购房合同范本标准版.doc

购房协议范本（标准版）
　　本购房协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。
　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________
　　法定代表人：_________________联系电话：______________
　　注册地址：__________________邮政编码：______________
　　营业执照号码：___________________________________
　　开户行：__________________帐号：_________________
　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
　　法定代表人：_________________联系电话：______________
　　注册地址：__________________邮政编码：______________
　　营业执照号码：___________________________________
　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
　　开户行：__________________帐号：_________________
　　买受人(以下简称乙方)：______________________________
　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
　　地址：____________________邮政编码：______________
　　联系电话：_____________________________________
　　委托代理人：____________________________________
　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
　　地址：____________________邮政编码：______________
　　联系电话：_____________________________________
　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　第一条 商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商品房价款
　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
　　第三条 商品房交付日期
　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行协议，双方批准按下列第____种方式解决：
　　1、 变更协议
　　2、 解除协议
　　3、 _____________________________。
　　第四条 乙方付款形式及付款时间
　　乙方按下列第种形式付款：
　　1、一次性付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　2、分期付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________
　　第五条 甲方逾期交付商品房的解决
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本协议第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
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　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
　　1、协议继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
　　2、解除协议。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担补偿责任。
　　3、_____________________________________________________________。
第六条 乙方逾期付款的解决
　　乙方如未按本协议第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
　　1、协议继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
　　2、解除协议。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的解决
　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(涉及±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：
　　第八条 商品房质量及保修责任
　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达成国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改导致损坏的，甲方不承担责任。
　　第九条 商品房配套设施运营的约定
　　下列配套设施运营日期约定如下：
　　1、上水___________________________ 。
　　2、下水___________________________ 。
　　3、供电___________________________ 。
　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。
　　5、暖气___________________________ 。
　　6、 _____________________________。
　　上述配套设施未按约定日期运营的，甲方应在 日内采用扑救措施，并补偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应补偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
　　第十条 商品房设计变更的约定
　　甲方未征得乙方批准，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案拟定之日起_____日内与乙方协商。
　　乙方批准变更的，双方订立补充协议。
　　乙方不批准变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除协议。解除协议的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 >
第十一条 商品房交接
　　商品房交付时，甲方应书面告知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
　　第十二条 商品房产权登记
　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
　　甲方未准时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方导致损失的，甲方应承担责任。
　　第十三条 物业管理
　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理公司订立物业管理协议。
　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担所有责任。
　　第十五条 争议解决
　　本协议发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式解决：
　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　第十六条 协议附件
　　本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件五)。
　　附件一至附件五均为本协议不可分割的部分，具有同等效力。
　　第十七条 协议份数
　　本协议连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
　　第十八条 协议生效
　　本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
　　甲方：
　　乙方：
　　年 月 日
　　年 月 日
　　委托代理人：
　　委托代理人：
　　年 月 日
　　年 月 日
　　附件一： 商品房屋平面图
　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
　　附件二： 商品房抵押、租赁等情况
　　附件三： 商品房质量和设备等情况
　　附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况
　　附件五： 补充协议
　　合 同 登 记 备 案 栏
　　经办人：
　　年 月 日