房地产开发建设合同范本.docx

房地产开发建设协议范本
　　一般包括建设工程勘察、设计、施工协议。
　　在老式民法上，建设工程协议属承揽协议之一种，德国、日本、法国及中国台湾地区民法均将对建设工程协议规定纳入承揽协议中。
　　如下是今天为大家精心准备：房地产开发建设协议有关范本。
　　内容仅供参照，欢迎阅读!房地产开发建设协议甲方：湖南××大学法定代表人：地址：长沙市岳麓区××路××号乙方：湖南××房地产开发有限企业法定代表人：地址：长沙市岳麓区××路××号担保方：湖南××有限责任企业法人代表：地址：长沙市岳麓区××路××号根据我国《协议法》及有关法律法规规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜到达一致意见，特签订本协议供三方共同遵守。
　　第一条 项目基本状况本协议所涉开发建设项目为：湖南××大学××校区教师村，本项目名称为：潇湘名园(如下简称本项目)。
　　本项目建设地址：长沙市岳麓区××路××号。
　　本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，以便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。
　　本项目征地前期工作在甲方积极支持下由乙方详细承接并由乙方支付前期工作费用。
　　本项目建设用地已获得省政府同意【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单()政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l 155.88半万米)。
　　本项目整体规划及单体建筑详细以政府有关部门同意建设施工蓝图为准。
　　第二条 项目开发建设合作方式2.1 本项目由乙方负责开发建设。
　　2.2 本项目开发建设商品住宅，约100000平方米由甲方根据本协议及附件规定价格和条件统一组织本校教职工向乙方购置。
　　2.3 本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务商业用房，以及100000平方米中甲方教职工在本协议规定期间内未认购商品住宅，由乙方自主向市场销售。
　　2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理企业管理。
　　物业管理费按市物价局核定原则收取。
　　第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。
　　首期开发商品住宅房屋建筑于1 2月31白前竣工并交付使用，所有项目建设于1 2月31日前完毕。
　　3.2 首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。
　　住宅户型建筑面积在执行国家6月新颁布有关规定前提下，根据甲方教职工实际需要确定。
　　住宅户型详细确认操作方式如下：(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择;(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定户型做出书面确认;
　　3.l 本项目对教职工销售商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。
　　甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。
　　本项目商品住宅认购定金数额为：小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户，多层(六层)商品住宅人民币3万元/户，四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取认购定金存入甲乙方双控帐户。
　　3.4 本项目首期商品住宅完毕报建工作及有关手续，乙方获得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销协议书》。
　　3.5 本项目开发建设100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工住房需要。
　　(1)甲方目前册教职工在6月30日此前认购第一套本项目首期商品住宅按本协议第九条第9.1款第(1)项规定价格购置。
　　(2)甲方目前册教职工在6月30日后来认购第二套本项目首期商品住宅价格，以本协议第九条第9.1款第(1)项规定价格为基数合适上浮购置，所上浮款项，在扣除应缴纳税金后返还给甲方。
　　甲方目前册教职工在6月30日此前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米，愈期未完毕认购房屋，乙方可自主向市场销售。
　　(3)甲方新调入教职工(不超过25人)购置第一套本协议项目商品住宅价格，按甲方在册教职工6月30目前认购第一套本项目商品住宅相似价格及相似付款方式购置，其认购必须在lO月31日前完毕。
　　均价为基数，参照6月30日前本项目首期房屋相似类型楼房相似楼层增减幅度对应比例确定)，其购置必须在10月31日前完毕。
　　(5)甲方新调入教职工购置第一套本项目商品住宅均价为2518元/平方米;不一样楼层1介格增减幅度，以2518元/平方米均价为基数，参照5月30日前本项目首期房屋相似类型楼房相似楼层增减幅度对应比例确定)，其购置必须在本协议项目第二期商品住宅办好预售许可证后一种月内完毕。
　　(6)甲方、、新调入教职工按本协议第三条第3.5款(3)(4)(5)规定价格购置第一套本项目商品住宅面积总数不得超过10000平方米，并应在规定时间内完毕认购或购置，逾期乙方可自主向市场销售。
　　3.6本项目商品住宅向市场销售部分销售价格由乙方根据市场状况自主确定。
　　第四条 住宅楼建安原则严格按有关部门同意设计图纸、国家规范及甲乙双方有关协议执行(本项目首期商品住宅建安原则详见附件一)。
