是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书） 第2条 房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人： 身份证号码： 2、房屋所有权证书编号： 3、土地使用权证书编号： 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： 5、房屋的使用面积： 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 第3条 出租房屋概况 （涉及从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等） 第二部分 租赁期限 第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延： 1、发生不可抗力事由的； 2、甲方非正常因素逾期交付房屋的； 3、非乙方因素致使房屋无法居住的； 4、经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第5条 租金每月人民币 元（大写： 整）。 第6条 租金按季支付；自本协议生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期） 第7条 租金支付地点： 第8条 租金支付方式： （钞票、支票、汇票、转帐等）； 第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分 相关费用 第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担，不因本租赁协议无效，或撤消，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 第11条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。 第12条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，涉及甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第13条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面告知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本协议约定的权利与义务。 第14条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面批准。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本协议约定的权利与义务。 第15条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本协议，则租赁关系自终止本协议告知书到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本协议的权力，并追究甲方违约责任。 第16条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方批准，但应提前1个月书面告知乙方。 第六部分 房屋修缮 第17条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第18条 租赁期间，如房屋发生非因乙方因素导致的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方告知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。 第19条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的告知后立即进行修缮或暂时补救，假如甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采用维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。 第20条 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。 第七部分 甲方权利与义务 第21条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应涉及房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关征询，否则视为欺诈行为。 第22条 甲方如未按本协议规定期间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币 元，累计不超过3个月的租金。 第23条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面告知乙方。解除协议后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 第24条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和本地的拆迁有关规定执行。 第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，假如因甲方因素致使乙方在协议期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。 折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照本地县级以上xx政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第八部分 乙方权利与义务 第26条 乙方按本协议约定交付租金，甲方如无合法理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第27条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 个月书面告知甲方。双方协商一致解除协议，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 第28条 租赁期间，乙方未经甲方批准改变房屋的结构及用途，故意或过失导致租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或补偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方批准，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。 第29条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在协议期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自协议期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保存或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。 第30条 根据本协议约定提前终止协议或协议期满，乙方应在收到甲方正式书面告知之日起15天内搬出所有设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本协议约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方解决。 第31条 租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应补偿甲方因此所受的经济损失。 第32条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面告知甲方，甲方自收到书面告知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面告知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认批准乙方续租，本协议自动延长一年，自30天期满次日起计。 第33条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第九部分 不可抗力和例外 第34条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 第35条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方互相不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行协议。 第36条 不可抗力影响如连续2个月以上，任一方均有权单方面终止协议。 第37条 协议履行期间，如非因乙方因素，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它因素致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。 第38条 因不可抗力致使本协议无法履行，本协议则自然终止，甲方应在本协议终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定解决。 第十部分 告知 第39条 依照本协议规定任何一方发出的告知或其它联系应以中文书写，告知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。告知视为有效送达的日期应按下述方法拟定： （1）专人递交的告知在专人交到之日视为送达； （2）以图文传真发送的告知在成功传送和接受日后的第1个工作日视为送达。 第十一部分 争议解决 第40条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。 第十二部分 协议生效 第41条 本协议自双方签字之日起生效，本协议另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。 第42条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。假如甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本协议。 第十三部分 违约责任 第43条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第44条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面告知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面告知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方导致的经济损失。 第十四部分 索赔 第45条 假如因甲方非合法因素致使本协议无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，涉及但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。 第46条 假如因甲方非合法因素致使协议无法履行，甲方应在协议不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币 元（大写： ）作为对乙方的间接损失补偿。 第47条 假如因乙方非合法因素致使协议无法履行，乙方应在协议无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币 元（大写： ）作为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用（同第45条含义）甲方不予以补偿。 第48条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第49条 甲方不按协议约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除协议并追究甲方责任。 第50条 假如双方在履行本协议中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的涉及但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十五部分 附则 第51条 本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。 第52条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本协议有条款不一致，则以补充规定为准。 第53条 本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；法规是指行政法规和地方性法规；规章是指部门规章和地方政府制订的规章。 甲方签字：（出租人） 住址： ； 身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字：（承租人） 住址： ； 身份证件号码： 电话：