上海火车站廊道合作合同.doc
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1、房 屋 租 赁 合 同(新客站廊道餐厅)出租方:北京福立居商贸有限公司 (以下简称“甲方”)甲方公司法人: 胡德宝 :身份证号: 3426235 承租方: 上海巧连餐饮管理有限公司 (以下简称“乙方”)法定地址: 上海市闵行区吴中路1375号4幢116室 甲、乙双方在平等互利的基础上,经和谐协商,达成租赁房屋的一致意向。现订立如下协议条款,双方共同遵守执行。第一章 租赁房产1.1甲方将位于 上海 市 徐汇 区 秣陵路303号二层L20-1 (以下简称“房产”)出租给乙方,作为乙方营业用房。1.2 租赁范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。1.3 甲方保证对出租给乙方的物业拥
2、有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权,并提供相应有效的法律证明文献于本协议后,涉及房屋所有权证、土地使用权证、甲方身份证或营业执照复印件(见附件三)。甲方保证房产现状不属违章建筑,也未被法院采用查封、扣押等强制措施、不存在抵押和已经出售的情形。1.4 如乙方发现甲方的证件等与其上述第1.3 款的保证不一致,乙方有权规定甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权,以使上述文献均能与甲方在上述第1.3款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致协议无效时,甲方应承担所有责任,并补偿因此给乙方导致的损失。1.5 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本协议之约定租
3、赁给乙方,即甲方已获得所有为签订和履行本协议的义务而必须的经政府等主管部门的批准和批准。若为转租,应附物业所有人批准甲方转租并签署本协议的证明书。本协议签订后,若有第三方对房产主张权利的,乙方在接到第三方主张权利的告知后,甲方负责与权利主张方交涉并补偿乙方因此受到的所有损失并依法承担一切法律后果。1.6.用途乙方在租期内将物业用作经营康师傅私房牛肉面和德克士或顶新集团旗下相关餐饮品牌之餐厅,任何使用和占据都必须是合法的,不抵触中国法律和法规。此后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方批准。第二章 租赁期限2.1 本协议所约定的租赁期限为 3 年:自2023年6月15日至2023年6月14日止; 2
4、.2 甲方应在以上租期正式开始前3日将物业交予乙方,自2023年6月15日至开业期间,免收租金及其他一切费用。2.3 本协议有效期届满,乙方需要续租出租房产的,应于有效期届满之日前三十日向甲方提出续租规定,在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新签订续租协议。第三章 租金及支付方式3.1 全年应付租金(本条所述租金已含物业管理费)乙方租金:自2023年6月15日至2023年6月14日,每月按营业额25万为基准抽取,其中低于25万营业额的(含25万)按税前营业额15%抽取租金(己含物业管理费,房屋租赁税金);月营业额超过25万以上按税前营业额18%抽取(己含物业管理
5、费,房屋租赁税金)。3.2乙方餐厅的水、电、煤、电话等其他费用由乙方自负。3.3 付款方式甲乙双方在每月前三日对上月的营业额进行结算,在结算后甲方向乙方提供税务部门认可的租赁发票,乙方在收到发票后的十五个工作日内交付租金。3.4甲方应在乙方每次交付租金日到来前 3 日开具相应科目的正式租赁发票给乙方,以便乙方安排付款,属甲方代收代付的水、电、煤等费用,甲方开具经税务部门认可的发票或收据,以供乙方作为入帐凭证。第四章 押金4.1 双方在签订本协议后一个月内,乙方应向甲方支付RMB5万元(大写:伍万元整)作为押金。此押金在协议有效期内由甲方留存,不计利息。4.2 上述押金可抵冲乙方最后租赁期间的租
6、金,协议如提前解除或终止,则甲方有权于15日内扣除乙方欠款,并将押金余额(如有)无息退还乙方。第五章 税收及费用5.1 租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、租赁税、土地使用税、土地使用费等。5.2 乙方经营实际发生的水、电、煤、电话等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方在收到甲方付款告知后的7天内按月支付给甲方或直接向本地的公用事业管理部门缴纳。5.3 因本租赁协议而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。第六章 交付物业6.1 甲方应当按协议约定期限将物业交付乙方,否则,每逾期一日,应向乙方支付相称于
7、首季租金总额 5 的违约金,租期及免租期限均相应后延。逾期超过 30 日,视为甲方单方面违约,乙方有权解除协议,甲方除退还已预收的所有款项外,还应补偿因此给乙方导致的损失。6.2 甲方批准乙方将其招牌及标记安装或张挂于物业所在建筑物的指定位置(如外墙、顶楼、门口等),而不须缴付额外费用(店外招牌及标记位置图作为协议附件4)。该招牌制作、安装施工、广告申请和发布费用由乙方承担。如乙方因其招牌或标记的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷,应由甲方出面协调并承担相应责任。招牌需报甲方审批,经甲方批准,方可安装。6.3 甲方应保证提供乙方正常营业之上下水,涉及两跟自来水水管,其中每根自来水水管直径不小于
