房地产开发建设合同范本.docx
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1、房地产开发建设协议范本一般包括建设工程勘察、设计、施工协议。在老式民法上,建设工程协议属承揽协议之一种,德国、日本、法国及中国台湾地区民法均将对建设工程协议规定纳入承揽协议中。如下是今天为大家精心准备:房地产开发建设协议有关范本。内容仅供参照,欢迎阅读!房地产开发建设协议甲方:湖南大学法定代表人:地址:长沙市岳麓区路号乙方:湖南房地产开发有限企业法定代表人:地址:长沙市岳麓区路号担保方:湖南有限责任企业法人代表:地址:长沙市岳麓区路号根据我国协议法及有关法律法规规定,甲、乙、担保三方本着自愿平等原则,经友好协商,就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜到达一致意见,特签订本协议供三方共同遵守。
2、第一条 项目基本状况本协议所涉开发建设项目为:湖南大学校区教师村,本项目名称为:潇湘名园(如下简称本项目)。本项目建设地址:长沙市岳麓区路号。本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序,稳定教师队伍,以便教职工工作与生活,委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。本项目征地前期工作在甲方积极支持下由乙方详细承接并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府同意【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单()政国土字第897号,征用面积】155.147亩,合103431平方米,有效使用面积8l 155.88半万米)。本项目整体规划及单体建筑详细以政府有关部门同意建设施工蓝图为准。
3、第二条 项目开发建设合作方式2.1 本项目由乙方负责开发建设。2.2 本项目开发建设商品住宅,约100000平方米由甲方根据本协议及附件规定价格和条件统一组织本校教职工向乙方购置。2.3 本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务商业用房,以及100000平方米中甲方教职工在本协议规定期间内未认购商品住宅,由乙方自主向市场销售。2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理企业管理。物业管理费按市物价局核定原则收取。第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式3.1 本项目商品住宅分两期开发建设,首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米,二期开发建设房
4、屋建筑面积约70000平方米。首期开发商品住宅房屋建筑于1 2月31白前竣工并交付使用,所有项目建设于1 2月31日前完毕。3.2 首期商品住宅分三种建筑类型:即十一层和十六层带电梯小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家6月新颁布有关规定前提下,根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型详细确认操作方式如下:(1)由乙方提出房屋户型方案,供甲方教职工选择;(2)由甲方组织教职工选择户型,并对所选定户型做出书面确认;3.l 本项目对教职工销售商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后,由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。本项目商品住
5、宅认购定金数额为:小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户,多层(六层)商品住宅人民币3万元/户,四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取,所收取认购定金存入甲乙方双控帐户。3.4 本项目首期商品住宅完毕报建工作及有关手续,乙方获得商品房预售许可证后,由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅房屋购销协议书。3.5 本项目开发建设100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工住房需要。(1)甲方目前册教职工在6月30日此前认购第一套本项目首期商品住宅按本协议第九条第9.1款第(1)项规定价格购置。(2)甲方目前册教职工在6月3
6、0日后来认购第二套本项目首期商品住宅价格,以本协议第九条第9.1款第(1)项规定价格为基数合适上浮购置,所上浮款项,在扣除应缴纳税金后返还给甲方。甲方目前册教职工在6月30日此前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米,愈期未完毕认购房屋,乙方可自主向市场销售。(3)甲方新调入教职工(不超过25人)购置第一套本协议项目商品住宅价格,按甲方在册教职工6月30目前认购第一套本项目商品住宅相似价格及相似付款方式购置,其认购必须在lO月31日前完毕。均价为基数,参照6月30日前本项目首期房屋相似类型楼房相似楼层增减幅度对应比例确定),其购置必须在10月31日前完毕。(5)甲方新调入教职工购置第一
7、套本项目商品住宅均价为2518元/平方米;不一样楼层1介格增减幅度,以2518元/平方米均价为基数,参照5月30日前本项目首期房屋相似类型楼房相似楼层增减幅度对应比例确定),其购置必须在本协议项目第二期商品住宅办好预售许可证后一种月内完毕。(6)甲方、新调入教职工按本协议第三条第3.5款(3)(4)(5)规定价格购置第一套本项目商品住宅面积总数不得超过10000平方米,并应在规定时间内完毕认购或购置,逾期乙方可自主向市场销售。3.6本项目商品住宅向市场销售部分销售价格由乙方根据市场状况自主确定。第四条 住宅楼建安原则严格按有关部门同意设计图纸、国家规范及甲乙双方有关协议执行(本项目首期商品住宅
8、建安原则详见附件一)。第五条工程质量5.1 本项目商品住宅施工质量必须到达国家建设部工程规范验收合格原则,本项目首期商品住宅主体工程到达优良原则,并争取实现项目首期工程均到达优良原则。项目配套设施及环境建设等符合规划设计规定。5.2 乙方告知购房户接受住房钥匙基本条件应符合乙方与购房户所签房屋购销协议书中约定,同步到达:本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范规定己竣工验收合格,给排水正常,供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具有开通条件,道路、环境建设良好。因业主装修或使用不妥而产生房屋损坏由业主自行负责修复还原,并承担由此而发生所有费用。5.4 甲方对本项目首期工程施工建
9、设全过程进行监督。本项目首期工程隐蔽工程应经甲、乙双方及工程监理部门共同验收书面签证后,才能进行下道工序施工。甲方应书面提交现场工作人员姓名,并在收到施工单位隐蔽工程告知后lO小时内抵达施工现场进行验收,逾时未到视同甲方同意工程隐蔽,施工单位可进行下道工序施工。第六条 甲方派专人参与对施工单位资质审查和认定。施工单位资质资信、营业执照、注人代表身份证明书等复印件,乙方应提供应甲方、担保方子自存挡备查。由乙方向施工单位总发包并签订协议。中标单位不得将工程转包。第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意,不得私自更改设计。经同意必须更改设计变更要有正式变更告知单,且必须经甲方、乙方、
10、监理方签字认定后(甲力必须在接到设计变更书面告知后lO小时内签字认定,超过10小时未签字认定视同甲方认定。)才能由施工单位实行。任何一方不得私自提高或减少建安原则,否则按违约处理。第八条 设备、材料采购与供应8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用材料和设备,凡本协议中有厂家、品牌型号规定,必须按协议规定进行采购,并提供出厂检查合格证;本协议未提出规定,由乙方或施工单位采购,但必须符合国家规范规定。所有设备、材料进场,均需按工规范规定进行检查,经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。检查资料应登记并存档。第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式9.l首期商品住宅价格:(1)甲方在
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