德阳汇通样板分户验收施工方案.doc
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1、目 录1编制依据1.1成都市建设委员会文献.41.2分户验收的重要质量标准.42、工程概况.52.1工程项目基本情况.62.2建筑设计概况.62.3总建筑面积.63、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点.63.1分户验收的定义.63.2分户验收与竣工验收的不同.73.3分户检查批验收与分项检查批验收的不同点.73.4验收流程.84、分户验收具体内容及方法内容.84.1建筑结构外观及尺寸偏差.94.2室内空间、构件尺寸.94.3门窗安装质量.104.4墙面、地面和顶棚面层质量.134.5防水工程质量.154.6通风、空调系统安装质量.154.7给水、排水系统安装质量.154.8室内电气工程安
2、装质量.164.9楼(电)梯通道质量.174.10分户验收的其他内容.185、分户验收数量及方法.195.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量.205.2塑钢门窗安装质量分户验收.21 5.3木门、木质防火门安装质量分户验收.235.4门窗玻璃安装质量分户验收.245.5墙面一般抹灰工程质量分户验收.245.6水性涂料涂饰质量分户验收.265.7地面水泥混凝土面层质量分户验收.265.8地面水泥砂浆面层质量分户验收.275.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收.285.10地面砖质量分户验收.295.11地面隔离层质量分户验收.305.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收.315.13专业工程质量分户验收.
3、326、分户验收一般规定.336.1分户验收检查批划分.336.2分户验收标准.336.3分户验收检查原则.336.4分户验收实测值.336.5分户验收合格判断原则.346.6分户验收不合格解决.346.7竣工验收的前提.346.8其他.357、住宅分户验收公共部分的划分及规定.357.1公共部分的划分原则.357.2公共部分的划分.357.3公共部分检查批划分.357.4检查数量的拟定.357.5公共部分检查批项目的拟定及验收.358、分户验收的组织.368.1参建各方的职责.368.2分户验收准备工作.388.3分户验收人员应具有的相应资格.398.4分户验收组织机构图.398.5分户验收
4、人员职责表.40 8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具.428.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间.438.8分户验收的组织实行.439、资料收集整理.4310、附图.441、编制依据1.1成都市建设委员会文献序号文献编号内 容日 期1成建质监发2023484号关于印发成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的告知 2023年8月7日2成建质监发202311号关于印发成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期的告知2023年2月3日1.2分户验收的重要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2023砌体
5、工程施工质量验收规范GB50203-2023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2023屋面工程质量验收规范GB50207-2023国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2023建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2023建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2023通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2023建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2023民用建筑设计通则GB50352-2023电梯工程施工质量验收规范GB50310-2023住宅工程装修工程施工规范GB50327-20
6、23 住宅建筑规范GB50368-2023 高层民用建筑设计防火规范GB5045-95 住宅设计规范GB50096-1999(2023年版)地方 建筑安全玻璃管理规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2023住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2023砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2023混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2023其他成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称嘉美华凯四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及商铺2地理位置成都市新都大丰花都大道方荣社区3建设单位成都市新嘉美
7、置业有限公司4设计单位四川奥地建筑设计有限公司5勘察单位四川省川建勘察设计院6监督单位成都市新都区建筑工程质量监督站7监理单位新都建设工程监理有限公司8施工总包成都市汇伦建筑工程有限公司9协议工期 450日历天2.2建筑设计概况 序号楼号层 数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积118#17114175.452.4113219#18113819.854.6144320#18113636.554.61444商铺314153.5 13.3 6车库112231.012231.05.32.3总建筑面积:53862.73、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定
8、义 成都市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为:住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部分进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为:竣工验收时,参与验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检查批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指,对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收重要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指,单位工程每户住宅完毕分户验收,并具有相关规定的所
9、有竣工条件时,经竣工验收合格,出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程,组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检查批项目及内容符合分户验收合格标准时,该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程,按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检查批验收与分项检查批验收的不同点3.3.1检查批划分的不同。分项工程检查批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检查批,所划分范围相对较大,抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检查批是指以每户住宅划分一个检查批,所划分范围相对较小,抽查数量相对整个工程较多。3.3.