8、50 MM、每根自来水水管水压不小于 3-5 KG/CM2,电力为 相 380 V 容量达成 50 KW以上,保证水电满足乙方平常使用,并保证暖、气的正常供应。如乙方因经营需增长电容、水压等,甲方应负责办理有关手续,费用由乙方承担,并于协议生效后 7 日内办理完毕。甲方批准免费提供相应的位置(顶楼、阳台、空地均可),供乙方安装空调的室外机。6.4甲方免费向乙方提供1部直线电话,电话费由乙方自行承担;如乙方再需安装直线电话,甲方可协助办理有关手续,安装费、电话费由乙方自行承担。6.5 甲方提供应乙方的各排油、排烟、排水、排污、消防线路及位置和空调机组、室外制冷机组摆放场地等,均须以不影响相邻各方
9、为前提,否则在营业过程中若因上述因素而导致相邻各方投诉,(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准),则甲方应负责平息有关纠纷,保证乙方不因此而蒙受损失。6.6 甲方批准将房屋交由乙方按照乙方餐厅的统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房屋装修之前,甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水、消防及其他公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应派专职工程人员配合,以便乙方尽快完毕施工。甲方积极协助乙方的消防报批,所发生的费用由乙方支付。6.7 甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单,注明交接时物业及附属设施状况,并经双方签字确认。如
10、物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工导致不便时,经甲方批准后由乙方负责拆除,所需费用由乙方承担。6.8由于大楼自身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施,公共管线在设立上的缺陷或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽,而使乙方人员(涉及乙方餐厅顾客或其他进入餐厅的人员)或财产受到直接或间接的损失时,甲方应对乙方负有完全的责任并补偿乙方遭受的实际损失。第七章 物业转让、转租限制7.1 租赁期间,甲方以涉及但不限于转让、互换、抵押等方式处置物业,不得影响本协议内容的继续履行,并应提前30日书面告知乙方,保证乙方在本协议中之权利、义务。7.2所有权转移给第三方后,该第三方即成为
11、本协议的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务,第三方必须保证乙方在本协议项下的一切权利。假如第三方受让人未按原租赁协议履行义务从而使乙方依协议使用物业出现妨碍时,甲方应在一定期限内排除,假如甲方限期内无法排除妨碍的,乙方有权解除协议并规定甲方补偿乙方损失并退还预收款。7.3 甲乙双方应与该第三方就协议主体的变更事宜另行签署补充协议。如因转让要对本协议做任何形式的变更,须与乙方协商并经其批准,所需相关费用由甲方承担,否则乙方有权单方面决定提前终止本协议,甲方应补偿乙方因此遭受的所有损失。7.4租赁期间,甲方欲出卖物业,须在三个月前告知乙方,同等条件下,乙方有优先购买权。7.5租赁期间,乙
12、方如欲将物业部分或所有转让或转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面批准。甲方如无权益损失,应批准乙方之转让或转租。第八章 物业修缮8.1 甲方应负责对出租物业主体结构及设施的维修,每隔 6 月认真检查、修缮一次,以保障乙方的正常使用。如物业任何部分遭到损坏(涉及人为损坏、自然损坏或天灾导致的损坏),甲方须立刻进行把物业完整地恢复原状的工作,关于物业修缮的费用所有由甲方支付。甲方对物业及附属设施的任何维修,均应提前 30 日书面告知乙方,乙方应积极协助,不得阻挠施工。乙方不承担物业修缮期间的租金。因乙方故意或过失导致物业损害的,应承担修缮费用,并应照常支付修缮期间租金。8.2 如甲方在物业或任
13、何部分被损坏之后60日内不进行重建复原工程,乙方可自行进行所有必须的重建复原工程,而甲方须赔付由此而引起的所有花费及开支。如重建复原工程在发生损坏之后90天内尚未能完毕,乙方有权终止本协议,并规定甲方补偿因此给乙方导致的损失。8.3甲方应保证房屋具有连续的、不间断的能满足乙方餐厅满负荷正常运转规定的,如因任何因素,任何公用事业中断(涉及但不限于水、电、气等),甲方须在收到告知后24小时内将其恢复,否则直到该公用事业恢复前,乙方可将此间应付的租金减除。并且乙方有权进行任何恢复公用事业必须的维修,费用由甲方支付。如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计中断 3 次,乙方有权终止本协议并规定甲
14、方补偿损失。8.4若乙方在使用出租房产时,由于使用不妥或人为因素(正常损坏除外)导致损坏的,乙方负修缮义务,甲方代为修缮的,所发生的修缮费用,由乙方承担。8.5 在本协议有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的,且有影响乙方餐厅外观形象(涉及广告、招牌位置等)甲方应事先征得乙方书面批准,并以不影响乙方正常营业为前提。甲方批准乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业,如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。8.6 进入物业乙方在使用期内 依法经营不受甲方干预,因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要,甲方必须进入乙方租赁
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