北京市存量房屋买卖合同填写说明书.doc
《北京市存量房屋买卖合同填写说明书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京市存量房屋买卖合同填写说明书.doc(11页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、协议使用说明本次新版协议从2023年04月26日开始正式上线使用,重要有5个文献组成:分别是北京市存量房买卖协议、居间服务协议、房屋交易保障服务协议、服务说明书、网签授权委托书;若买受人出售名下房屋后便具有购房资格,则需要签署购房协议、三方免责协议;。在下面的说明中,用蓝色字体来做填空的例子,用页面右边“批注”进行解释。一、买卖协议签约说明:北京市存量房屋买卖协议出卖人: 张某 此处填写房屋所有权证上载明的所有产权人的名称。买受人: 王某 具有购房资格或出售名下房产后便具有购房资格的,履行协议约定义务,承担责任的买受人。北京市建设委员会北京市工商行政管理局范本修订版说 明1、本协议文本是参考北
2、京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并结合北京市存量房交易实践修订,合用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖,推介交易双方参照使用。2、签订本协议前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或其他有关证书和证明文献。 3、签订本协议前,双方当事人应当仔细阅读协议条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商拟定。本协议选择项 请用选择。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立协议,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,协议生效后,未被修改的文本打印文
3、字视为双方当事人批准内容。5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的委托协议应当作为本协议的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本协议的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的税款涉及但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济合用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人可以根据实际情况决定本协议原件的份数,并在签订协议时认真核对,以保证各份协议内容一致。 北京市存量房屋买卖协议【出卖人】(甲方): 张某 此处填写房屋所有权证上载明的所有产权人
4、的名称。 【身份证】【护照】【营业执照注册号】: 010101 此处填写出卖人的证件号码,1、中国大陆居民:居民身份证、军官证; 2、中国香港、澳门、台湾居民:港澳居民来往大陆通行证、台湾居民来往大陆通行证 3、外国公民:护照;4、法人组织:工商营业执照或组织机构代码;【代理人】: 李某 这里的代理人分为两种:1、委托代理,产权人本人无法到场,需要售房委托书原件,代理人签字。2、法定代理,产权人为未成年人的,特别监护人或父母作为代理人,需要监护权公证。【身份证】【护照】【 】: 【买受人】(乙方): 王某 具有购房资格或出售名下房产后便具有购房资格的,履行协议约定义务,承担责任的买受人。 【身
5、份证】【护照】【营业执照注册号】: 【代理人】: 【身份证】【护照】【 】: 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况出卖人所售房屋(以下简称“该房屋”)坐落为:北京市朝阳区XX路XX号楼XX层XX房屋坐落地址以房屋所有权证上载明的信息为准。号(室)。所有权证号为: 京房权证朝字第XXXXX号 房屋所有权证号以房屋所有权证上载明的信息为准,若房屋存在房屋共有权证或多个房屋所有权证则应填写所有所有权证号。建筑面积共XXX
6、.XX房屋建筑面积以房屋所有权证上载明的信息为准。平方米。规划设计用途为:_住宅/办公等_ _房屋的设计用途以房屋所有权证上载明的信息为准,若房屋所有权证未载明设计用途的,征询权证部。(房屋基本情况均以产权证登记为准)第二条 房屋权属情况(一)该房屋性质为下列选项中第_X_选择对的的房屋性质,若从房屋所有权证上无法判断房屋性质,征询权证。种情形:1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_ 若签约时无该表号,则可划掉。);3、向社会公开销售的经济合用住房;4、按经济合用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等
7、房屋);5、其他房屋。(二)该房屋的抵押情况为【 2 】明确房屋的抵押情况,从房屋所有权证的信息页或附记页可以获得抵押信息。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人(银行)为: 中国工商银行*支行 抵押权人一般是银行(出卖人是贷款买的房子或办理过抵押消费贷款),但是也有抵押给个人,或非银行的其他公司的。所以要确认对的的抵押权人。(三)该房屋的租赁情况为【 2 】确认房屋的租赁情况。1、出卖人未将该房屋出租;2、出卖人已将该房屋出租,租赁期至 2023 年 4 月 1 日若房屋存在租赁,填写房屋租赁期限一定要以房屋租赁协议为依据。,承租人已放弃优先购买权。(四)该房屋共有权属情况为
8、【 2 】此处根据房屋所有权证登记的内容为准:1、房屋所有权证登记为“单独所有”的,则选择“无共有权人”;2、假如业主表达房屋为婚后购买的,建议选择“有共有权人”一项。 注意,假如选择有共有权人,需要提供共有产权人批准出售声明。碰到问题可征询法务。1、无共有权人;2、有共有权人,共有权人批准出售该房屋。第三条 出卖人与买受人通过下列方式达成交易出卖人和买受人通过北京麦田房产经纪有限公司居间介绍成交(备案证明编号:京经纪(2023)第3520号)。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)该房屋按套计价,成交价格为:人民币(大写) 壹佰伍拾万元整 元整(¥ 1500000.00元 )本次房
9、屋买卖的真实成交价格。,上述成交价涉及:房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施、搬迁补偿金等。(二)买受人在签订本协议时支付定金人民币(大写) 壹拾万 元整(¥ 100000.00元 ),该笔定金作为购房款的一部分。为了保证买卖双方的利益,定金约定不要超过房屋总价的20%,由于多余的部分不用双倍返还。(说明: 乙方签订本协议当天支付定金贰万元,剩余定金于2023年1月4日支付甲方 )一般定金无法当天一次性付清,所有在“说明”中约定,定金的支付时间及金额。(三)假如该房屋已设定抵押(如房屋无抵押则无需填写本条),出卖人应于 2023 年 3 月 4 日前(含当天)这里的时间,为产权人向银行
10、(抵押权人)申请(电话申请或去银行申请)提前还贷的时间。向抵押权人申请提前清偿贷款,并在取得还款结清证明后的十个工作日内申请办理抵押权注销手续,该房屋贷款由【 B 】若该房屋存在贷款或因其他债务而设定抵押,则需明确该笔贷款或钱款由谁来出资偿还。偿还(只可选择其中一种):A 出卖人自行偿还,出卖人按抵押权人拟定的偿还日期将钱款支付至抵押权人指定账户。B 买受人代出卖人偿还,买受人应按出卖人与抵押权人拟定的偿还日期将人民币(大写)伍拾万元 元整(¥ 500000.00元 )与出卖人确认钱款金额后填写。(不包含定金)支付至抵押权人指定账户。如该笔钱款局限性以清偿贷款,则剩余款项由 出卖人清偿 / 买
11、受人代为清偿建议填写为出卖人偿还,避免由于买受人首付款不够偿还剩余钱款,致使协议无法履行。,该笔解押款作为购房款的一部分。(四)买卖双方采用以下【 A 】交易流程(只可选择其中一种):只可选择a或b的一种,不可以全选。 A 全款付款交易流程1、买卖双方应于【 b 】:办理交税。过户的日期和条件。建议:若房屋存在抵押,尽量选择B。a (划掉) 约定日期是,避开休息日,查询日历是否存在31号。日期办理申请该房屋的所有权转移登记手续。b 该房屋抵押权登记注销后的五个工作日内办理申请该房屋的所有权转移登记手续。2、买受人应按如下约定支付出卖人剩余购房款:买受人以自行交接的方式,于 2023年4月1日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京市 存量 房屋买卖 合同 填写 说明书
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。