　　第五条工程质量5.1 本项目商品住宅施工质量必须到达国家建设部工程规范验收合格原则，本项目首期商品住宅主体工程到达优良原则，并争取实现项目首期工程均到达优良原则。
　　项目配套设施及环境建设等符合规划设计规定。
　　5.2 乙方告知购房户接受住房钥匙基本条件应符合乙方与购房户所签《房屋购销协议书》中约定，同步到达：本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范规定己竣工验收合格，给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具有开通条件，道路、环境建设良好。
　　因业主装修或使用不妥而产生房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生所有费用。
　　5.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。
　　本项目首期工程隐蔽工程应经甲、乙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。
　　甲方应书面提交现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程告知后lO小时内抵达施工现场进行验收，逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。
　　第六条 甲方派专人参与对施工单位资质审查和认定。
　　施工单位资质资信、营业执照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供应甲方、担保方子自存挡备查。
　　由乙方向施工单位总发包并签订协议。
　　中标单位不得将工程转包。
　　第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意，不得私自更改设计。
　　经同意必须更改设计变更要有正式变更告知单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认定后(甲力必须在接到设计变更书面告知后lO小时内签字认定，超过10小时未签字认定视同甲方认定。
　　)才能由施工单位实行。
　　任何一方不得私自提高或减少建安原则，否则按违约处理。
　　第八条 设备、材料采购与供应8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用材料和设备，凡本协议中有厂家、品牌型号规定，必须按协议规定进行采购，并提供出厂检查合格证;本协议未提出规定，由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范规定。
　　所有设备、材料进场，均需按工规范规定进行检查，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。
　　检查资料应登记并存档。
　　第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式9.l首期商品住宅价格：(1)甲方在册教职工、离退休人员6月30目前交购房定金购置第一套本项目首期商品住宅价格为：小高层(十一层、十六层)楼房均价1980元/平方米，多层(六层)楼房均价1830元/m，四层复式楼房均价2198元/m。
　　以上价格均不包括天然气开户费、有线电视开户费、个人购置住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。
　　(2)有关本项目土地总价款(含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆迁安顿赔偿费及拆迁安顿过程中发生工作经费，本项目征地前期工作中上缴给各有关部门各类税费)：①土地总价款在6200万元至6500万元内(含6200万元、6500万元)，本条9.1款第(1)项规定房价不增不减②土地总价款在6500万元和7450万元之间(不含6500万元)，超过6500万元部分甲方承担30%，乙方承担70%：⑧土地总价款低于6200万元(不含6200万元)，低于6200万元差额部分，其中62%分派给甲方，38%分派给乙方(如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费实际发生额超过估价金额，则该土地差额款必须在按实减陈所增长税金和报建费后，再按该比例进行分派)。
　　(3 )甲方根据项目建设状况合适承担本项目首期工程有关费用，用于减少甲方教职工工6月30目前交购房定金购置第一套本项目首期商品住宅购房价格，计算方式为：首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担有关费用÷首期教职工工购第一套房总面积。
　　(2 ) 车库、车位、杂屋价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充协议。
　　9.3计价面积工程竣工验收后，甲乙双方结算计价面积、计算措施按建设部1995年9月8日颁布《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》和(82)经基设字58号文献《建筑面积计算规则》执行。
　　最终计价面积以产权登记机关核定产权登记面积为准。
　　9.4付款方式(1)本项目建设用地摘牌前由甲方组织本校首期购房教职工(含离退休人员)统一收取定金：小高层(十一层、十六层)4万元、多层(六层)3万元、四层复式楼6万元。
　　所收取定金统一存入甲乙方双控帐户。
　　(2)住宅施工形象进度达正负零后5个工作日内，由甲方统一收取总购房款30%(含定金)，存入甲乙方双控帐户。
　　(3)施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作日内，由甲方组织购房教职工统一收取总购房款70(含已付款)存入甲乙方双控帐户。
　　(4)乙方办好《房屋预眚许可证》后5个工作日内，由甲方组织购房教职工与乙方签订《房屋购销协议书》，并支付购房总阶款85%(含已付款)房款给乙方。