10、2检查内容不同。批验收重要对检查批的主控项目和一般项目全面检查,验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上,仅对分户检查批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查,验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充,不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检查批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量拟定。批检查未对实测内容的具体检查部位、检查数量做具体规定。3.3.4参与验收的人员不同。分户验收参与人员,比批验收参与人员,增长了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织,而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查登记表格不同。分户验收登记表增长了建设单位和复
11、查情况栏,并且表头和表尾,作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是,依据设计图纸的规定,在保证工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查住宅观感质量和使用功能质量为主,在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收具体内容及方法根据施工图纸和初装修标准规定,经建设、监理单位确认,本工程各户型分户验收均进行以下检查批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查:分别是主楼18#、19#、20#楼及地下室结构。4.2室内空间、构件尺寸4.2.1室内净高尺寸检查:每户客厅、卧室,采用激光测距仪每个房间抽测5处,距墙500mm处各测1
12、点,中间测1点(见下图)每间楼层高度为3.00m、楼板厚度客厅120mm、卧室100mm减天棚抹面15mm(天棚不抹面不减)减地面找平20mm,计算高度为客厅净高2.845m,卧室净高2.865m。允许偏差值-20mm,允许极差值20mm,(偏差为实测值与设计值之差;极差值为实测值中最大值与最小值之差)。4.2.2室内净开间检查,每户客厅、卧室,采用激光测距仪每个房间抽测4处,(见下图)测量部位在距墙脚500mm,无墙体则 (纵横墙交界处)净开间,净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值15mm,允许极差值20mm。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量
13、(设计和协议有特殊规定的除外)。4.3门窗安装质量4.3.1外窗台高度检查:每个外窗台用钢直尺检查不少于1处,窗台或防护栏高度不低于0.90m,且不得有负偏差,(设计高度是1.15m)。规范规定:没有邻接阳台或平台的外窗台,如距地面净高较低,容易发生儿童坠落。本条规定当台低于0.9m时,采用防护措施。有效的防护高度应保证净高0.9m,距离(楼地)面0.45m以下的台面,横杆等容易导致无意识攀登的可踏面,不应计入窗台净高。4.3.2推拉窗防脱落装置,门窗启动性能检查:门窗防脱落全数/套检查;(1) 塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应对的,连接方式应符合设计规定。
14、固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm,固定点间距应不大于600mm。检查方法:观测;手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。(2) 塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计规定,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。检查方法:观测、手扳检查、检查进场验收记录。(3)塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应大于80N,并不小于30Nb、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检查方法:观测、用弹簧秤检测。4.3.3门窗配件检查,塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设
15、计规定安装应牢固,位置对的、功能应满足使用规定。检查方法:观测、手扳检查、尺量检查。4.3.4安全玻璃使用检查:七层及七层建筑物外开窗:面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计规定。检查方法:观测、检查产品合格证书,性能检测报告和进场验收记录。4.3.5进户门质量检查:根据分户验收规定全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外启动、启动灵活、牢固,检查方法:观测、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。 4.3.6栏杆高度检查:栏杆高度,实测1-2处/每片栏杆,单位:m,阳台、上人屋面栏杆六层及以下不
16、低于1.05米,七层以上不低于1.10米,不得有负偏差。4.3.7栏杆竖杆间距检查:临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。4.3.8栏杆和扶手安装的允许偏差和检查方法:项次项目允许偏差(mm)检查方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线,用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查防攀爬措施检查:全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准:采用观测,尺量,手扳。、栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载。、临空高度在24m以下时,栏杆不应低于1.05m,临空高度在24m及以上(涉及中高层住宅)时,栏杆高度不应低
17、于1.1m;注:栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空;、住宅、专用活动场合的栏杆必须采用防儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。4.4地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1水泥楼地面(砂浆找平层)检查:每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查,不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。检查方法:用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于400c,且每自然间不多于2处可不计)。
18、4.4.2室内墙面检查,每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mm1000mm处;不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净;各抹灰层之间,抹灰层与基体之间,必须粘接牢固,检查方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。4.4.3室内顶棚检查,每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑,洁净,(室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400C)。表:一般抹灰的允许偏差检查方法:项次项目允许偏差(mm)检查方法 普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和窗尺检查3
19、阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线,局限性5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度43拉5m线,局限性5m拉通线,用钢直尺检查注:普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查。顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。4.5防水工程质量4.5.1外墙渗漏检查:屋顶、墙面不得留有渗漏,开裂等质量缺陷,检查方法:采用淋水,蓄水,雨后观测。(在施工完毕外墙、屋面过程中)4.5.2外窗渗漏检查:在外窗施工完过程中,采用淋水和下雨后观测。4.5.3厨房、卫生间等有防水规定的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处,检查方法:观测检查和蓄水,泼水检查及坡
20、度尺寸检查。(在施工过程中自检时检查)。4.5.4屋面渗漏检查:全数检查渗漏,积水和排水系统是否畅通,采用蓄水检查屋面,其蓄水时间不应少于24h(施工自检时检查).4.6通风、空调系统安装质量4.6.1通风、烟道检查:观测,尺量,表面无裂纹,止回阀,防火门按规定安装;上人屋面烟道(涉及管道透气孔)高度应超过2m。4.6.2空调墙面孔检查:观测,尺量,位置,大小对的,无渗漏, 反坡,与插座及冷凝水管接口位置协调。4.7给排水系统安装质量:4.7.1管道渗漏检查全数/套,观测,实验:给水,排水,卫生器具,阀门,水表等的接口严密,无渗漏。4.7.2管道堵塞检查:全数/套,观测,试水,给水,排水管道无
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