　　(5)房屋竣工验收合格，业主付清所有购房款(含国家有关部门规定由买受人承担有关费用)时，业主领取所购置商品住宅钥匙。
　　乙方交房后360天内员责办理好《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
　　购房业主应及时按有关规定提供办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所需要业主个人有关资料。
　　(6)公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理。
　　除此之外甲方不承担本项目开发建设中任何经营性风险。
　　甲方须协助乙方办理本项目征地、报建各项手续，协助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费优惠和减免，尽量减少本项目征地、拆迁安顿赔偿费及其他建设成本。
　　(2)甲方监督督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜。
　　(3)负责组织本校教职工选择认购本项目商品住宅，签订《房屋认购书》及《房屋购销协议书》;负责统一收取甲方教职工缴纳本项目商品住宅购房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，乙方须将所收甲方款项等额支付凭证复印件提交甲方，保证所收取甲方款项用于本项目征地及本项目工程开发建设。
　　(4)负责派人参与监督本协议项目用地拆迁、安顿赔偿工作和本协议项目教职工购置商品住宅建筑工程质量、施工进度和原材料采购。
　　甲方派出监督人员发现问题需要纠正时，必须首先告知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计和监理人员按程序处理。
　　(5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，增进工程建设顺利进行。
　　(6)商品房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督人员按本协议规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任阿名义干扰施工正常进行。
　　10.2乙方权利与责任(1)负责本项目建设所需资金和融资并独立承担和享有本项目开发建设所
　　(3)委托与本项目勘测资质规定相符合勘测单位进行本项目地质勘察工作，并向甲方提供壹套完整地质资料(复印件)。
　　(4)委托与本项目设计资质规定相符合设计单位进行小区规划设计，并向甲方提交本小区规划设计图和甲方教职工所购房屋设计图纸文献各壹套。
　　(5)负责督促工程监理单位严格监督本项目施工单位按图施工和按施工规范施工，不得私自修改规划和设计，并接受甲方监督，保证本项目房屋建筑工程质量。
　　(6)督促施工单位保证施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周围关系及安全事故纠纷，加强治安管理。
　　(7工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验收。
　　(8)在与甲方教职工签订《房屋购销协议书》时，应公告销售房屋必备有效证件。
　　(9) 保证按照本协议及附件约定价格和条件满足甲方教职工购房需求，并按国家有关规定协助甲方购房户办理住房公积金或银行按揭贷款手续。
　　(10) 保证住房按期交付使用，负责保修期内房屋保修。
　　(11) 负责办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，并处理与办证有关问题。
　　10.3 担保方责任(1) 督促乙方认真、全面履行本协议及其附件约定。
　　下列情形视同乙方无法履行协议：(1) 因乙方资金短缺或其他原因导致首期商品房交房延误达6个月以上(不含六个月);(2) 因乙方自身发生重大经营变故，包括但不限于停业整顿、破产、重大诉讼等导致无法继续履行本协议。
　　11.2 如因甲方原因致使本协议无法履行，则乙方有权单方面解除本协议，乙方在前期工作中所发生费用双方协商处理。
　　下列情形视同甲方无法履行协议：(1)甲方教职工房屋认购未到达300户;(2)甲方未按协议规定向乙方支付初次应付款。
　　11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项万分之三计算违约金支付给甲方;如甲方未按本协议或其他约定准时向乙方付款，每逾期一天甲方按应付款总额万分之三计算违约金支付给乙方，本项目首期工程工期对应顺延。
　　11.4本协议各方在履行本协议过程中如有其他违约行为，按我国《协议法》和有关政策承担对应违约责在。
　　11.5本项目建设用地摘牌后，因不可抗力原因(指战争、社会动乱、重大自然灾害)致使本协议有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方均不承担违约责任。
　　但双方应及时互相通报状况，并共同向政府汇报，以寻求协助，减少双方损失。
　　第十二条 本协议有关条款内容(含本协议补充协议及附件)如有与中华人民共和国《物权法》不符，按《物权法》规定执行。
　　第十三条 本协议在执行过程中，如发生争议，双方可协商处理，协商未果时，提请仲裁或通过法律诉讼处理。
　　第十四条 本协议(含附件)经甲、乙、担保三方代表签字盖章生效。
　　第十五条 如有未尽事宜，甲、乙、担保三方协商补充，并就有关事项签订补充协议，补充协议与本协议及其附件具有同等法律效力。
　　第十六条 本协议一式捌份，甲方执肆份，乙方和担保方各执贰份，具有同等法律效力。
　　甲方：湖南××大学法人代表：委托代表人：乙方：湖南××房地产开发有限企业法定代表：委托代表人：担保方：湖南××有限责任企业法定代表人：委托代表人：签约日期： 年 月 日协议附件：附件一：《潇湘名园首期商品住宅建安原则》附件二：《潇湘名园首期商品住宅价格表》